2017年广西商品房竟然销售了2934个亿！哪个房企是老大？

来源：居乐惠·吉屋发布时间：2018-01-23 16:44:01

2017年，广西房地产市场整体表现如何？广西14市各自表现怎样？哪些房企表现较好？

2018年1月18日，“2017广西房地产业权威数据排行榜暨行业颁奖盛典”成功举办。从现场分享的大数据来看，2017年，广西商品房成交面积5243.91万平方米，同比上涨7.7%。其中，南宁占到整体成交量的28%。柳州、桂林分别占10%。而广西商品房年度销售金额2933.7亿元，同比上涨13%。房企集中度越来越高，其中广西房企销售金额TOP50占到63%，排第10占到36%，TOP3占到18%。

供求基本平衡供求比1:0.98，广西市场整体稳健

2017年，广西房地产市场整体平稳，商品房供应面积5342万平方米，成交面积5243.9万平方米，供求比1:0.98，供求基本平衡。

从月度走量情况来看，1、2月成交量较低，分别为315万、344万平方米，主要由于春节假期原因，人气有所下降。年底房企集中冲量，成交量明显提升，12月成交量较高，成交面积达到519万平方米。

颁奖盛典现场，易居企业集团克而瑞广西区域总经理吴宁分析，广西房地产市场总体稳健，*、销售、价格是三大主要指标比较健康，再加上在市场宏观调控政策上，广西整体政策环境优于多数一二线城市的环境，广西房地产市场表现较好。

城市分布南宁占比达28%，北海成交上涨*快

广西14市对比来看，南宁以1331万平方米的成交面积，位列各地市当中名列前茅，占全区总体成交量的28%。

其次是柳州市、桂林市，成交量分别是545万、516万平方米，各占市场总体量的10%左右。

从成交量上涨情况来看，上涨*快的是北海市，2017年北海商品房成交面积404万平方米，同比去年上涨58%，市场升温明显。柳州、崇左同比涨幅30%、22%，紧随其后。另外，河池、钦州、贵港等城市的年度商品房成交面积涨幅也超过10%，平稳上涨。

价格平稳均价5594元/㎡，整体稳健

2017年，广西商品房成交均价5594元/平方米，同比上涨5.36%，价格走势保持平稳。

各大城市对比来看，价格也出现分化情况。其中，南宁市商品房整体成交均价9957元/平方米（含精装），主要由于2017年南宁市多个楼盘毛坯转精装销售，一定程度上拉高了价格水平。价格紧随其后的是柳州、北海。其中柳州市成交均价7245元/平方米，北海也突破“6”字头，达到6016元/平方米。桂林市整体成交均价5597元/平方米。其余城市价格基本在“4”字头或者“3”字头。

从房价涨幅来看，同比上涨*快的是贺州市，整体成交均价4382元/平方米，涨幅达到32%。北海、南宁的房价涨幅分别达到21%、20%。其余城市房价涨幅在10%以内，个别城市甚至出现了小幅下跌的情况。

整体而言，在“控价保量”的总基调下，2017年广西各大城市房价基本上保持平稳。

房企业绩恒大成交额较高，碧桂园布局面*广

值得注意的是，本次发布的《广西房企销售金额50强》数据显示，多个品牌实现多盘联动、多城布局。其中，恒大集团广西公司以190.02亿元夺得广西销售达人，碧桂园广西区域以189.98亿元夺得榜眼。荣和集团、彰泰集团分别以136.17亿、128.35亿分别位列第三、第四名，是本土实力龙头企业代表。万科虽然目前在广西仅仅布局了南宁一座城市，但也冲进了全区TOP5的行列。融创中国西南区域广西公司、嘉和集团、南宁万达、广西保利、绿地控股均表现不俗，进入广西10强行列。

企业布局方面，全国TOP50强房企在广西的布局率为48%，广西TOP20强房企95%均进入南宁，其次分布在柳州和桂林的房企较多。

单个企业来看，碧桂园在全广西14个城市当中已布局12个城市，布局率达到86%，成为广西布局面*广的城市。从土地储备来看，该企业积极拿地，储备量丰富，有望在今年销售额第2的基础上冲击2018年销售达人。

房企集中度市场分化，TOP3房企集中度18%

地产进入“强者恒强”的时代，房企集中度将越来越明显。统计来看，TOP50房企销售金额占全区63%，入围门槛为9.51亿，TOP20强销售金额占全区48%,入围门槛23.63亿；而TOP3的房企销售金额占整体的18%，入围门槛达到136.17亿元。

整体来看，以恒大、碧桂园、万科、融创、万达、保利、绿地等为代表的全国型企业在市场中的优势明显，随着越来越多品牌房企看好广西发展，并计划深耕广西，市场竞争讲更加激烈。值得注意的是，以荣和、彰泰、嘉和、云星、裕达、兴进、盛邦、金源、恒力、宾阳城建为代表的一大批广西本土房企也表现出色，在外来房企强势挺进下稳扎稳打，闯入TOP50。

吴宁分析，中国房地产市场进入大分化时代，广西地产成长性值得期待。

（来源 |南宁微楼市）

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