凤岭商住小区

凤岭商住小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤岭商住小区多层的公摊为5%-10%，凤岭商住小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤岭商住小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤岭商住小区房子的情况来算一下。

要判断凤岭商住小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、凤岭商住小区区域自然环境评估；2、凤岭商住小区周边生活环境评估；3、凤岭商住小区建筑质量评估；4、凤岭商住小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、凤岭商住小区室内配套设施、设备评估；6、凤岭商住小区物业管理服务质量评估。

凤岭商住小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对凤岭商住小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理凤岭商住小区房地产权证，凤岭商住小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，凤岭商住小区房子还是不属于买房者所有。