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新一轮全国楼市调控来袭,是真的?还是狼来了?

来源:居乐惠·吉屋   发布时间:2018-03-13

*近,正当有些人以为,今年楼市调控可能放松的时候,一些涨幅比较大的城市再度出手了。



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3月1日,昆明明确3个区域的商品住宅进行限售,同时要求完善差别化的住房信贷政策,限售区域为:主城二环路以内,呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内,期限三年。同时,昆明还下调公积金贷款较高额度,提高公积金贷款购房首付比例,二套房的首付比例上调至45%。


海南已强行将新房价格降至2万以下,三亚要求已达到预售条件的新建商品住房,备案价格不能超过2017年2月水平。超过以上标准,须重新申请价格备案。


武汉对开发商加大监管:


对已封顶并已支付完封顶施工进度款的新建商品房项目,核心监管资金要达到项目总预售款的15%;对只盖了1/2,并已支付相应施工进度款的,核心监管资金为项目总预售款的20%;


以上两个条件都不符合的,核心监管资金为项目总预售款的25%。这一系列指示使发商的资金链条进一步紧绷开,他们将被逼着尽快推出新盘。


其实,多地同时行动而非个案,其意图明显,今年仍将继续执行房住不炒的原则,对于核心城市的房价调控并不会放松。住建部会同多个部委也多次表态,对于楼市调控的态度,估计在3月还将有进一步的统一行动出台。



02


以下为今年较大看点


首先,限售。但凡限售坚决的城市,能起到一定的效果,尤其是二手房也限售。在限购已经普遍执行之后,限售将是另一大解决问题的思路。新房限售的城市增多,这就是彻底锁死流动性的表现。限售之后大增的成本,伴随着市场更大的不确定性,炒房团或将彻底退场,较后就留下了居住属性。


其次,金融去杠杆。 银行贷款利率大量上浮,未来贷款利率继续上浮的概率极大,央行很可能跟随美联储继续加息,之后存量房贷也会受到影响。不排除在央行和银监会的排查下, 越来越多的股份制商业银行暂停房抵贷,那样整个房地产市场就会大量失去流动性。


第三,棚改转移。很难想象一个小县城地级市,人口大量流出,房价瞬间涨了50-100%,在棚改和货币化安置的掩护下推升了房价,有市值,却没有流动性,随着该地区棚改完成,货币化安置结束,你会发现,你竟然上当了被耍了,成了那个较高价的接盘者。虽然价格还没落下来,但你已经找不到后面的接盘侠。所以今年开始很多狐狸精要露出狐狸尾巴了。


第四,保障房和土地供给。去年开始,土地盯住城市人口,终于想到了在供给侧去调整土地问题,去年北京上海这些城市大量土地入市,尚未发挥作用多因建设周期。今年3月以后,大量商品房开始交付,新盘充足,共有产权房和纯商品房供给量不小,对于楼市来说应该雪上加霜。现在新房限价的力度很大,甚至与周边二手房价格倒挂,卖二手房,买新房成为一个趋势。所以一旦二手房的供给增加,价格恐怕只高不低。


整体,3月份的楼市态度很重要,很多二线城市借着人口政策变现放松了调控门槛,很可能会在3月被纠偏,一开始我们担心的楼市调控放松可能根本不存在了,很可能等来的是更加严厉的政策。



老百姓已经被骗了两次狼来了,本来现在就有极大的怀疑。如果第三次狼还是没来,以后你再说什么都没人信了。那么怎么叫做调控成功呢?房价回到2007年很不现实,但努努力回到2015年底的水平,应该没问题。如果房价真的回到2015年底,那么这将是一次史诗级的成功的楼市调控。


来源:转载于网贷天下,标题有更改