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有知识阅历也有财富荣耀,知富家庭二胎时代的困惑和选择

来源:吉屋网   发布时间:2018-03-22 15:11:21

二胎时代,“知富家庭”涌入换房大军


我一*同学昨天向我咨询换房的事情,说是家里的第2个小孩降生,之前独立居住的父母搬来同住,原来够用的140多㎡的大三房显得非常拥挤,计划一步到位换一套大房子,满足一家6口人的居住需求,较好在200㎡以上,要求配套齐全,户型功能合理。


同学的父母退休前是广西一高校的任职教授,他自己也是知名品牌大学毕业,目前在企业里担任高管职务,按世俗的评价标准来看,他属于那种出身好,有知识阅历也有社会地位和财富荣耀的“知富家庭”。但是,在家庭人口结构发生变化的情况下,如何换房也成了幸福的烦恼。


和全国市场一样,南宁“知富家庭”人群在二胎政策的大背景下也涌进了换房大军当中,但是他们和普通换房族又不一样,因为这类家庭有自己的特质和标签,以前面提到过的“*同学”为例,他们的大多数家庭成员都接受过高等教育,从事专业性或者高管工作;父母或者兄弟一辈都是一等知识分子;注重精神消费;渴望高品质的生活圈层;注重家庭氛围和子女教育以及青睐于自我愉悦的健康修炼……


二胎来临,在做换房规划的时候,他们面临的困惑在于三点,名列前茅是对于大户型尤其是高端大户型市场不甚了解;第2是什么样的换房策略对于他们来说是较高效和低成本的;第三是市场上有哪些项目是符合他们的需求的?


 

所以,在接受这个群体的咨询的时候,有必要带他们全面了解一下南宁中高端大户型产品的市场趋势,让他们对市场有个全面的了解,希望*终能够帮助到“知富家庭”的换房决策。


供不应求,南宁大户型库存仅2546套

1


大户型成交量不断上涨

2013~2017近5年来,170~300这个面积段的大户型成交呈不断上涨的趋势。


2


大户型供不应求,供求比仅为0.70

大户型在市场上占有率非常的低,且受市场需求改变的影响,近5年来供求比由1.55下降到0.7,将出现供不应求的现象。


3


大户型价格不断上涨,近5年涨幅达36%

大户型涨幅大于小户型

近几年,大户型单价有越来越贵于小户型的趋势。克而瑞数据显示,在各户型成交均价中, 2011年之前,120㎡以下户型的单价高于120㎡-230㎡户型。但从2012年开始, 大户型价格开始逆转,户型越大单价越高,而且价差幅度逐年提高。大户型一般的社区定位较高,且占据优质资源,该种价格趋势会一直延续,那么也就意味着,从小户换大户的固定成本高。


4

大户型存量小,库存仅2546套

目前南宁170-300㎡大户型库存仅为52.02万㎡,库存套数2546套,存量极少


听了我一连串的数据,我的*同学一脸懵,让我给解释解释,所以我又给解释了一遍:关于南宁大户型市场的走势,总结起来,三点需要注意:

1

170~300面积段的大户型成交呈不断上涨的趋势。而且2016-2017年趋势突然放大,这说明这种趋势正在演变成为一种现象:大户型需求正在持续发生并且持续购买;


2

大户型供求比仅为0.70,供不应求。0.70这个数据意味着,1个人想买,但市场上只有0.70套大户型,供求比大幅下降说明在*近两三年,南宁大户型处于成交放量的阶段,需求强劲但是供应不足。


3

南宁市大户型价格稳步上涨,2017年1~12月,南宁市大户型整体均价12116元/平方米,相比2013年价格上涨37%,这个简单,就是房价上涨了,而且大户型上涨幅度大于小户型……四是170-300㎡大户型库存量极少。


一步到位,“知富家庭”换房的智慧选择

什么样的换房策略对于“知富家庭”来说是较高效和低成本的?首先,要了解国家对楼市的基本态度和相关政策,在“房子是用来住的,不是用来炒的”大的基调背景下来综合考量,所以,在换房前一定要弄清楚以下几个核心指标:*,2套及以上*比例提高至4成,门槛提高;利率,房贷利率持续上浮,目前维持在5-20%之间;契税,90㎡以上,首套1.5%,二套2%,三套3%;限售,三套及以上住房限售,交易限制期4-6年左右,交易时间成本高。




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