南宁碧桂园天悦湾问答

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南宁碧桂园天悦湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南宁碧桂园天悦湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南宁碧桂园天悦湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南宁碧桂园天悦湾建筑面积加倍计算。

南宁碧桂园天悦湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南宁碧桂园天悦湾多层的公摊为5%-10%，南宁碧桂园天悦湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南宁碧桂园天悦湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南宁碧桂园天悦湾房子的情况来算一下。

买南宁碧桂园天悦湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的南宁碧桂园天悦湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买南宁碧桂园天悦湾房子时的各项税费 4、仔细考量南宁碧桂园天悦湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好南宁碧桂园天悦湾房屋装修及维修费用预算。

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南宁碧桂园天悦湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南宁碧桂园天悦湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南宁碧桂园天悦湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南宁碧桂园天悦湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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