什么是限购令，限购令政策下如何认定二套房

来源：吉屋网发布时间：2014-08-25 17:54:33

什么是限购令，限购令政策下如何认定二套房?

2011年，为了调控和引导楼市健康发展，国务院先后出台了包括“国十条”在内的数套楼市调控政策，之后又颁布了“限购令”，在40多个城市试点以限购方式进行楼市调控，那么，具体来说什么是限购令?限购令政策下如何认定二套房?看完下面的文章您就知道了。一、什么是限购令?

限制国务院颁布后,强调各省根据自己具体情况适用于当地购买政策,从当前地方政府制定具体的限制,限制特定数量的差异,但是这一政策的基本形式是相同的。什么是限购令?我们以北京市限购令的政策为蓝本，同时参考其他城市的具体政策，下面吉屋小编将为大家详细介绍一下什么是限购令，限购令政策下如何认定二套房?

限购令是指对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房;对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

限购令的限制主要存在于以下几方面：

(一)限制购房数量。本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房，住建部将会同多个部门完善信息共享和购房人资格审查。

(二)限制二套房银行贷款。在住房信贷政策方面，要求切实实施差别信贷政策，要求各金融机构和公积金管理核心对二套房购房者切实执行*比例不低于六成，贷款利率1.1倍的政策。

(三)限制纳税或社会保险缴纳年限。无本市户籍但持有有效暂住证的，需要连续五年缴纳社会保险和个人所得税才可以享受一套购房资格。

二、限购令政策下如何认定二套房?

限购令的主要着眼点在于限制购房者买房数量，那么限购令政策下如何认定二套房?一般来说认定为二套房的主要有以下六种情形：

(一)父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新政策,家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女,未成年子女是属于家庭的一个类别。所以在小的孩子的名字申请贷款买了房子,将根据第2套房政策执行。

(二)个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

(三)个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

(四)婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法得到一定程度的抑止。

以上就是关于“什么是限购令，限购令政策下如何认定二套房?”相关问题的解答。实践中，很多人采用假赠真卖的方式来规避税款和限购令，这样做对买方来说存在以下很多风险，一是可能会导致赠与合同无效，一旦出现纠纷，严重的甚至要承担刑事责任;二是对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产，转移权利之前可以撤销赠与，在这种情况下即使买家已经支付了定金，对出售方也没有约束力。各方普遍理解不清楚当地的限制,为了规避主要政策可能需要一些非法和法律政策的方式来完销售易,但当事人的权利在这个交易并不能保证,对自己的实际情况符合限制购买政策,如何预防法律风险,较好咨询一下专业的房地产律师。