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【12.06楼市早餐】社科院:明年楼市将迎来盘整期,建议警惕房企资金风险

来源:居乐惠·吉屋   发布时间:2017-12-07


今日头条

社科院:明年楼市将迎来盘整期,建议警惕房企资金风险

12月5日,中国社会科学院发布中国住房报告(2017-2018)显示,2018年房地产市场将迎来盘整期,住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅将明显回落,库存进一步下降。

趋势:多数城市房价趋于平稳

中国社会科学院城市与竞争力中心主任倪鹏飞表示,2017年以来住宅销售均价涨幅一直维持在4%以下的水平。在严厉调控的作用下,房地产总体呈现稳中有升态势,一二线城市增幅分化下调,三四线城市分化上升。与一二线涨幅收窄趋势形成明显反差,三四线城市房价领涨全国。

预警:房企融资风险凸显

报告指出,房企负债率高企,已经达到或超过警戒水平。Wind资讯数据显示,截至9月底,A股136家上市房企负债合计达6.04万亿元,同比增加23.21%。36家房企资产负债率超过80%红线,占比近26.5%。其中,融创资产负债率高达92%,恒大、绿地、碧桂园等龙头房企也普遍接近于90%。


部分风险依然存在,其不确定性需高度警惕

倪鹏飞表示,在目前房企总体负债率高企,资金集中兑付压力加大的背景下,楼市大幅波动会影响企业资金链安全,进而影响金融机构,因此,应加大对资金投向的管控,促进房企降低高杠杆资金占比。               



南宁楼市




广西乐居网:12月南宁10宗住宅用地出让 最小地块0.525亩

乐居编辑从南宁市国土局公布的信息统计得悉,12月南宁有10宗住宅用地出让,总出让面积685.389亩(折合:456929.39㎡),且最小一宗地仅0.525亩。本月推出地块集中在五象新区,囊括5宗地,其余分布情况为兴宁区1宗、江南区2宗、青秀区1宗、西乡塘1宗


南宁市住房保障和房产管理局:12月5日,南宁市商品房共销售193套,销售面积共计13733.72平方米,环比下跌75%。

(图片来源南宁市住房保障和房产管理局)

从各城区数据来看,青秀区居榜首,网签86套。其次为西乡塘区和江南区,分别为41套和33套。良庆区24套,兴宁区和邕宁区排在较后,分别为7套和2套。从物业类型来看,经济适用住房销售0套,住宅销售16套,办公楼销售28套,商业营业用房44套,其它用途为105套。


南宁晚报:受地铁施工影响 明秀东路即将封闭施工

昨日,记者从南宁市交警部门获悉,受南宁地铁5号线北湖南路站施工影响,交警部门从本月9日起至2020年3月31日止,对明秀东路实施临时限制交通措施。明秀东路(明秀东路北四里路口至北湖路口段)禁止社会机动车在明秀东路北侧由东往西方向通行,沿线单位、小区车辆及非机动车、行人可通过预留便道通行。


南宁晚报:河池至百色高速路明年通车 南宁到巴马仅三个半钟

巴马,被誉为“世界长寿之乡·中国人瑞好地方”,长期以来都是广西热门旅游目的地。但这三个地方至今没有连通高速公路。昨日,记者从广西交通投资集团获悉,河池至百色高速公路将于2018年建成通车东兰、巴马、凤山三县都将告别不通高速公路的历史。届时,市民从南宁自驾车到巴马玩仅需3个半小时。

(河池至百色高速公路)


广西新闻网:南宁组织专家评审地铁2号线能否如期试运营

12月3日至6日期间开展南宁市轨道交通2号线试运营基本条件评审会。此次南宁轨道交通2号线(玉洞站到西津站)试运营评审工作是南宁市轨道交通2号线试运营开通前的重要工作节点和全面检验,是南宁市轨道交通2号线今年12月28日开通试运营的重要依据。






广西楼市


南国今报:柳州经济适用住申购条件

分别位于沙塘工业园旁的杨柳新居和洛维工业园旁的洛维新居的1191套经济适用住房开始申请。申购条件如下:

●具有柳州市市区城镇人口,或取得柳州市《居住证》且在市区连续缴纳社会养老保险3年(含)以上的外来务工人员

●家庭人均年收入低于3.027万元(含)

●家庭人均住房面积低于25平方米(含)

●单身家庭申请的,申请人不得小于25周岁

●70岁以上的老人,患医保界定的重大疾病,身患残疾,或享受国家定期抚恤补助的核心优抚对象,可优先申购





全国楼市





法制日报:国土资源部:不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户条件

11月4日国土资源部对试点工作进行再动员、再部署,提出要统筹平衡好农村集体经营性建设用地入市与盘活利用废弃闲置农房和宅基地、缩小征地范围与农村集体经营性建设用地入市等关系。要求,试点地区不得以买卖宅基地为出发点、不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件前提下,因地制宜大胆试、大胆闯。

 

证券时报:中国住房发展报告:2018年楼市将平稳调整

昨日,中国社科院财经战略研究科学院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》预测,在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整,但也存在若干不确定性风险。

 

中财网:9家房企前11月销售总额同比增5成 融创单月业绩首超恒大

中原地产研究中心最新统计数据显示,截止目前,已经有包括恒大、万科等龙头房企在内的9家企业公布了前11月销售业绩,整体看,这9家房企合计销售额达到了15395亿元,同比增幅高达50%,远超全行业平均上涨水平。其中,从11月单月业绩看,融创以494.3亿元超过了恒大和万科,位居名列前茅位

 

北京日报:全国最严调控下北京二手房销售预计减半,房价回到一年前

中原地产领头分析师张大伟分析,北京整体二手房价格调整非常明显,从4月开始到现在,6个月累计跌幅已经超过15%,部分区域房源价格降幅接近20%。多家中介机构的测算数据显示,今年全年北京二手房销售量或将维持在13万套左右的低位,相比去年27万套的销售量被“腰斩”的可能性极大。市场冷清的氛围下,二手房销售价也正在回归今年年初、去年年底的水平




编辑:小罗


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