建筑容积率和建筑覆盖率（建筑密度）

来源：吉屋网发布时间：2014-07-18 14:24:24

建筑容积率和建筑覆盖率(建筑密度)

建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属物建设物除外。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

建筑覆盖率又称建筑密度，是指建筑物基底占地面积与总面积的之比，除特别注明外，计算时一般包括附属建设物。容积率=总建筑面积÷总用地面积工业建筑当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算建筑覆盖率=建筑密度=建筑物基底面积÷建设用地面积建筑覆盖率又称“建筑密度”，是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率(%)，除特别注明的外，计算时一般包括附属建设物。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物构筑物所占面积、运动场地等。

容积率指标只计算地上建筑面积;地下建筑容积率指标根据具体情况另行确定。容积率=地上建筑面积÷总用地面积

绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与用地面积的比率(% )。绿地率做到35%以上就比较好了。

请看下面两个例子：

例1：容积率1.7，建筑面积187.6，求比原占地面积节约土地面积多少?

容积率=建筑面积÷占地面积

建筑面积=占地面积×容积率

如建筑面积按一层来占地建设。则占地面积=建筑面积=187.6平米，

现在容积率为1.7，则占地面积=建筑积187.6/容积率1.7=110.35

节约土地面积=187.6-110.35=77.25 平米。

例2：已知土地面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高，如何计算建筑面积，楼层数等指标?

土地面积x容积率=总建筑面积;

土地面积x建筑密度=总单层建筑面积，绿地率没什么用;

如果是单栋建筑的话，总建筑面积÷总单层建筑面积=层数。

建筑限高的高度，除以层数，就是建筑的平均层高了，你还要进行层高调整!

如果，限高太小，那么这一组数据就有不合理的地方了。