二手房买卖合同这些条款必不可少

来源：吉屋网发布时间：2014-08-16 11:09:01

二手房买卖合同这些条款必不可少

目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方同意的合同时,必须非常谨慎,能更好地降低脆弱性和风险,较大限度地维护自己的权益。

依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：

一、当事人的姓名或者名称、住所这里主要是对客户的具体情况,地址,联系方式等,为了避免欺诈案件,双方应向对方介绍详细的明确或调查;应指定是否共有财产、是否夫妻共同财产的公共财产,或家庭。

二、标的本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第1条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管

理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

三、价款这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五违约责任主要在这里解释什么是默认情况;如何承担违约责任,违约金和定金,损害赔偿的计算和支付,在什么情况下可以逃脱;担保的形式;违约金条款的选择或押金的问题。

六、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、该合同的条款生效的生效日期由双方商定。生效或失效条件,当事人可以不为自己的利益不正当地阻止条件或不成就;生效或失效时间;在合同无效的情况下,几种无效的免责声明,双方要求更改或取消本合同条件;合同无效或撤销后,如何恢复财产。

八、合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、

协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

九、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

十、附件在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。