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继南宁市公积金贷款首套*额度提高至70万《南宁住房公积金新政3月1日起施行，二套房*比例将至30%》、二套房*降至30%后，广西区直住房公积金（以下简称区直公积金）也传来利好。2月25日，广西区直住房公积金管理中心对公积金贷款额度进行调整，首套*额度将由60万元提高至70万元，二套*额度60万元（维持不变），新政从3月1日起实施。这下，无论是缴纳南宁市公积金还是区直公积金的购房者，都能马上享受到政策利好了。
来源：广西区直住房公积金管理中心
一、贷款额度调整
本次调整旨在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，重点保障缴存职工购买首套房的刚性需求，帮助中低收入家庭的解决住房问题。职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金贷款，住房公积金贷款*额度由60万元提高至70万元。职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款*额度为60万元，维持不变。
值得一提的是，区直公积金贷款额度如何计算，相关细则还未公布。按照此前的政策，贷款额度通常需要与缴存额度、家庭负债、信用、申请人年龄等进行综合评定，所以不一定人人都能贷到70万。具体能贷多少？需要与相关工作人员确认。
二、住房套数、贷款次数认定标准
通知明确，即认“南宁的房，全国的公积金贷”。其中，南宁的房，具体以南宁市房产管理部门数据为准。根据相关通知，借款人个人及家庭在南宁市所辖城区内无房且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的，认定为购买首套住房，执行首套住房公积金贷款政策。
也就是说，申请公积金住房贷款的总体原则就是“认房又认贷”。这一点和商业贷款是一样的。你是否能申请公积金贷款，就看你的房产情况和贷款情况。认房又认贷，即认“南宁的房，全国的公积金贷”。
如果借款申请人在南宁市所辖城区内有一套住房且在全国范围内未使用过公积金贷款的；申请借款人在南宁市所辖城区内有一套住房且在全国范围内使用过一次公积金贷款并已经还清的；借款申请人在南宁市所辖城区内无住房但在全国范围内使用过一次公积金贷款并已经还清的，有上述情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套公积金贷款政策。
三、执行时间
借款人申请住房公积金贷款时所提供的商品房期房、单位房《不动产预告登记》、商品房现房和二手房《不动产权证书》等证明材料上登载时间在2022年3月1日之前的，按调整前的贷款额度执行。在2022年3月1日之后的，按调整后的贷款额度执行。
公积金贷款相与商业贷款相比能省多少钱？
事实上，公积金贷款买房，其*特点就是利率要比商贷低，从而月供和利息总额都要相对低一些。我们来算一笔账，以新政策中*贷款70万为例，其中公积金利率按照3.25%，商贷利率按照四大行*新的平均房价利率5.8%来计算（贷款年限30年），我们得出下表数据：
商业贷款和公积金贷款的区别：
显而易见，在同等的贷款额度为70万、还款方式为等额本息的情况下，区直公积金贷款和商业贷款的差别是非常明显的——公积金贷款的月供比商业贷款每个月少了1060元，总利息算下来比商业贷款少了近38.19万元。公积金贷款省下来的这笔利息，说不定也够再买一套小三房的*了。
需要注意的是，尽管公积金贷款能比商业贷款省下不少钱，但公积金贷款的额度是有上限的；举个例子，区直公积金/南宁市公积金首套贷款*额度为70万，如果购房者需要的贷款额度在70万内，是没问题的，但如果需要贷款的额度超出了规定的上限，比如购房者需要贷80万，那么这多出来的10万，要么考虑组合贷要么就只能选择商贷了。
如今的南宁市场上，可使用区公积金贷款的楼盘也不少《一文看懂南宁市公积金VS区直公积金区别，附南宁公积金楼盘列表》，接下来就跟着小编看看都有哪些盘支持吧。
总的来说，不管是从2022年1月份开始5年期LPR利率的下降、3月份南宁市公积金二套房*比例下调至30%，还是广西区直公积金*贷款额度提至了70万，都释放出楼市回暖信号，接下来针对房地产市场的政策可能将趋于宽松。利好新政、降利率，再配合开发商的促销，对于刚需来说，可根据自身需求把握住入手时机。更多公积金利好政策可咨询吉屋网置业管家。
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