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【2018.1.13楼市早餐】羡慕“天地楼”变公寓式小区,南宁这些拆迁户选钱选房都行!

来源:居乐惠·吉屋   发布时间:2018-01-13

今日头条

南宁市邕宁区有16.8平方公里的面积纳入了五象新区的规划范围,是五象新区建设发展的“主战场”之一。大建设、大开发,必然绕不开农民拆迁安置问题。

近年来,邕宁区积极创新农民拆迁安置方式,将过去由农民建“天地楼”的方式,变为入住配套齐全的公寓式小区……

政策“市场化运作”配建安置住房

2017年11月30日上午,南宁市2017年第75期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式,在南宁市民中心拍卖大厅举行。当天截止挂牌报价的GC2017-084号地块,位于邕宁区龙岗片区,面积近60亩,该地块最终由广西一家投资公司摘得。

▲网络图片

在出让活动现场,竞得人除了与南宁市国土部门签署“成交确认书”外,还当场与邕宁区政府签订了《邕宁区龙岗商务区A1农民安置回建房项目合作协议》。

当天成交的地块上,将直接在商品房项目内配建不低于商品房规划建设标准的安置房,计划安置近900人。同时,安置房设置了60平方米、90平方米、120平方米3种不同面积的户型,供有不同安置需求的被拆迁户选择。

亮点“自愿上房”一步到位解决安置问题

邕宁区开展农民拆迁安置工作中的一大亮点:

通过市场化运作的方式,把安置房建设纳入土地“招拍挂”工作过程中,直接将配建要求、建设面积和装修标准等写入土地出让公告,使得拆迁安置房为全产权房屋。

南宁埌东、埌西曾是南宁城郊的两个村庄,20年前,城市东扩过程中,村子的土地被征用。为解决被征地农民的安置问题,当时采取了由农民在宅基地自建房的方式进行集中安置。随着埌东CBD片区快速发展,原来用于安置的“天地楼”,逐渐被高楼大厦包围,又成为了新的城中村。

▲已经交付使用的安置房。

邕宁区创新安置方式,改用了被称为“上房”的方式,让征地农民申购永远性安置房,住上了商品房小区的高楼。

据统计,截至2017年12月25日,邕宁区主要通过土地“招拍挂”、市场化运作方式,开工建设了大唐世家大唐果花畔里、锦云、新新传说、大唐盛世等6个永远性安置房项目,共建设7216套安置住房,总建筑面积超过70万平方米,可实现安置拆迁群众超过1万人。

创新“房票”和“公寓+房票”安置相结合

从独门独户的“天地楼”,搬到现代化的公寓里,对大部分被拆迁户来说,是一个巨大的变化。

为确保所有被拆迁户都能安居,邕宁区率先在全市实施了“房票”安置,并创新了“公寓房+房票”安置相结合的“邕宁新模式”,切实解决被拆迁户在购买安置房过程中遇到的困难。

▲拆迁户领到安置房钥匙。

“公寓房+房票”模式则更显得灵活。以某拆迁户有4名安置对象为例,传统安置模式下,一家人只能统一选择一种安置模式。如果选择购买安置房,即便享受了相当优惠的购房价格,仍有一些被拆迁户一时凑不齐房款。针对这一问题,邕宁区创新了“公寓房+房票”模式。

措施建章立制加强制度保障

拆迁安置工作涉及面广、影响大,必须要有一套完整的制度体系和规范来支撑。为确保“上房”工作顺利快速推进,邕宁区研究出台了《邕宁区农民拆迁安置资格认定方案》《邕宁区“上房”工作奖励办法》等一系列指导性文件,进一步明确申购流程和标准,确保相关工作的各个流程都有规可依,公平公正。

据悉,2018年,邕宁区将继续加大宣传力度,进一步优化安置房申购流程,提高拆迁群众入住安置房效率,满足拆迁群众对美好生活的向往,在南宁市拆迁安置工作中勇当“排头兵”。

(来源 |南国早报 )

南宁楼市

1南宁市住房保障和房产管理局:2018-1-12商品房成交情况播报

1月12日,南宁市商品房共成交364套,成交面积共计23857.49平方米,环比上升42.7%。

(图片来源南宁市住房保障和房产管理局)

从各城区成交数据来看,良庆区占据榜首,网签良庆区138套接着为青秀和兴宁区,分别为73套和71套。江南区成交47套,西乡塘区21套,邕宁区排在较后,仅成交14套。

(图片来源南宁市住房保障和房产管理局)

从物业类型来看,住宅成交100套,经济适用住房成交0套,办公楼成交74套,商业营业用房6套,其它用途为176套。

2广西新闻网:2017南宁房地产官方数据发布会暨颁奖盛典

由广西壮族自治区扶贫办指导,《完整地产》、广西电台私家车930、南宁选房网联手广西扶贫基金会、广西精准扶贫百企联盟共同主办的“精准扶贫助建家园”暨2017南宁房地产官方数据发布会,1月11日晚在南宁广西文化艺术中心举行。此次颁奖盛典,共同见证了爱心大使企业中信银行南宁分行与广西各房地产企业助建爱心联盟,为困难群众助建美好家园。


广西楼市

1广西新版消保条例正式实施 买房这11种情形可退房

广西消费者权益保护委员会秘书长陈继辉介绍,近年来,关于房屋的投诉时有发生,消费者反映的主要问题集中在延迟交房、房屋户型与开发商宣称的不符、房产证迟迟办不下来等问题上。

对此,《条例》明确了11种可以退房的情形,今后只要存在11种情形之一,购房者可选择退房,并要求销售商退还已付购房款及利息和承担相应的民事责任:

一是故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证预售商品房的;

二是订立商品房销售合同后又将该房屋抵押或者销售的;

三是将被依法查封、限制转移的商品房销售给消费者的;

四是将未经竣工验收或者验收不合格的商品房交付使用的;

五是故意隐瞒商品房已经被抵押、销售或者属于征收补偿安置房屋的事实订立商品房销售合同的;

六是房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定不符,面积误差比绝对值超过百分之三的;

七是违反合同约定擅自变更房屋结构、户型、层高、朝向、楼层、配套设施、装修标准的;

八是小区绿化率、房屋间距、容积率等外部环境以及其他配套设施与承诺严重不符的;

九是违反合同约定,迟延交付,经催告后三个月内仍未交付的;

十是由于经营者的原因导致未能在合同约定期限内办理产权证书的;

十一是因房屋质量问题严重影响正常使用的。

(来源 |广西新闻网)


全国楼市

1新华网:回避资金风险朗诗拉险资“抱团”进军长租公寓

1月12日在国家大力倡导“租售并举”的政策红利下,住宅租赁市场被视为新蓝海,尤其是长租公寓,成为各大房企争相抢占的新领域。

2新京报: 同质化竞争明显三线城市商业地产已现洗牌迹象

三线城市商业地产已现洗牌,商业增量大、同质化竞争明显;今年开年,凯德集团出售20个购物中心,其中大部分位于三线城市

2018年开年,来自新加坡的上市公司凯德集团出售作价83.65亿元的20个购物中心,接盘者为由印力、万科和Triwater组成的无关联第三方,这成为2018年商业领域单个大型并购。值得注意的是,这20家商业地产分布在19个城市,其中大部分位于三线城市。

新京报:

3中国新闻网:开年楼市观察:地方调控精准化租房落户再扩围

2018年开年,一波以二三线城市为主的楼市相关政策便接踵而至,记者梳理发现,各地调控更精准化,租房可落户再度扩围。有业内人士预计,租房落户举措或向更多城市蔓延,甚至有望全国推行。

编辑:罗莹

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