二手房买卖需要交税吗，交什么税，交多少

来源：吉屋网发布时间：2014-09-06 11:45:20

二手房买卖需要交税吗，交什么税，交多少

二手房买卖，有一个问题始终绕不开，那就是税收。二手房买卖需要交税吗?如果需要的话，要交什么税，交多少税?这些问题都是广大购房和卖房者想要了解的，下面吉屋小编将为大家将逐一介绍。

一、二手房买卖需要交税吗?

二手房买卖需要交税吗?答案是肯定的。

根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强，相关的行政法规及地方规章也陆续出台。二手房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。比如，在九部门15条房地产调控意见中，为进一步抑制投机和*性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方)，该税则是就其营业额按率计征的一种税，新政实施以后，5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税，仅公有住房不用缴纳。

二、二手房买卖要交什么税，交多少税?

交什么税，即需要交的税种是什么。除了上述营业税、契税的另一个重要的税收协议,契税是由于使用土地,转让、买卖、交换、礼物当房地产所有权转移财产征收税款。这两项税收在二手房交易中,由商品房交易的性质差异,而其他的所得税,印花税、交易费用、权证变更登记费贴花相对固定部分,根据一定比例的商业住房面积或固定价格征收。

对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。下面分情况列出：

(一)买方需要缴纳契税、印花税、工本费。

1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者，受让人按销售价格(或市场价格)的3%缴纳契税。个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅)，于1999年8月1日后签订合同的，按销售价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按销售价格的1%实际缴纳契税。

2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

3、购房者还需要缴纳工本费。

(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：

注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税;

1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：

个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳;(3)对个人转让自用达五年以上，并且是少有的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

以上便是对二手房买卖需要交税吗，交什么税以及交多少等问题的相关介绍。税收一直是作为市场交易的关键问题,因为它直接关系到利益的市场主体。此外,税收计算非常复杂,其过程是复杂的,没有专门的研究和与双方接触,是一个人觉得头痛的事情。可以逃税,但不能逃避,否则可能被依法追究刑事责任。因此,当涉及到税务问题,尤其是二手的销售,建议不是很理解税收结构以及相关税收收集买家和卖家的专业房地产律师明确,切忌草率,防止交更少的税,被追究责任或支付更高的税收,使自己的利益受损。