房产证怎么写名字，房子怎么归属？

来源：吉屋网发布时间：2019-12-13 16:17:16

现在的小年轻对房子有自己的看法，尤其是女生，很想在婚前有一套房作为自己的婚前财产，这样才能让自己在婚姻中带有一定的安全感。但是现在婚前买房，写谁的名字后期又将归属谁？这个问题一直容易让人混淆。其实婚前买房分为很多种情况，谁出钱、写谁名、共同还款又怎么分？这些都是分具体情况而定的。

1、婚前购房

1、婚前、由一方（或一方父母）出资全款购买、写本人（出资方子女）名字的，属个人财产，配偶无权分割。

2、婚前、由一方（或一方父母）贷款购买、写本人（出资方子女）名字、婚后共同还贷的，房子归属产权登记方，由登记方承担房贷，并对另一方就所还贷款和增值部分作一定赔偿。

除非双方另有约定，不然房子还是婚前支付*一方的。当然，还利息和房子涨价的部分还是能获得补偿。

这样的情况很多年轻人在结婚前遇到的*常见的问题。婚前*的归属非常明显，婚后共同还贷的金额数值是可以算清楚的再作出赔偿的，因此如果*后离婚了，房子还是归属产权登记方。

3、婚前、由一方（或一方父母）出资购买、写双方名字的，无论是否贷款，都属共同财产，除非另有约定所占比例的，一律平分。

这相当于赠与另一方半套房产。就一句话，不用你出钱房产证还愿意加你名字的，绝对是真爱。

4、婚前、由一方全款购买、写另一方名字的，属对另一方的赠予，房子归属另一方。如果是因为出资方没有购房条件，可以视为共同财产，不过需要出资方出具证明。

5、婚前、由一方或一方父母贷款购买，或由一方父母全款购买，但写另一方名字的，均属共同财产，平分财产。

6、婚前、由双方出资、但只写其中一方名字的，不考虑贷款因素，如果是同居期间，则房产共有；如果不在同居期间，则按公平性原则具体分析。

如果可以提供相应证明，这种情况其实风险性不会很大。并且，这么做的好处在于，两个人买房时可获得两次首套首贷的待遇；而如果双方在婚后买房，则第二套房*比例就需要达房子总款的40%。

7、婚前、由双方出资、写双方名字的，无论贷款与否，属共同财产，一律平分。

2、婚后购房

1、婚后、用婚内共同财产购买的，无论写谁名字、贷不贷款，属共同财产，一律平分。

2、婚后、用一方（婚前）财产全款购买，且写自己名字的，属个人财产，配偶无权分割。

这里需要注意的是，不是两个人结婚了，两个人所有的财产就都是共同财产了。像你婚前全款买的房子就是属于你的婚前个人财产。婚后你通过卖掉这套房产，重新全款买一套，写自己的名字，那还是属于你的个人财产。

3、婚后、由一方用（婚前）财产付*，写本人名字，夫妻共同还款的，属个人财产，但未偿还的贷款、房屋增值部分都属于共同财产。这种情况和婚前购房稍有不同。

举例说明：

购买时房价100万，*30万（一方婚前财产），贷款70万（共同财产），结婚后开始共同还贷70万，离婚时已共同还贷30万，还有未还贷款40万，离婚时房产价值增值为200万。

那么，房产分割时就按照婚后共同还贷30万占原房价的比例作为双方的共有财产来分割，即30万占原房价100万的30%，而现房价为增值为200万了，那么200万*30%=60万就是两人婚后共同还贷及其增值部分的份额，平分后产权方应补贴对方总额为30万（60万的一半），相当于共同还贷30万每人各还了15万，这15万现在已增值为30万了。

4、婚后、由一方用（婚前）财产出资购房、写双方（或对方）名字的，无论贷款与否，属共同财产，一律平分。这基本上属于一方将婚前财产带入婚姻中，在日常生活中较少出现。

5、婚后、由一方父母（全款）出资购买（遗赠）、写出资方子女名下的，属个人财产，配偶无权分割，除非另行指定。

6、婚后、由一方父母出*（或部分出资）、写出资方子女（或双方）的名字、夫妻共同还贷的，属夫妻共同财产。分割时出资一方应适度多分，除非另行指定。

应该说，婚后买房比婚前买房更有利于不出资的一方。所以，如果同样是要求男方付*的话，丈母娘们应该允许男方家庭婚后买房，这样一来可以给男方多点时间凑*，二来万一将来离婚，对自己女儿比较有保障一点。

7、婚后、由一方父母（全款）出资购买（或遗赠）、写双方（或对方）名字的，属共同财产，除非另行指定。这两种情况都是平分财产，但父母仍然有指定的权利。

房产证怎么写名字，房子怎么归属？

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