南宁买房，哪些房产不能办理抵押贷款？

来源：吉屋网发布时间：2019-11-28 17:29:57

在买房的过程中，大多数购房者都会选择贷款的方式，毕竟现在房价非常高，并不是每个人都能全款付费。就是可以看看房源方面的信息、房价以及贷款买房的条件过程等等。下面就是介绍怎么贷款买房合适以及哪些房产不能办理抵押贷款，如果大家对贷款买房还是不知道，可以先从这些情况开始了解，再选择合适的房源。

哪些房产不能办理抵押贷款

1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

南宁买房，哪些房产不能办理抵押贷款？

推荐楼盘

绿地东盟国际城