新一轮全国楼市调控来袭，是真的？还是狼来了？

来源：居乐惠·吉屋发布时间：2018-03-13 09:47:46

*近，正当有些人以为，今年楼市调控可能放松的时候，一些涨幅比较大的城市再度出手了。

3月1日，昆明明确3个区域的商品住宅进行限售，同时要求完善差别化的住房信贷政策，限售区域为：主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，期限三年。同时，昆明还下调公积金贷款较高额度，提高公积金贷款购房*比例，二套房的*比例上调至45%。

海南已强行将新房价格降至2万以下，三亚要求已达到预售条件的新建商品住房，备案价格不能超过2017年2月水平。超过以上标准，须重新申请价格备案。

武汉对开发商加大监管：

对已封顶并已支付完封顶施工进度款的新建商品房项目，核心监管资金要达到项目总预售款的15%；对只盖了1/2，并已支付相应施工进度款的，核心监管资金为项目总预售款的20%；

以上两个条件都不符合的，核心监管资金为项目总预售款的25%。这一系列指示使发商的资金链条进一步紧绷开，他们将被逼着尽快推出新盘。

其实，多地同时行动而非个案，其意图明显，今年仍将继续执行房住不炒的原则，对于核心城市的房价调控并不会放松。住建部会同多个部委也多次表态，对于楼市调控的态度，估计在3月还将有进一步的统一行动出台。

以下为今年较大看点

首先，限售。但凡限售坚决的城市，能起到一定的效果，尤其是二手房也限售。在限购已经普遍执行之后，限售将是另一大解决问题的思路。新房限售的城市增多，这就是彻底锁死流动性的表现。限售之后大增的成本，伴随着市场更大的不确定性，炒房团或将彻底退场，较后就留下了居住属性。

其次，金融去杠杆。银行贷款利率大量上浮，未来贷款利率继续上浮的概率极大，央行很可能跟随美联储继续加息，之后存量房贷也会受到影响。不排除在央行和银监会的排查下，越来越多的股份制商业银行暂停房抵贷，那样整个房地产市场就会大量失去流动性。

第三，棚改转移。很难想象一个小县城地级市，人口大量流出，房价瞬间涨了50-100%，在棚改和货币化安置的掩护下推升了房价，有市值，却没有流动性，随着该地区棚改完成，货币化安置结束，你会发现，你竟然上当了被耍了，成了那个较高价的接盘者。虽然价格还没落下来，但你已经找不到后面的接盘侠。所以今年开始很多狐狸精要露出狐狸尾巴了。

第四，保障房和土地供给。去年开始，土地盯住城市人口，终于想到了在供给侧去调整土地问题，去年北京上海这些城市大量土地入市，尚未发挥作用多因建设周期。今年3月以后，大量商品房开始交付，新盘充足，共有产权房和纯商品房供给量不小，对于楼市来说应该雪上加霜。现在新房限价的力度很大，甚至与周边二手房价格倒挂，卖二手房，买新房成为一个趋势。所以一旦二手房的供给增加，价格恐怕只高不低。

整体，3月份的楼市态度很重要，很多二线城市借着人口政策变现放松了调控门槛，很可能会在3月被纠偏，一开始我们担心的楼市调控放松可能根本不存在了，很可能等来的是更加严厉的政策。

老百姓已经被骗了两次狼来了，本来现在就有极大的怀疑。如果第三次狼还是没来，以后你再说什么都没人信了。那么怎么叫做调控成功呢？房价回到2007年很不现实，但努努力回到2015年底的水平，应该没问题。如果房价真的回到2015年底，那么这将是一次史诗级的成功的楼市调控。

来源：转载于网贷天下，标题有更改