央行全面降准,净释放8000亿元,楼市将会有什么影响？

来源：吉屋网发布时间：2019-01-05 17:21:42

对于大多数的普通购房者来说，银行贷款是圆满自己的住房梦的一个*快速的途径，对于刚需者购房而言就更加了，由于资金方面吃紧，银行贷款是*的选择。但是房贷利率又是一个硬伤，房贷利率连涨22个月，整体水平处于高位，调控政策误伤刚性的需求，这加重了购房者负担和按揭压力。虽然有的城市少数银行进行了下调，但是对于刚需来说还是杯水车薪。终于现在有大利好来了，开年不到4天央行就启动了2019年的*轮降准，对于大多数人来说是意料之外的事情，却也是情理之中。

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央行 1月4日，也就是昨日刚发布消息，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。

从宏观经济的角度来说，在这个时候启动降准，对于促进经济良性可持续发展，应对当前经济变化，支持中小企业特别是民营企业发展具有非常重要的意义。而对于此次降准，中国人民银行有关负责人表示：降准置换中期借贷便利，支持实体经济发展。降准及相关操作是为了进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本。进一步支持小微企业、民营企业等实体经济发展，解决融资难融资贵的问题。央行降准，是否对房地产市场也带来影响？

南宁五象

1、间接利好房地产企业。中原地产首席分析师张大伟称：从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解房地产企业资金面压力。经济学家沈建光分析，房地产在过去两年过于严格的调控政策之后，也将逐步落实因城施策，有望迎来边际宽松。降准目的不是楼市，但信贷偏向宽松，房地产企业融资难度有可能进一步降低，带来一些间接性利好，整体上有益于稳定市场信心。而调控政策的连续性稳定性，不会发生根本改变。

2、利好刚需购房贷款，按揭利率有望降低。张大伟表示，降准对购房者来说，能够相对获得平稳的信贷价格。从去年10月份开始，房贷利率水平已经见顶并有回调趋势，目前首套房贷款利率全国平均达到5.71%，少数城市、部分银行对房贷利率上浮进行了下调。元旦以来，深圳多家银行将首套房贷利率由上浮15%下调至10%，上海多家银行下调首套房贷利率，10家银行*执行9.5折。华泰李超分析，全面降准之后还会有全面降息，央行有望二季度降息。

落实住建部提出的支持合理自住需求，一是首套房贷利率将会持续下调，优惠利率也会越来越多，年内仍有三至四次降准，首套房贷利率有望渐次回归到基准利率周围，真正减轻刚需置业负担；二是改善型购买二套住房有望进一步降低*款比例，银行放款时间也将缩短。如果二季度降息，对刚需购房而言将是直接受益。

3、提高购房者收入和购买力水平。降准将进一步降低实体经济融资成本，减轻企业负担，并随着其作用和效果不断显现，有利于促进和改善当前小微企业、民营企业的经营状况，提升市场竞争力，经济稳增长，从而提高职工的收入水平。当企业职工收入增长幅度赶上或超过房价上涨幅度，将直接提升刚需购房者的购买能力。同时促进市场交易，维护住建部强调的楼市“三稳”目标，防止楼市大涨大跌。

综上而言，央行降准对房地产市场的直接影响有限，间接影响也相对比较小。而对于刚需购房者来说，房贷利率见顶，且有回调之势，降准以及有望迎来的降息预期，释放的利好非常值得期待！

央行全面降准,净释放8000亿元,楼市将会有什么影响？

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