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【楼市早餐】房价不上涨是“纸包火”?全国楼市库存跌至50个月*

来源:吉屋网   发布时间:2018-09-06 11:39:44

嘉和城别墅实景图


今日头条

据了解,自2015年12月中央经济工作会议提出“化解房地产库存”以来,全国商品房待售面积持续下降。专家却认为,很多城市都面临补库存的压力,停止去库存或将是政策新方向。

库存数据跌至50个月以来*

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国家统计局公布的数据显示, 2011年末,全国商品房待售面积为27194万平方米,四年后的2015年末,商品房待售面积涨幅超2.6倍,至71853万平方米。

示意图

面对如此大的库存规模,2015年12月的中央经济工作会议明确提出“化解房地产库存”。之后,各地相继出台降低*比例、鼓励农民进城买房、减少交易税费等政策。受此影响,市场交易频繁,楼市库存明显减少,至2018年7月末,商品房待售面积降至54428万平方米。

对去库存效果,国家统计局在今年7月中旬举行的上半年国民经济运行情况新闻发布会上表示,去库存成效突出。中原地产首席分析师张大伟分析,全国商品房待售面积连续4年下降,库存数据已经跌至50个月以来*,全国性的去库存周期已经完成。

从去库存转向补库存,坚决遏制房价上涨

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今年7月31日召开的中共中央政治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。张大伟认为,随着市场变化,房地产调控已经从去库存转向补库存和遏制房价上涨,地方也应当明确提出停止去库存政策。

根据该市2016年4月底实施的房地产去库存方案,个人或家庭购买首套商品住房并缴清契税的、回迁居民购买存量商品房并缴清契税的,按照每平方米200元标准给予购房补贴。也就是说,随着停止去库存政策的出台,停止去库存的城市将不再发放购房补贴。

随着停止去库存政策的出台,停止去库存的城市将不再发放购房补贴。

张大伟认为,在补库存方面,除了加大土地供给、增加市场化库存,也应增加政策性土地供应,如增加回迁房安置房比例、建设人才住房等。

(来源:中新 网)


南宁楼市

12018-9-5商品房成交情况播报


2018年9月5日,南宁市商品房共成交493套,成交面积共计42709.04平方米。

从各城区成交数据来看,青秀区占据榜首

(图片来源南宁市住房保障和房产管理局)

从各城区成交数据来看,青秀区占据榜首,网签156套。其次为邕宁区90套,西乡塘区83套,良庆区81套,*后是兴宁区和江南区分别是49套和34套。

从物业类型来看

(图片来源南宁市住房保障和房产管理局)

从物业类型来看,经济适用住房成交0套,住宅成交241套,办公楼成交8套,商业营业用房49套,其它用途为195套。

广西楼市


自治区住建厅召开座谈会
逐步完善我区房地产调控各项工作

8月29日,自治区住建厅在南宁召开我区部分城市房地产工作座谈会。

8月29日,自治区住建厅在南宁召开我区部分城市房地产工作座谈会

2018年1月~7月,我区房地产市场运行总体保持平稳运行态势,但仍存在部分城市商品住房销售价格过快上涨,商品住房库存消化周期偏短、房地产开发及中介企业违规问题频发等问题。

据了解,国家统计局公布的全国70个大中城市房价指数显示,我区纳入监测的南宁、桂林、北海3市新建商品住宅销售价格指数同比增长呈现不同程度上涨;自治区统计局的数据显示,防城港、贵港、钦州、柳州、北海等市商品住房价格同比上涨均超过15%;据房地产交易信息 日报数据,柳州、贵港、北海、南宁市商品住房库存消化周期低于6.5个月;总体上看,南宁市、防城港市、柳州市、桂林市、北海市、钦州市、贵港市均存在不同程度的商品住房量价上涨压力,房地产调控任务十分艰巨。

针对上述情况,有关领导表示,各级房地产主管部门要加强机制协同、政策协同和资源协同,切实做好房地产调控。对本地房地产市场存在的突出问题和主要风险点进行系统分析,因地制宜,精准施策、综合施策,确保市场稳定。

此外,为了突出防范化解市场风险,全面加强房地产市场调控,还可从以下六个方面来进一步整顿规范市场秩序,积极稳妥地做好房地产工作:一是要继续落实和完善房地产调控政策,二是要积极研究对策,做好政策储备,三是要加大房地产领域违法违规行为查处力度,四是要加强市场风险监测分析,五是要科学编制住房发展规划,六是要积极培育和发展住房租赁市场

( 来源:广西住房和城乡建设厅网)

全国楼市

18月40城土地溢价率创39个月新低

易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市 场报告》显示,8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低,多项指标增幅有所收窄。

受监测的40个典型城市土地成交溢价率为17.3%,与7月相比下降1.7个百分点,与去年同期相比下降20.9个百分点。其中,上海、深圳、青岛等10个城市的溢价率为0%,与此同时,近期杭州等城市土地拍卖不断遇冷,8月27日杭州集中出让主城区三宗宅地,分别以3%、2%、0%溢价率成交,这是今年以来杭州土拍首次出现宅地同时低溢价成交现象。

(来源:新华 网)

2"731"楼市新政实施首月,房价微跌

7月31日,深圳楼市调控再度升级,这则被称为“731楼市新政”的房地产调控政策,从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控,在打补丁前期政策的同时从限购、限售两方面继续加码,打击房地产市场的投机、投资行为。

深圳市房地产信息系统数据显示,8月深圳全市新房成交均价为每平方米54089元,环比下降53元;此外,受调控新政影响,二手房均价近7个月来*次出现下滑。

值得注意的是,“731楼市新政”在打击市场投资客的同时,似乎也影响了供给端对市场的信心,导致8月份深圳仅有两个住宅项目新获得预售证。

(来源:证 券时报网)

3"金九银十"前签约量创8年来*

原本应该是“金九银十”前奏的8月份,东莞的住宅成交量却持续出现下滑,同比去年同期下滑约四成,签约量更是创下过去8年来的*水平。

合富大数据:8月东莞一手住宅供应约40.2万平方米,同比减少45%,创过去4年同期*,连续2个月环比减少;一手住宅签约33.3万平方米,同比减少39%,创过去8年同期*,在今年内仅高于春节时2月的水平;签约均价约17154元/平方米,同比微涨4%。合富研究院认为,下半年楼市调控政策不放松,供求量均呈回落态势。

(来源:人 民网)

封面图来源:嘉和城实景图

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