南主角登场！品牌抢地、量价齐升，江南燃了

来源：南宁买房参考发布时间：2017-07-11 16:05:54

2017年，楼市必看江南。

南宁城市格局中，凤岭已成熟，五象已在高点。唯有江南土地广阔，交通、规划、配套利好不断，在新一轮城区竞争上有迅猛上升之势。

3月22日，中昂以楼面地价5000元/平方米刷新江南地价；6月16日，绿地、碧桂园成功摘得江南地块；6月28日，万科首进江南……

南部势起，已是不争事实。引发连锁效应的名列前茅张多米诺骨牌，正是由土地市场开始。品牌房企的抢滩，交通配套的升级，助推区域楼市迅速上位，“南主角”隆重登场。

南主角

荣和集团副总裁刘海涛
荣和24年诚意归江南

南主角

云星集团副总裁周鹰
百强云星重塑江南梦

南主角

南宁华南城总经理王培武
深耕八年矢志不渝

南主角

南宁天健地产总经理李武雄
天健所在必定*

南主角

南宁龙光地产总经理黄华杰
美丽南宁江南会更好

南主角

联发集团(南宁) 总经理洪毅
品质联发筑梦江南

南主角

绿地香港(广西)副总经理冯全华
绿地力量再造江南

南主角

盛天置地总经理林劲
品质盛天，以诚筑城

南主角

中国铁建地产（广西）副总经理蒋晔
江南区有*老的南宁味道

南主角

广西中昂地产总经理 *军
入邕首作，精制创造新江南

南主角

融晟天河集团董事长助理胡岩星
颠覆南宁欢乐想象

风·向·标
土拍市场震动邕城

土地，向来是观察楼市风向的重要指标。

6月28日，新政后的第2场土拍，在华南城激烈进行。经过近40*28轮举牌，万科以总价8.25亿元成功摘得沙井GC2017-021地块，单价700万元/亩，楼面地价3500元/平方米，这是万科布局江南的名列前茅城。此次土拍，预示着江南将成为南宁楼市主战场。

万科江南地块所在的沙井板块，也是今年以来土地市场较为火热的区域。6月16日，碧桂园和绿地相继进驻；3月22日，中昂地产以楼面地价5000元/平方米拿下GC2017-007地块（中昂·国汇）刷新江南地价。

据了解，仅是万科（GC2017-021）地块600米范围内，就已经聚集4大品牌房企新地块，未来将形成规模性开发，区域价值凸显。业内人士分析，个别楼盘的单打独斗无论是对板块发展，还是在楼市话语权的争夺中都处于不利境地，随着后续土地市场核心持续南移，江南的发展变化还将更大。南宁市天健房地产开发有限公司总经理李武雄表示，天健作为“名列前茅个吃螃蟹的人”布局沙井。两年的市场考验，西班牙小镇已成为江南品质人居标杆楼盘，我们欢迎更多大佬与我们为邻，一同建设新江南。

大·舞·台
江南成为兵家必争之地

为何抢江南？我们先来看看这几个问题：南宁路网交通建设较好的区域为什么是江南？为什么地铁2、4、5、6、7号线三横两纵过江南？为什么一直在喊“旧城换新颜，江南再无城中村？”

一是，作为城市南大门，拥有全南宁较大的立交和国宾道，依靠机场和火车南站与其他城市无缝沟通。这里有一等别经济开发区，沙井产城融合新区，30多万人购房需求急需填满。

二是，任凭其他地区再怎么锣鼓喧天，江南在经济、产业，乃至文化、生态方面都跑在前面。五象新区在导入居住人流、完善配套还需要更多的时间，而经开区、沙井这些主城区的顺势外延区域，能够在配套尚未完善之时享受到江南老城区的便利配套。

三是，五象新区、凤岭已基本无土地供应，南宁要发展只能不断拉大城市框架，拥有大量土地储备的江南遇到了好时机。

江南土储分局相关负责人表示，江南区还拥有大片可供开发的土地（沙井片区约为3万亩）和市区内*长的滨江水域，是发展都市型工业、休闲娱乐产业、房地产业、现代物流业的良好场所。此外，“三旧”改造项目将使江南老区居民的生活环境得到改善，江南区或将成为南宁另一个城市*。

杀·手·锏
品牌房企满足10万改需，江南有好房

江南，地产*火热，渐渐成为南宁楼市中一个新的亮点。如今的江南，中国十大超级豪宅、地铁商业综合体、智慧科技社区、地铁盘、低密度洋房社区层出不穷，汇聚着凯旋1号、天健·西班牙小镇、荣和·公园里、中国铁建·西派澜岸、龙光·玖珑府、新希望·锦官城、大都郡、华南城·江南华府等众多精品楼盘，加上近日外展厅开放的融创联发项目青溪府、周六日营销*开放的中昂·国汇，江南人居产品全面喷发。囊括精装豪宅、改需大户、楼中楼等丰富的产品，满足各类购房群体的需求。加上新入场的碧桂园、万科、绿地，有人预计未来3~5年，将有10万改需在这里找到自己的生活和未来。

毫无疑问，江南这片曾经的城乡接合部，正以“南主角”这个新标签强势崛起，并不断发挥出巨大的品牌及规划效应。“现如今，再也不能用老眼光看江南了。尤其是交通，从埌东开车去沙井，全程4大立交贯通，无须等候红绿灯，十分方便。”合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春表示，江南将蜕变成一个新城，发展潜力巨大。在天健·西班牙小镇销售现场，有经验老到的购房者直言，“品牌开发商是买房的参考，这一带的配套更完善后，房价肯定会上涨，早买早受益”。江南形势大好吸引着更多的非江南客群关注，“我们的客户群体不再以地缘性客户为主，很多西乡塘、兴宁等区域客户也是慕名而来。”华南城一名置业顾问表示。

荣和集团营销*副总经理李斌表示，2017年下半年众多地产项目将在江南“集中开发、集中亮相”，加上众多原住民购房需求，区域成熟速度会比五象新区更快，南宁下一个置业热土还得看江南。（罗颢）

楼市观察

江南继续扮演楼市供应主角

未来20余盘供货，下一个置业热点在江南

要想逐鹿中原，除了有先天优势，不拿出点“好康”产品还是很难站稳脚跟的。从江南楼市的推货量和产品来看，这个“南主角”当定了。

连续两年蝉联“中国十大超级豪宅”的凯旋1号完全改变了“江南房刚需盘”的标签；天健地产带来江南头个艺术城邦天健·西班牙小镇和集公寓、智慧型写字楼为一体的天健·指引大厦，成为区域品质楼盘标杆；龙光·玖珑府交通便利物业引进9大智美体系打造城南智能社区；新希望·锦官城打造的“好房子，慢生活”也揽客无数。

除此之外，一些备受关注的新项目也陆续亮相，融创和联发联手开发的江南项目——青溪府规划高层和洋房，售楼部和示范区预计8月底亮相，位于江南水街城市展厅已开放；中昂·国汇售楼*也在本周六日开放；荣和·公园里首期产品正在接受咨询；中国铁建·西派澜岸售楼*在建，产品精装亮相……除此之外，加上其他持续在售的恒大城、大都郡、威宁*、海吉星·食博城、融晟·天河广场、吉维尼鲜花小镇、紫兰公馆、锦兰公馆、西建·冠城世家、嘉通新项目、华南城、西建·冠城世家、盛邦领地、盛天公寓、汇东·星世界等，未来江南将有20余盘或面世或推新。城南楼市的产品已趋向多元化，刚改、高端产品也会逐渐增加，对于购房者来说，选择空间更大了。（罗颢）

品牌进驻时间轴

2016年以前
恒大、万达、天健、龙光、汇东、盛天、保利、华南城、云星、振宁等品牌房企已经触手盘踞江南。

2016年6月8日
大都地产12.4亿元拿下江南三幅地块，中国铁建摘得GC2016-030地块。

2016年6月24日
荣和8.7亿元成功摘得沙井两幅大地块，合计240.123亩，楼面地价2172元/平方米。

2016年7月8日
新希望以15.6亿元拿下经开区GC2016-042（新希望·锦官城），单价1265万元/亩，楼面地价4217元/平方米。

2017年3月22日
中昂地产4.98亿元摘得C2017-007地块，单价1000万元/亩，楼面价高达5000元/平方米，刷新江南地价。

2017年6月16日
绿地集团以9.04亿元销售GC2017-015地块，销售单价700万元/亩，平均楼面价3500元/平方米；碧桂园集团以6.20亿元的总价销售GC2017-016地块，销售单价810万元/亩，平均楼面价3471元/平方米。

2017年6月28日
万科首进江南，以8.25亿元拿下沙井GC2017-021地块，单价700万元/亩，楼面地价3500元/平方米。

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