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南主角登场!品牌抢地、量价齐升,江南燃了

来源:南宁买房参考   发布时间:2017-07-11

2017年,楼市必看江南

南宁城市格局中,凤岭已成熟,五象已在高点。唯有江南土地广阔,交通、规划、配套利好不断,在新一轮城区竞争上有迅猛上升之势。

3月22日,中昂以楼面地价5000元/平方米刷新江南地价;6月16日,绿地、碧桂园成功摘得江南地块;6月28日,万科首进江南……

南部势起,已是不争事实。引发连锁效应的名列前茅张多米诺骨牌,正是由土地市场开始。品牌房企的抢滩,交通配套的升级,助推区域楼市迅速上位,“南主角”隆重登场。

荣和集团副总裁 刘海涛
荣和24年诚意归江南



云星集团副总裁 周鹰
百强云星重塑江南梦



南宁华南城总经理 王培武
深耕八年 矢志不渝



南宁天健地产总经理 李武雄
天健所在必定中心



南宁龙光地产总经理 黄华杰
美丽南宁 江南会更好



联发集团(南宁) 总经理 洪毅
品质联发 筑梦江南



绿地香港(广西)副总经理 冯全华
绿地力量 再造江南



盛天置地总经理 林劲
品质盛天,以诚筑城



中国铁建地产(广西)副总经理 蒋晔
江南区有最老的南宁味道



广西中昂地产总经理 陈晓军
入邕首作,精制创造新江南


融晟天河集团董事长助理 胡岩星
颠覆南宁欢乐想象


风·向·标
土拍市场震动邕城

土地,向来是观察楼市风向的重要指标。

6月28日,新政后的第2场土拍,在华南城激烈进行。经过近40分钟28轮举牌,万科以总价8.25亿元成功摘得沙井GC2017-021地块,单价700万元/亩,楼面地价3500元/平方米,这是万科布局江南的名列前茅城。此次土拍,预示着江南将成为南宁楼市主战场。

万科江南地块所在的沙井板块,也是今年以来土地市场较为火热的区域。6月16日,碧桂园和绿地相继进驻;3月22日,中昂地产以楼面地价5000元/平方米拿下GC2017-007地块(中昂·国汇)刷新江南地价。

据了解,仅是万科(GC2017-021)地块600米范围内,就已经聚集4大品牌房企新地块,未来将形成规模性开发,区域价值凸显。业内人士分析,个别楼盘的单打独斗无论是对板块发展,还是在楼市话语权的争夺中都处于不利境地,随着后续土地市场核心持续南移,江南的发展变化还将更大。南宁市天健房地产开发有限公司总经理李武雄表示,天健作为“名列前茅个吃螃蟹的人”布局沙井。两年的市场考验,西班牙小镇已成为江南品质人居标杆楼盘,我们欢迎更多大佬与我们为邻,一同建设新江南。


大·舞·台
江南成为兵家必争之地

为何抢江南?我们先来看看这几个问题:南宁路网交通建设较好的区域为什么是江南?为什么地铁2、4、5、6、7号线三横两纵过江南?为什么一直在喊“旧城换新颜,江南再无城中村?”

一是,作为城市南大门,拥有全南宁较大的立交和国宾道,依靠机场和火车南站与其他城市无缝沟通。这里有一等别经济开发区,沙井产城融合新区,30多万人购房需求急需填满。

二是,任凭其他地区再怎么锣鼓喧天,江南在经济、产业,乃至文化、生态方面都跑在前面。五象新区在导入居住人流、完善配套还需要更多的时间,而经开区、沙井这些主城区的顺势外延区域,能够在配套尚未完善之时享受到江南老城区的便利配套。

三是,五象新区、凤岭已基本无土地供应,南宁要发展只能不断拉大城市框架,拥有大量土地储备的江南遇到了好时机。

江南土储分局相关负责人表示,江南区还拥有大片可供开发的土地(沙井片区约为3万亩)和市区内最长的滨江水域,是发展都市型工业、休闲娱乐产业、房地产业、现代物流业的良好场所。此外,“三旧”改造项目将使江南老区居民的生活环境得到改善,江南区或将成为南宁另一个城市中心。

杀·手·锏
品牌房企满足10万改需,江南有好房

江南,地产投资火热,渐渐成为南宁楼市中一个新的亮点。如今的江南,中国十大超级豪宅、地铁商业综合体、智慧科技社区、地铁盘、低密度洋房社区层出不穷,汇聚着凯旋1号、天健·西班牙小镇、荣和·公园里、中国铁建·西派澜岸、龙光·玖珑府、新希望·锦官城、大都郡、华南城·江南华府等众多精品楼盘,加上近日外展厅开放的融创联发项目青溪府、周六日营销中心开放的中昂·国汇,江南人居产品全面喷发。囊括精装豪宅、改需大户、楼中楼等丰富的产品,满足各类购房群体的需求。加上新入场的碧桂园、万科、绿地,有人预计未来3~5年,将有10万改需在这里找到自己的生活和未来。

毫无疑问,江南这片曾经的城乡接合部,正以“南主角”这个新标签强势崛起,并不断发挥出巨大的品牌及规划效应。“现如今,再也不能用老眼光看江南了。尤其是交通,从埌东开车去沙井,全程4大立交贯通,无须等候红绿灯,十分方便。”合富辉煌(中国)广西分公司副总经理陈亚春表示,江南将蜕变成一个新城,发展潜力巨大。在天健·西班牙小镇销售现场,有经验老到的购房者直言,“品牌开发商是买房的参考,这一带的配套更完善后,房价肯定会上涨,早买早受益”。江南形势大好吸引着更多的非江南客群关注,“我们的客户群体不再以地缘性客户为主,很多西乡塘兴宁等区域客户也是慕名而来。”华南城一名置业顾问表示。

荣和集团营销中心副总经理李 斌表示,2017年下半年众多地产项目将在江南“集中开发、集中亮相”,加上众多原住民购房需求,区域成熟速度会比五象新区更快,南宁下一个置业热土还得看江南。(罗 颢)

楼市观察

江南继续扮演楼市供应主角

未来20余盘供货,下一个置业热点在江南

要想逐鹿中原,除了有先天优势,不拿出点“好康”产品还是很难站稳脚跟的。从江南楼市的推货量和产品来看,这个“南主角”当定了。

连续两年蝉联“中国十大超级豪宅”的凯旋1号完全改变了“江南房刚需盘”的标签;天健地产带来江南头个艺术城邦天健·西班牙小镇和集公寓、智慧型写字楼为一体的天健·指引大厦,成为区域品质楼盘标杆;龙光·玖珑府交通便利物业引进9大智美体系打造城南智能社区;新希望·锦官城打造的“好房子,慢生活”也揽客无数。

除此之外,一些备受关注的新项目也陆续亮相,融创和联发联手开发的江南项目——青溪府规划高层和洋房,售楼部和示范区预计8月底亮相,位于江南水街城市展厅已开放;中昂·国汇售楼中心也在本周六日开放;荣和·公园里首期产品正在接受咨询;中国铁建·西派澜岸售楼中心在建,产品精装亮相……除此之外,加上其他持续在售的恒大城、大都郡、威宁首府、海吉星·食博城、融晟·天河广场、吉维尼鲜花小镇、紫兰公馆、锦兰公馆、西建·冠城世家、嘉通新项目、华南城、西建·冠城世家、盛邦领地、盛天公寓、汇东·星世界等,未来江南将有20余盘或面世或推新。城南楼市的产品已趋向多元化,刚改、高端产品也会逐渐增加,对于购房者来说,选择空间更大了。(罗 颢)


品牌进驻时间轴

2016年以前
恒大、万达、天健、龙光、汇东、盛天、保利、华南城、云星、振宁等品牌房企已经触手盘踞江南。

2016年6月8日
大都地产12.4亿元拿下江南三幅地块,中国铁建摘得GC2016-030地块。

2016年6月24日
荣和8.7亿元成功摘得沙井两幅大地块,合计240.123亩,楼面地价2172元/平方米。

2016年7月8日
新希望以15.6亿元拿下经开区GC2016-042(新希望·锦官城),单价1265万元/亩,楼面地价4217元/平方米。

2017年3月22日
中昂地产4.98亿元摘得C2017-007地块,单价1000万元/亩,楼面价高达5000元/平方米,刷新江南地价。

2017年6月16日
绿地集团以9.04亿元销售GC2017-015地块,销售单价700万元/亩,平均楼面价3500元/平方米;碧桂园集团以6.20亿元的总价销售GC2017-016地块,销售单价810万元/亩,平均楼面价3471元/平方米。

2017年6月28日
万科首进江南,以8.25亿元拿下沙井GC2017-021地块,单价700万元/亩,楼面地价3500元/平方米。