南宁楼市旺季来临 8月成交量环比增长17.28%

2011/09/02 14:40

据2011年8月南宁商品房成交套数环比7月增长，成交面积环比7月、同比去年8月均有增长。2011年8月共成交4058套，比7月成交的3460套，增长598套，升幅17.28%；比去年同期的4072套稍有下降0.34%；8月成交面积39.10万㎡，比7月增加5.23万㎡，升幅15.44%。从南宁各城区成交情况来看，青秀区以1515套明显高于其他城区登成交榜首，西乡塘区、江南区分列二、三名。

南宁8月份成交环比、同比情况

	2011年8月	2011年7月	环比	2010年8月	同比
成交套数	4058	3460	升17.28%	4072	降0.34%
成交面积（㎡）	39.10万	33.87万	升15.44%	36.42万	升7.36%

8月迎来了开盘高峰，据吉屋网数据监控统计，8月预售数量明显增加，共有21个项目取得预售证。而开盘方面，约有16个项目开盘销售，市场供应充足，有助于8月市场成交活跃。另外，限购实施已接近半年，房价依然保持着较为平稳的态势，多数人的观望情绪逐渐解除，而多数楼盘“金九银十”的优惠促销措施在8月就已经打响，因此部分购房者在8月就出手购房。

南宁楼市8月每日成交数据

8月南宁商品房成交量起伏波动较大，出现两个单日成交高峰，分别是8月2日和8月23日，成交量均达到300套以上，原因是城区推货量加大或者城区集中备案所致。8月头等周和第四周成交均过千套，分别为1172套和1109套，而这两周也是成交高峰日所在周，拉动了当周成交数据。仅次首名周和第三周分别成交636套和711套，仅占8月成交总量33.19%。而在8月成交数据中，8月14日成交**惨，仅有3套。

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8月份南宁楼市日均成交131套，单套成交面积为96.25㎡，以中户型成交为主。各城区房源成交排名依次是：青秀区1515套，占总量38％；西乡塘区898套，占总量23%；江南区791套，占总量19%；兴宁区615套，占总量15％；良庆区140套，占总量3%；邕宁区99套，占总量2%。

南宁各城区成交比例

城区	成交套数	成交面积（㎡）
青秀区	1515	171204.87
江南区	791	68236.08
兴宁区	615	58320.36
西乡塘区	898	72313.84
良庆区	140	11759.53
邕宁区	99	8754.22
总计	4058	390598.9

青秀区一直是南宁楼市的标杆，堪称南宁楼市晴雨表，成交量一直稳坐成交榜首位置，8月青秀区依然是成交主力区域，全市仅青秀区成交过千套（1515套），明显高于其他城区，西乡塘区作为后起之秀，楼盘数量不及青秀区众多，但是由于城市规划、轻轨建设、品牌开发商的强势进入，让一直备受冷落的南宁城西越来越受到大家的关注，加上西乡塘区房价相比青秀区便宜一些，所以选择置业西乡塘区成为越来越多人的优选，因此8月成交量位居仅次首名；江南区和兴宁区成交量不分上下，但是8月成交量，江南区略胜一筹，791套排名第三。

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南宁8月1-4周成交分析：

第四周：1109套涨56%！南宁周成交再破千套迎“金九”

据南宁房产局公布的商品房成交数据显示，上周（8.22-8.28）南宁商品房共成交1109套，环比前一周（8.15-8.21）成交的711套，环比上涨55.98%。上周南宁6个城区中，4个城区成交量均出现上涨，分别是青秀区、西乡塘区、良庆区和邕宁区，其中涨幅较大为西乡塘区（368.83%），其余2个城区，兴宁区和江南区成交量双双下跌，但是跌幅相对涨幅来说较小，分别为16.27%和11.9%。

南宁楼市一周成交数据（8.22-8.28）

目前，南宁商品房市场供应量38825套，面积4248358.99平方米，市场供应量保持稳定。预售方面：上周取得预售资格的楼盘达到6个，预售供应套数1155套。近两周南宁获批预售楼盘数量比7、8月份周预售数量明显增加，南宁众多楼盘都在积极备战一年一度的楼市黄金期“金九银十”。

业内人士分析，“金九银十”的销售旺季即将到来，各开发商企业都会比较重视，不少新盘也会在这个时期亮相，市场供应充足，有助于近期市场成交活跃。另外，限购实施已接近半年，房价依然保持着较为平稳的态势，因此多数人的观望情绪逐渐解除，选择入市购房。“金九银十”是各楼盘完成销售任务的关键时候，开发商一般都会推出大幅度的优惠措施促进货量销售，对购房者而言，“金九银十”不失为购房的好时机。

南宁楼市一周成交柱状图

上周南宁新建商品房共成交1109套，比前一周上涨55.98%。从成交数据图表上看，上周除了8月23日（周二）成交量一枝独秀之外，其余6天成交保持较为稳定的态势，数据在82-176套之间。其中，8月24日-26日（周三至周五）成交量很稳定，在168套和176套徘徊。周六日两天分别成交98套和82套，整体比前一周成交有所上升，涨度达31.39%。

南宁各城区一周成交情况：

上周南宁6个城区中，4个城区成交量均出现上涨，分别是青秀区、西乡塘区、良庆区和邕宁区，其中2个城区涨幅均在300%左右，西乡塘区涨幅较大（368.83%），其次是邕宁区（290.9%）。另外，兴宁区和江南区成交量双双下跌，但是跌幅相对涨幅来说较小，分别为16.27%和11.9%。

上周西乡塘区市场活跃度较高，成交量上升**为疯狂，22日、26日、28日成交数据均占当日较高成交记录。上周沃尔玛超市正式签约进驻正恒国际广场，间接肯定了南宁城西的发展潜力，同时吉屋网品牌调查显示，70%购房者更倾向于品牌房企开发的楼盘，于是随着荣和、龙光、骋望、红日、瀚林等越来越多品牌开发商进入，也让越来越多购房者对西乡塘区楼市更为关注，该区成交量经常占据成交排行仅次首名、第三名。

南宁各城区成交数据涨跌表

南宁6城区成交比例图

上周成交排行变动不大，青秀区、良庆区和邕宁区排名不变，西乡塘区上升二名排仅次首名，兴宁区和江南区排名分别下降一名。

具体如下：青秀区成交439套，占成交总量39%，环比前一周上涨32.63%，排名头等；西乡塘区成交361套，占成交总量32%，环比上涨368.83%，排名仅次首名；兴宁区成交139套，占成交总量13%，环比下降16.27%，排名第三；江南区成交74套，占成交总量7%，环比下降11.9%，排名第四；良庆区成交53套，占成交总量5%，环比上涨26.19%，排名第五；邕宁区成交43套，占成交总量4%，环比上涨290.9%，排名第六。

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据南宁房产局公布的商品房成交数据显示，上周（8.15-8.21）南宁商品房共成交711套，环比前一周（8.8-8.14）成交的636套，环比上涨11.79%。上周南宁6个城区中，4个城区成交量均出现上涨，分别是青秀区、兴宁区、江南区和良庆区，其中涨幅较大为良庆区（147.06%），其余2个城区，西乡塘区和邕宁区成交量双双下跌，较大跌幅53.89%。

目前，南宁商品房市场供应量38833套，面积4244591.89平方米，市场供应量比上周增加了3208套，面积增加了239848.35平方米，意味着8月中下旬有更多货量推向市场，购房者也有更多选择的余地。预售方面：上周取得预售资格的楼盘达到7个，比7、8月份每周2-4个的预售数量明显增加，预售供应套数1643套。其中海华东盟公馆和正恒国际广场均为全新盘。

据吉屋网数据监控核心统计，上周南宁楼市迎来“金九银十”的预热期，出现集中放量供货潮，8月20日和21日南宁10盘齐发售，其中凤岭春天、保利童心缘、观澜溪谷、江宇世纪城、凤岭山语城等楼盘较为引人关注，甚至出现购房者连夜排队只为一房的热销场面。据吉屋网统计，当天各楼盘销售率多数达到75%以上。

8月20日和21日开盘销售楼盘几乎覆盖南宁个片区，推出的产品户型也十分丰富，包括50-120㎡的一房、两房、三房及楼中楼，而且既有毛坯又有精装，既有多赠送面积的刚性户型又有景观大宅，满足不同购房者的置业需要。

上周南宁新建商品房共成交711套，比前一周上涨11.79%。从成交数据图表上看，上周南宁商品房成交量较前一周稳定，8月15日至19日（周一至周五），日成交略有起落，但是差距不大，前后2天（周一和周五），保持较低的成交水平，以108套和94套收市，中间3天（周二至周四），成交水平保持在120套以上，较稳定。8月20日和21日（周六日）成交套数分别为49套和88套，数据相差几乎一倍。

上周南宁6个城区中，4个城区成交量均出现上涨，分别是青秀区、兴宁区、江南区和良庆区，其中涨幅较大为良庆区（147.06%），其余2个城区，西乡塘区和邕宁区成交量双双下跌，西乡塘区跌幅较大（53.89%）。

南宁各城区成交数据对比

南宁6城区成交比例图

上周成交排行情况，成交排行出现较大的变化，青秀区、良庆区和邕宁区排名不变，兴宁区和江南区排名分别上升一名，西乡塘区跌至第四。具体如下：青秀区成交331套，占成交总量46%，环比前一周上涨16.14%，排名头等；兴宁区成交166套，占成交总量23%，环比上涨78.49%，排名仅次首名；江南区成交84套，占成交总量12%，环比上涨44.83%，排名第三；西乡塘区成交77套，占成交总量11%，环比下降53.89%，排名第四；良庆区成交42套，占成交总量6%，环比上涨147.06%，排名第五；邕宁区成交11套，占成交总量2%，环比下降31.25%，排名第六。

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据南宁房产局公布的商品房成交数据显示，上周（8.8-8.14）南宁商品房共成交636套，环比前一周（8.1-8.7）成交的1172套，环比下降45.73%。上周南宁6个城区中，成交涨跌幅度都较大，其中青秀区、良庆区两个城区成交量上涨，较大涨幅142.85%；其余四个城区成交量齐齐下跌，较大跌幅达89.45%。

目前，南宁商品房市场供应量35625套，面积4004743.54平方米，市场供应量保持稳定。预售方面：上周取得预售资格的楼盘不多，仅有2个（盛天东郡和润华·尚城街区）比前一周预售房源的活跃度显得较为平淡，而且批准房源均为非住宅类。

据吉屋网数据监控核心统计，上周也许正值中元节，多数项目为节日取消或者推迟楼盘活动，所以楼市转为平淡，没有前一周南宁楼市的热闹活跃。上周举行活动的楼盘有保利、荣和大地和龙光普罗旺斯。据活动现场反馈，龙光地产赞助的“2011中国东盟国际汽车拉力赛形象大使选拔赛”当天虽然烈日当空，但是借助东盟的影响力以及青春靓丽参赛者的魅力，吸引了不少观众到场；荣和大地举办的风筝节，让业主和小朋友亲自制作各种造型和颜色的风筝，放飞天空，让大家度过一个色彩缤纷的周六日；较后广西保利与加拿大PR+A国际设计集团的签约仪式，简单隆重，顺利完成。

上周南宁新建商品房共成交636套，比前一周下降45.73%。从成交数据图表上看，上周南宁商品房成交量呈现不稳定的状况，8月9日、10日和12日成交相对较高，数据均在百套以上，其余4天成交均不过百，甚至8月14日就只有青秀区成交3套，创造周六日成交2011年内较低值。

上周南宁6个城区中，成交涨跌幅度都较大，其中青秀区、良庆区两个主城区成交量上涨，良庆区涨幅较大，达142.85%；其余四个城区成交量齐齐下跌，跌幅较大的是江南区，前一周成交550套，上周成交记录仅为58套，数据相差超过9倍。

南宁6城区成交比例图

上周成交排行情况，成交排行出现较大的变化，青秀区、西乡塘区、兴宁区排名上升，江南区排名下降。具体如下：青秀区成交285套，占成交总量44%，环比前一周上涨21.79%，排名头等；西乡塘区成交167套，占成交总量26%，环比下降28.33%，排名仅次首名；兴宁区成交93套，占成交总量15%，环比下降23.14%，排名第三；江南区成交58套，占成交总量9%，环比下降89.45%，排名第四；良庆区成交17套，占成交总量3%，环比上涨142.85%，排名第五；邕宁区成交16套，占成交总量3%，环比下降40.74%，排名第六。