毛坯房要卖2万+？只看了几棵松树，大家都说“贱卖”了

来源：吉屋网发布时间：2020-05-11 17:17:17

我们从不怀疑南宁会进入“2万+时代”。

5月，超10个纯新盘亮相，南宁“2万+”楼盘的阵营在扩大。是什么支撑房价挺进2万+？高地价、好地段之外，更考验开发商打造产品的真本事。

在2万+楼盘增多的同时，一波好房子陆续登场。贵的房子不等于好房子，但好房子，注定越来越贵。

5月10日，五象核心区蟠龙板块的盛邦滨江府惊艳亮相。这个传说毛坯价要突破2万+的楼盘，不少人只看了售楼部的名松园就说：可以卖得更贵。

南宁2万+楼盘阵营扩大

2020年，注定是个不平凡年。

南宁楼市，一边高房价天花板不断被突破，不少楼盘房价齐刷刷突破2万+，一边刚需板块还停留在万元出头，甚至“8”“9”字头。

楼市分化，价格分化以及产品分化，越发明显。

5月，南宁新盘密集亮相，仅五一档就有12个新盘亮相。随着五象湖、凤岭南北等新盘面市，售价也不断刷新。

据不完全统计，目前南宁在售2万+楼盘已超过20个，突破3万+的楼盘也不是个例。

丨南宁2万+楼盘

这些楼盘凭什么可以卖到2万+甚至3万+？

梳理后不难发现，它们大多拥有下面几个特点：

地价贵；地段好；产品硬。

2万+楼盘绝大多数分布于青秀和五象，主要就是因为这两个区域占据了南宁顶级的城市资源，如地铁、公园、*等等。

高价地是重要的助推器。*明显的是五象湖，去年龙光、新希望、建发先后拿地，实际楼面地价也都超过1.4万元/㎡。

凤岭南三岸板块龙湖、玉桶金、美的等项目实际楼面地价也超过了1.1万元/㎡。

丨来源：克而瑞广西区域

这些高价地项目，大部分将走高端路线。核心地段的高端楼盘，房价进入“2万+”或成为趋势。

五象蟠龙终于等来“杠把子”

从板块看，2万+的楼盘，青秀凤岭北、三岸板块*多，而五象湖板块的几大高价地项目今年集中上市，则成为新晋2万+高地。

相比上面几个板块，五象核心区蟠龙板块似乎有点弱势。盛传的2万+新盘，只有盛邦滨江府独秀一支。

丨五象核心区蟠龙板块

作为五象新区*早开发的地方，核心区的蟠龙板块“江铁学商体”等配齐，也曾经是五象房价领头羊。

如今为什么反而落后五象湖？

整体看来，五象蟠龙板块开发的楼盘也不在少数，但总缺乏一个能打能扛的代表性楼盘。早期开发的楼盘，并没有让好地段、好资源得以优势发挥，尤其是江景资源。

丨五象核心区（来源：网络）

但它的楼市价值依然很高。

土地资源稀缺。五象核心区蟠龙板块，近5年来都没有地公开招拍挂出让，土地不是想拿就能拿的。

配套基本兑现。多个小区已交付，生活氛围基本呈现。广西体育中心、艺术文化中心、*等大型公建配套已兑现，地铁4号线年底通车。

仍是房价高地。目前蟠龙板块在售房源主力价1.7万~2.3万元/平方米，依然是房价高地。

新盘供应稀少。除了一些开发较久的大盘，目前只有盛邦滨江府一个新盘。

5月10日，盛邦滨江府营销中心正式开放，当天人气爆满。

丨5月10日，盛邦滨江府营销中心开放

作为目前蟠龙板块里*的新盘，关注度自然很高。

丨盛邦滨江府营销中心

仅呈现出来的名松园，就展示出了它惊艳的一面。五象蟠龙从此多了一个中式网红盘。

丨盛邦滨江府营销中心松园展示

据了解，盛邦滨江府要以毛坯销售，看江的大平层价格预计突破2万+。对于一个新盘，是谁给的勇气？

毛坯价2万+？盛邦滨江府值不值？

什么样的房子值2万+？如何做到价格和价值对标？未来还有没有升值潜力？

这是很多开发商思考的问题。

对于这个问题，盛邦滨江府，思考得比谁都透彻。

自2017年，盛邦从光明手里接过这块地后，一直未亮相。它用了3年的时间来打磨产品。3年间，仅园林设计稿就pass了300多稿。

丨盛邦滨江府多栋楼已封顶

盛邦滨江府占地约72亩，坐落五象核心区，青山邕水环抱，内嵌山水体系。

2.5超低容积率，主要由11-19F高层住宅组成，东西向*宽楼间距达264米，南北向*宽楼间距也达到100米。

项目还未亮相，就一度传出房价要突破2万+。滨江府这是要当“带头大哥”的节奏？

目前项目具体价格还未释放。但是，不管未来定价多少，我们先来看看它贵在哪里。

地段，不用多说，大家都知道五象核心区是南宁版的陆家嘴，城市新“宇宙中心”。

资源，铁学商江等都非常优秀。盛邦滨江府直面邕江，江对面有青秀山，有*美的江湾天际线。

广西体育中心、广西艺术文化中心、南宁博物馆、方特东盟神画全线环绕，还有体强*、体强*、邻家广场等。地铁4号线今年地通车，它距离体育中心站不过300、400米。

|盛邦滨江府位于邕江畔

文化，300多年前，盛邦滨江府所在的地方曾是个“缸瓦窑帝国”。缸瓦窑村300多年的人文底蕴，南宁历史文化代表之一的“火龙窑”，都在项目内。

盛邦滨江府的园林，也从思考如何保护火龙窑的文脉出发，因地制宜打造邕江畔的经典园林。

丨缸瓦窑窑址

产品，整个小区仅打造了9栋低密的住宅产品，共696套。主打两梯两户板式看江大平层， *级巨幕江景既视感呈现。少部分为两梯四户设计，整体较为舒朗。

|盛邦滨江府效果图

户型，面积段有125~255㎡四至五房，算是比较纯粹的改善型产品。125㎡四房是*小户型，还有130、143、190㎡等多个面积段，*的是255㎡五房。

大尺度阳台、宽厅、阔卧等，都是亮点。如143㎡绿化阳台达约7.5米，200㎡双套房主卧+8.35米宽阳台+一梯一户等，都很有看点。

143㎡五房两卫（装修示意图）

200㎡五房两卫（装修示意图）

品质，双入户大堂、豪华版的车库全部预留充电桩等设置，都表明了盛邦滨江府打造高品质楼盘决心。

总之，无论高端商务、繁华商业，还是舒适的居住环境，无论自住、投资还是收藏，盛邦滨江府都值得。

超3.8万㎡园林，打造拙政又一园

其实，盛邦滨江府*贵也*具收藏价值的，是园林。

从规划看，园林很惊艳。园林面积超3.8万㎡，比同类楼盘要大很多。

整个园林设计，以中国四大名园之一的苏州拙政园为蓝本，通过对古树、古窑、曲桥、流水、湖石和亭台楼阁等元素，营造一园两院三重山水，九重画境写意人生。

|园林效果图（*终以实际为准）

拿几个细节来说，开发商不计成本的园林打造让人感动。

盛邦滨江府的营销中心，移植了多棵日本黑松和罗汉松，每棵松的树龄都在300年以上，仅在营销中心园林的松树购买上就超过1000万元。

未来小区内还有名松园，数十棵名贵日本黑松、罗汉松将呈现，规模堪比南宁园博园。这是可以让业主自豪的“收藏品”。

|盛邦滨江府松园展示区

盛邦滨江府中，300多年文化的火龙窑，作为历史古迹的*性，是无法复刻和取代的。

项目在火龙窑原风貌上做了升级，打造了有一个能登高望远的平台，成为惬意休闲的座椅社区配套，还是一个能成为传承文化的地方。

|示意图（*终以实际为准）

园区内的亭、廊等全部使用木材，不用钢筋水凝土结构。而且全部采用的榫卯结构，不用一钉一铆。

|示意图（*终以实际为准）

整个园林木头采用的都是巴新菠萝格木。这种木材成长时间*少几十年到100年，市场报价高达1.3万元/m³。相比钢筋混泥土4000~5000元/ m³的价格，高出几倍。

据项目负责人介绍，园林内仅木材的成本就超过了1500万元。

|示意图（*终以实际为准）

从细节发现，盛邦滨江府决不仅仅是把房子建了起来那么简单。

拿地三年，就“磨”了三年。假如按照房地产高周转“345模式”（3个月开盘，4个月资金回正，5个月资金再利用）开发，盛邦滨江府是一个“巨亏”项目。

幸亏这片土地遇上一个有情怀又有匠心的老板，它得以按照“艺术品”和“收藏品”的级别去打造。

如今，盛邦滨江府售楼部已惊艳开放。但这还只是开始。据了解，项目7月还要开放实体样板房，8月开放小区实景园林。敢这样实打实的展现，在南宁还真不多。

会不会更加惊艳？值得期待。

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文字｜韦任兰刘燕如

编辑｜李乙鑫

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盛邦滨江府