换房!从别人的失败经验里，我们总结了这份攻略

来源：居乐惠·吉屋发布时间：2018-03-19 14:40:34

喜迎二胎、三代同堂，但是“怎样才能换到一所称心如意的大房子？”，幸福烦恼随之而来，房子要大、房间要多、户型要好、功能要全、配套要好……很多人在换了房子之后就会后悔，总觉得哪哪都不对。

从别人换房的失败经验里，我们总结了这份改善型置业攻略。

首先是观念，有相当一部分人觉得一步一步来，阶梯式换房就好，压力没那么大，但是，就房地产政策走向来看，这种换房操作思路不可行，因为政策，尤其是房产税已经准备立法，这个税种意图很明显，不支持持有多套房产，同时，贷款的利率是一再提升，而且房屋交易的成本也越来越大，从政策层面来看，一步一步阶梯换房这种操作方式变得非常不划算，换房成本变得巨大。

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所以，越来越多的家庭，尤其是二孩，父母同住的家庭，在考虑换房的时候一定要想好，一步到位换一所更大的能够满足空间和舒适度需求的房子也是南宁楼市进入“新限时代”的较优解决方案。

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那么，在实际的换房操作中，具体应该注意哪些方面呢？

·房子面积一定要够大，随着中国生育政策的改变，二胎时代正在加速到来，原先的“三口之家”家庭人口结构也正在转变为“2+2+2”模式的人口结构，按照2017年国家统计局公布的大数据：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8㎡。“222家庭”来计算，一家5-6人需200㎡左右的五房以上大户型，才能满足舒适的居住需求，房间数量一定要够多，“222家庭”光是满足基础的居住功能就至少需要四间卧室，加上现代生活观念和生活方式的升级，家庭休闲、娱乐、学习都需要专属空间来承载这些功能，所以，房间数（加上家庭图书馆、影音娱乐室等）至少在6间左右才能满足居住和舒适性的需求。

·房子的功能一定要齐全，“222家庭”*直接的特点是人多，功能需求也各不相同，所以，客厅和餐厅一定要够大，满足全家舒适居住和用餐的需求。其次是专属的儿童成长空间，家人的娱乐空间等，在满足功能性需求的同时，由于居住的人较多，还应该较大程度的满足房子的私密性要求，比如选择多主人套房，各自配有私人卫生间，专属衣帽间等，大人小孩都有自己的生活空间等。

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·配套一定要齐全。“222家庭”另一个显著特点就是上有老，下有小，所以，这种改善型家庭在选择换房的时候一定要注意以下五个方面的配套情况，配套越齐全未来的居住舒适度就会越高。

1.便利交通：便捷的交通，方便上下班、全家出行，靠近城市繁华主城区。

2.*教育：如“大孩”已经入学，家长自然希望二孩也能享受到优质的教育资源。

3.社区环境：社区的景观园林、健身设施或散步花园等环境情况，为孩子和家中老人提供更多的玩耍、散心的放松空间。

4.医疗保障：孩子以及老人随着年龄的增长，过硬的医疗保障必不可少，如有社区医院更是锦上添花。

5.商业完善：便利、繁华的商业，可以满足全家人丰富的娱乐购物需求，实现楼上居住、楼下购物的便捷生活。

让房子回归居住属性，居住就是房子的核心标签，叠加“222”家庭人口模式，大尺度、多功能、舒适性以及创新居住理念等居住体验层面的需求会成为“222家庭”做新的置业决策时的优先考虑因素。追求美好，是居住的本质更是生活的本质。

2018嘉和城领军南宁大户时代

随着楼市政策的转向，以居住为核心的购房需求结构正在升级，南宁楼市进入大户时代，一直以“一生之城”著称且深耕南宁楼市多年的成熟人居大盘——嘉和城提前响应市场换房需求趋势，顺应人口政策带来的“222家庭”结构变化，2018年全面转战大户型市场，成为南宁大户型市场的优质供应商，指引南宁大户时代。

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嘉和城全新推出【东站圈高尔夫 220-270㎡纯板式大宅】，尊享1层2户电梯入户，11米长景观阳台，7.4米宽家庭厅，3个主人套房以及*、社区医院、商业等12年全配套居住链。嘉和城高尔夫纯板式大平层组团地处整个嘉和城项目高尔夫景观、山水资源、商业医疗以及高端教育等资源和配套*集中的核心位置，产品附加价值极高。嘉和城作为南宁*宜居的超大量体标杆楼盘之一，经过12年的深耕和完善，已经开发运营成为优质配套齐全，居住氛围浓厚，宜居指数较高的一站式生活大城。

目前，嘉和城整体开发已经进入收官阶段，经过多年的深耕运作，后期地块附加较高的土地价值，成熟的配套价值，创新的产品价值以及齐全的配套价值等等，这些都是一步到位换房改善型客户和精英人群的优选。

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