都说南宁进入超级大盘时代，谁在认真打造全系配套？

来源：吉屋网发布时间：2020-05-16 11:07:41

黑格尔曾说过，历史往往只会留下两样东西，一个是书本，另一个是庞大的建筑体。

一座镌刻城市印记的人居大盘，显然就是这样庞大的建筑体，在城市的发展中扮演着重要的角色。

放眼南宁，随着城市呈现多中心布局，房地产开发也开始转战城市副中心。这里空间广阔，给开发商提供了丰富的土地资源，超级大盘随之涌现。

所谓“时势造英雄”，南宁进入超级大盘时代，是一种历史的必然。超级大盘意味着大规划、大配套，南宁要建设特大城市，需要超级大盘的推动。

不过，混迹地产圈十余年的大V君发现，不少房企往往打着产业地产的名义四处圈地，一个大盘先开发住宅，把住宅卖完之后，再随便做点配套。

所谓的超级大盘，就仅仅是大而已。除大之外，别无其他。

大规划大配套

大盘的逻辑你必须懂

超级大盘，顾名思义，占地大、体量大，规模远超于普通楼盘。

业界并没有严格界定超级大盘的标准，不过，我们一般把千亩以上的楼盘定义为超级大盘。

买房，为何要选择超级大盘？

首先，是基于品质的考量。

由于超级大盘开发体量大，开发周期比较长，为保证后期销售和口碑，开发商在房屋的质量、物业服务方面下足了功夫，开发品质有保障。打造大盘的企业，自身实力也非常过硬。

其次，超级大盘意味着更加完善的配套。

商业和生活配套相对于普通楼盘更加丰富，一般会规划有大型商超、商业街、会所、泳池、儿童乐园、健身场所等基本配套。

丨超级大盘一般规划有商场、影院等

有些楼盘还会配建湖泊景区、大型跑道、社区医院、电影院等。吃喝玩乐购，应有尽有。

教育配套是必不可少的，而且往往会有名校加持。因为*配建在楼盘内部，相当于*就在家门口，业主接送孩子上下学也更加便利。

另外，超级大盘往往会形成蝴蝶效应。一个大盘人口超几万人，会推动政府改善周边交通配套，如开设更多公交线路，推动地铁、轻轨等落地建设，完善周边道路交通，完善周边公共服务设施及配套。

超级大盘还代表着城市发展的重心，也缔造了板块的发展价值，对城市功能提升，居住环境改善等，都具有积极意义。

超级大盘时代

谁在认真打造全系配套？

都说小盘造房，大盘造城。

一些超级大盘却打着产业地产的名义进行住宅开发。住宅占比非常大，产业反而变成附属品。先开发住宅，住宅卖完之后再随便做点配套。

大盘名不副实，除了规模大一点，其它与小盘无异。

不过，大V君发现，在南宁伊岭文旅板块，有家房企非常用心，4000亩的超级大地块上，打造文旅板块占据绝对主力，住宅仅占总用地面积的四分之一。

丨江宇梦想小镇规划图

体量决定话语权。江宇梦想小镇共规划建设100多项特色项目。

为了满足游客游玩，文旅板块规划了大型婚庆产业园、骆越文化民族产业园、飞跃营地3大主题区，集骆越文化体验、婚庆一站式服务、山水体验旅游、度假养生旅游、都市田园休闲旅游为一体。

为了满足业主基本需求，江宇梦想小镇规划打造全系配套。

小镇里规划有4所幼儿园，以及多所*、*，*都在社区里。

项目还规划了医疗、老年活动中心等一站式生活、医疗配套，以及10万㎡大型购物中心等满足吃喝玩乐购的商业配套。

与众不同的还有，别的项目是先卖房，江宇梦想小镇是配套先行。

目前，小镇里的大型婚庆产业园、欧洲风情商业街、花海已经基本呈现，规划中的其他特色项目也将陆续开建。大V君还了解到，目前名校正在意向洽谈进驻中。

丨风情街、花海已经基本呈现

除了自身配套丰富、完善，南宁城市向北，这么一座超级大盘的虹吸效应，也使得政府对这一片区的关注度更高。

江宇梦想小镇是配套完善的超级大盘，也是TOD地铁小镇。

TOD地铁小镇即“以公共交通为导向的发展模式”，是以轨道交通站点为中心、以400～800米为半径建立中心广场或城市中心，聚集商业、文化、教育、居住等为一体。

丨武鸣线规划图

在南宁第三轮地铁规划中，市郊铁路武鸣线赫然在列，项目就在安吉往北第二站——伊岭站附近。有了市郊铁路助力，从安吉到项目只要10*路程。

即使是自驾，从埌东走高速或者南武城市大道，也仅是半个*车程范围内。

丨江宇梦想小镇就在伊岭岩旁

依托着如此多的政策和规划红利，江宇梦想小镇的兑现，只是时间问题。

文旅IP+价格虹吸

梦想小镇变“网红小镇”

近年来，随着人们生活水平极大提高，大量休闲度假需求应运而生。中国的旅游产业也从传统的1.0的观光旅游，向3.0的度假休闲方式过渡。

正是看中了这个机遇与市场，一些卓有远见的房企开始抢先布局文旅板块，特色小镇项目便是其中之一。

2016年7月，特色小镇项目更是成为国家战略。住建部等三部委联合在当年联合发布了《关于开展特色小镇培育工作的通知》，计划到今年培育约1000个特色小镇。

顺应政策导向，2018年，江宇进驻伊岭文旅板块，建设江宇梦想小镇，以文旅小镇为依托，打造了一个超级文旅大IP。

丨江宇梦想小镇打造了一个文旅大IP

在“文化+旅游+消费+居住”的巨大助力下，江宇梦想小镇构造“食、住、行、游、购、娱”全方位需求，也因此吸引无数南宁市民前来游玩。

就像这个“五一”，江宇梦想小镇成为南宁“网红打卡点”。新人们相约前来拍婚纱照，家长们则拖家带口前来，享受难得的亲近自然的时光。

五一期间，大V君也呼朋唤友到江宇梦想小镇游玩。一到项目就被迷住了，感觉一下子置身欧洲风情小镇。

据了解，江宇以1∶1还原所有建筑和景观的大手笔，将阿尔卑斯山脚下的“*美小镇”哈尔施塔特小镇“搬”到了这里。

丨江宇梦想小镇实景

江宇梦想小镇的爆红，也催热了项目住宅销售。

超级大盘的配套，加上“5”字头价格的虹吸作用，从安吉往北第二站就到江宇梦想小镇，房价却可以多省5000元/平方米。也难怪这么多人在此安家。

江宇梦想小镇规划有别墅、高层、景观洋房等产品，可满足不同人群的需求。目前项目热销的是高层毛坯新品，户型为96~137㎡三至五房。

项目的户型设计，将景观做到*极致。

96㎡三房两厅

116㎡四房两厅

137㎡五房两厅

如116㎡四房，南北双向阳台，景观阳台长约7米、宽2米，景观视野非常好，对流无阻碍。

主卧配备主卫和衣帽间，主人生活更享私密。L型厨房，*程度实现空间价值。

再如137㎡五房户型，规划了双向阳台，南北通透，动静分区，户型方正。

景观阳台做到了长7米、宽2.2米，湖光山色，一览无余。超1.3∶1宽深比，三面采光，向阳而生。

· 写在*后 ·

大V君*后再说一句，无论从自住还是投资角度，选择这类超级大盘都不亏。

小盘的配套往往很依赖于市政，大盘却可以自己打造，成为其他楼盘眼中的配套。一旦这些配套落地，大盘的舒适度和便利度将吊打小盘。

购买大盘的背后逻辑你也必须懂。大盘开发前期，价格必然实惠，随着各项配套的完善，大盘所拥有的后期爆发力强，价格也不是当年可比。

买大盘越早买越好，江宇梦想小镇目前价格“5”字头，聪明的人早就先人一步了。

都说南宁进入超级大盘时代，谁在认真打造全系配套？

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江宇梦想小镇