胎二时代来临，让大数据告诉你，多大的房子才够用？

来源：居乐惠·吉屋发布时间：2018-03-15 17:15:50

随着“全面二胎”的政策落地，中国二胎时代正加速到来，而即将迎来的第4轮婴儿潮也将重构中国家庭的人口结构，由原来的2+1结构，向“222”（夫妻二人+俩老人+俩孩子）家庭结构转变，而这种人口结构的变化也将极大程度的改变二胎家庭的生活，那么，二胎时代来临，多大的房子才够用？

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二胎时代，请及时更新你的买房观

媒体对中国家庭人口结构的变化有过很精辟的评论：一孩改变中国，二孩改变生活。当一个家庭只有一个孩子的时候，一个孩子对家庭原有居住空间、生活理念以及人口构成不会产生特别巨大的影响，但是二孩时代的来临，却足以改变你的整个生活。从居住空间到二孩生活体验。

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▲全面二孩政策实行后的2016年，我国新生儿总数超过1790万，增长迅猛。（数据来源：克而瑞广西片区）

三房过渡，四房刚需，五房改善。这是二胎时代家庭人口结构向“222”（夫妻二人+俩老人+俩孩子）转变之后的流行买房观，在人口政策变化，房子向居住功能回归的大背景下，一步到位换大房的置业观念正成为改变楼市风向的潮流。

大户型和小户型相比，“大”有不同。

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▲近5年来，170~300平方米面积段的大户型成交量呈不断上涨趋势。（数据来源：克而瑞广西片区）

2017年国家统计局公布了一组大数据，数据称2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8㎡。按照二胎时代的“222家庭”来计算，一家5-6人需200㎡左右的五房以上大户型，才能满足舒适的居住需求。大户型和小户型相比，也绝不仅仅是面积大仅此而已，大户型的优点可以概括为以下几项：

1.大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，功能齐全；

2.适合长期居住，一步到位；

3.大户型通常置于小区的*位置，一般可享受更安静适宜的小区环境；

4.因为户型够大，户型架构上能充分做到宽敞、明亮、动静分明；

5.更有*空间。设施、区域、环境、交通等更优质，在居家氛围浓郁的住宅区，大户型*空间*的大过传统小户型。

想清楚，你在换房的时候到底是在换什么？

城市分割线，地球一*

首先，你是在提升三代同堂的幸福指数，在物质层面，房子直接决定家庭生活幸福指数的高低，对于二胎或者计划二胎的家庭而言，多一个家庭成员，对房间数量的要求也会相应追加，四房则成了保证三代同堂的刚需产品；尤其是对追求高品质生活的家庭而言，私密空间要足够，空间尺度要保证，二胎的到来，“222”家庭结构下，五房甚至六房才能满足舒适居住需求，房子永远不嫌大。

其次，你是在做一个关系家庭未来居住甚至生活状态的正确确定。为什么说真正的一步到位是正确的决定呢？一是房价，尤其是优质大户型的房价涨幅越来越大，一步到位直接减轻房价上涨的部分成本；二是政策，为了遏制炒房，楼市相关政策越来越严，包括贷款利率、*款大幅提升等，门槛会越来越高。所以，清晰了解自己的需求，果断做出理性的置业决策非常重要。

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