2011年下半年南宁**期待10大纯新盘集中推荐

2011/10/08 10:10

透过2011年上半场的楼市表情，在力度空前的政策调控之下，楼市的艰难才刚刚开始。下半年，在限购、限贷、限价的高压之下，这样的市场形势恐怕难以实现大逆转，房价则有望迎来真正的“拐点”。

一个不可否认的事实，对于很多已经错过上半场的开发商来说，“金九银十”这个一年一度的传统销售旺季，是无论如何都不能再错过的时机。不少新盘也将借机争先上市，抢占有限的刚需人群。据不完全统计，下半年南宁楼市预计全新上市的楼盘将近30个，这些新盘在南宁的各个城区均有分布。

动态：荣和MOCO社区预计10月中旬开盘，首期全系超值户型6350元/㎡起，现缴纳5000元办理VIP卡预约，开盘可享额外20000元/套优惠；自9月29日起已办理VIP卡客户到荣和MOCO社区营销核心再缴纳4000元进行VIP卡升级，开盘可享20000元/套优惠；新老客户到场参与活动均有精美好礼相送。

荣和MOCO社区效果图

荣和MOCO社区地处北湖商圈核心，城区成熟商业环境已然具备生活的便利性。在传统商圈融入新鲜血液，激活区域价值，是荣和MOCO社区建造的根本意义。荣和MOCO社区由商业、LOFT公寓以及二、三房主流置业需求房源组成，其中社区主入口由三层综合商业体形态与时尚炫目色彩的LOFT建筑构成城北都市主义新坐标。综合商业体与艺术文化街区社区商业形成MOCO的核心价值，落成将会面对国际一线品牌餐饮商家进行招商。届时，无国界美食，特色料理，时尚饮吧，情调清吧等经营业态与北湖传统商业业态互补、互动，满足社区业主以及周边居民，乃至城市青年、白领、小资等新兴阶层的聚活、消费、约会等需求。

[pagebreak]

价格：较低价6210元/平方米

动态：正恒国际广场8月20日头次盛大预约，将推出64-114㎡的灵动N+1户型，折后6210元/㎡起。当天预约活动吸引了几千名客户前来，人气令人惊叹。

正恒国际广场效果图

正恒国际广场是南宁市五里亭四街片区旧城改造项目。正恒国际广场位于大学路以北，明秀路以南，东至南铁宿舍区，南邻大学路，北大客运站，西邻南宁职业学院校区，北至明秀路。正恒国际广场共分为五个地块，总用地面积约166亩，总建筑面积约57万平米。一期开发的地块用地面积为71亩。该地块交通非常便利，周边设施配套齐全，具有较强的商住价值。因此地块设计了两条商业步行街，形成五里亭四街片区新兴的大规模商圈。正恒国际广场高层建筑底层沿街均设一~三层商业；均带有二层地下室，局部三层地下室。地下一层局部功能为地下超市和商业步行街，地下室其他部分功能均布置地下商业配套停车和住宅配套停车。正恒国际广场位于轻轨1、2、5号线围合的区域内，1号轻轨线直抵项目，并且离轻轨西大中转站只有500米。该地块三面环路，并引入两条商业步行街的设计，充分拓展了沿街商业面，沿明秀西路设计三层商业。沿南铁二街的商业步行街由3栋独立四层商业楼和住宅底部的两层商业店面组成，沿商业街一层均为沿街商铺，二三四层商业形态为外廊及天桥联系的小商铺，充分保证了项目后期的人流量以及商业的繁华。地面人流经由自动扶梯，观光电梯，以及疏散楼梯便捷地进入地下一层。目前正与国际知名零售巨头洽谈签约进驻事宜，地下一层局部设计商业配套停车，以方便车行者便捷进入商业空间。地块东侧的商业步行街为小区主要步行入口提供了便利，同时也增加了有效商业面积，也为幼儿园提供较为安全的出入口。

正恒国际广场的建筑规划布局源于中国传统的合院空间，强调以和为贵的邻里交往空间。8幢100米高层住宅围合共享一个超大的公共核心景观庭院，较大化满足区内住户的观景面，同时为邻里交往提供了高品质的共享空间。以核心景观庭院为主，宅间绿地为辅，创造了多层次的景观空间。住宅主入口位于地块东部的商业步行街中部，大大方便了住户生活以及出行的便利。主入口结合景观和地下坡道设计，居民从景观入户。物业配套用房设于住宅一层内部，结合底层架空绿化设计，更有效服务于区内住户。正恒国际广场幼儿园为4层附建式幼儿园，底层为商业用房；一到三层为幼儿园用房，四层为办公配套用房，幼儿园活动平台采用抬高设计手法，配以景观设计，有效减少商业对幼儿园产生的不利干扰，同时也让幼儿园建筑的空间更加丰富。 正恒国际广场小区内部道路分为主要车行道和宅前路两个等级，车行道主要结合消防登高面设计，住宅及商业停车主要设置于地下，沿明秀西路及小区主入口设置地下出入口，局部地面停车作为临时停车，地下停车不影响小区的核心景观以及人行流线。沿沈阳路比南宁技术规定多退出距离，作为停车空间，增加商业附加值，提升商业氛围。

[pagebreak]

联发少有效果图

联发少有是南宁联发置业有限公司在南宁倾力打造的近日力作。项目位于南宁市青秀区东葛路9号，地处古城路和东葛路交叉路口附近，雄踞城市核心居住区显赫地段。项目毗邻省政府、省人大等单位，尊享省府核心脉络之地；周边名校林立，熏陶城市文脉之地。生活配套完善，出名商业核心环绕，无尽繁华在握；几大公园广场近在咫尺，休闲繁华自由切换；基础生活配套触手可及，纯正市核心生活主场。联发少有总占地约35亩，总建筑面积约16万㎡，容积率5.3，绿地率36%，规划住宅户数近1500户。项目2011年开始动工建设，预计2013年竣工。

【看房团报名提示】10月吉屋网看房团正式启动，多条线路，覆盖南宁市区及周边，将根据购房区域意向调查精心安排，购房者除了能够全程享受免费豪华看房车接送，还能获得精美礼品一份！吉屋卡会员可享受独有额外优惠！看房团现正火热报名中!（在下方填写资料即可完成报名，报名成功后会收到我们发出的短信）：

[pagebreak]

龙域香醍半岛效果图

龙域香醍半岛位于南宁市邕宁区五象新区龙岗片区以东，共计99279.01㎡（约149亩），容积率2.2，建筑密度26%，绿地率36.27%，是广西荣裕盛昌置业有限公司致力打造的巨著。整个小区的设计推崇自然生态的科学造园的手法，利用小区自然山坡，因势利导的将高差劣势转化成景观优势，将山势、水景、绿树引入小区，营造一个怡人的高档休闲住宅小区，依托南宁打造水城的发展趋势，将山、水、绿化充分的渗入到设计的每个环节，创造出一幅美丽的生活画卷。为求“龙域香醍半岛”项目设计方案别出心裁、构思创新，设计师颇具匠心、精益求精。建筑物采用当前国内一线城市**为时尚典雅的Art Deco艺术风格，源自欧洲建筑风格流派，格调高耸、挺拔、傲然屹立、气势非凡，为全3D景观建筑，高性价比配置，南宁市头个创新建筑风格，也将成为五象新区具有标杆意义的生活居住区，可为该区域展现极富魅力的建筑群楼，绽放无限亮彩。

龙域香醍半岛项目共分为三期建设，总共50栋，由多层、小高层、高层组成，并且多数是才用一梯二户的户型设计，确保了每套户型南北通透，和每套户型的居住舒适度。其中头等期19栋楼，目前正在紧锣密鼓地开工建设，其中户型多样：一房一厅、二房二厅、三房二厅、楼中楼等，面积从40平方到120平方不等，60平方—70平方的二房二厅，70平方—90平方的三房二厅，简约时尚性价比超高的户型设计，充分体现了开发商以人为本，具有人性化的经营理念。龙域香醍半岛拟将于2012年一期工程全面交付使用。

[pagebreak]

盛天东郡效果图

盛天东郡位于南宁市兴宁区昆仑大道，一等别药用植物园与金桥客运核心之间，紧邻城市快速环道。项目占地363亩，总建筑面积约113万㎡，由大型名品商业核心区、5000㎡奢华养生馆、高层住宅、品牌**、幼儿园配套组成……盛天东郡作为盛天集团2011年的较高巨作，在规划设计上，特地聘请了国际一流团队来打造。主打“核心养生区 国际生活样板”生活模式的盛天东郡，项目囊括一等国际设计团队、全球较大药用植物园、一等国际超五☆级别酒店、一等奢华养生馆、一等核心养生源墅、一等核心上层官邸、一等教育配套、一等公园商业核心、竹排冲休闲公园和☆级酒店物管10大高端配套。为您打造专属的居住空间。项目整体规划，由亚洲三大建筑设计机构香港吕元祥建筑公司担纲设计；会所聘请专注五☆级酒店设计的设计机构，美国达克米勒欧曼担纲设计会所，完全是国际五☆级酒店的标准来进行设计；项目还聘请了全球十大一等设计公司之一——凯达全球，进行A地块的产品设计，而其设计的项目无论是立面还是造型上都将是区域的坐标。盛天东郡整体规划尊重自然，较大限度体现“环境与居住的较大化融合”原则。在保证居住朝向的前提下，引入“Y”形建筑，通过优美的楼栋曲线，实现四个大型围合式的主题园林，楼栋布局错落有致，宽松的楼间距，保证了每户的观景效果。为了保证建筑与绿色融为一体，高层住宅楼的16-17层处，首创南宁空中花园平台。

别墅采用了空中花园的设计，南北对流的户型充分保证了建筑与生态融为一体。盛天东郡位于南宁市凤岭北面，兴宁区东面，未来政府核心打造核心区域。周边的交通四通八达，环城高速路，昆仑大道，长罡路，金桥客运站，规划中的轻轨5号线紧邻项目，可轻易到达南宁各区县。根据《南宁市城市总体规划》，明确了城市向东发展的功能定位，打造“外东环”区域。而规划中的“广西药用植物园—九曲湾—嘉和城—昆仑关”休闲旅游带正在按照“昆仑大道旅游经济圈”的统一策划，在连点成线建设当中。盛天东郡将以盛天品质缔造一座城，为您带来国际前沿的生活方式。盛天集团引入国际生态居住理念，巨资打造东部“地皇”——少有的城市绿海、大手笔的生态坡地园林、奢华尊贵的养生会所、具有想像力的现代豪宅，将带给您无限的想象。

[pagebreak]

尊玺效果图

尊玺位于民族大道凤岭南面东盟国际商务区桂雅路与合作路交汇处，北临民族大道交通主干道，西临石门森林公园，南靠青秀山公园和体育主题公园，东侧为东盟各国园区。小区建设用地面积41047.68平方米，规划定位为包含有豪宅、公寓、写字楼及商业的复合型高品质项目，总建筑面积约68798.04平方米。东盟国际商务区从华润万象城呈扇形向两边扩张，分为A、B两区。A区集高档商务、住宅、写字楼为一体的综合区域，尊玺所处的B区则是东盟各国园区。整个片区都是政府核心扶持的对象，随着外东环的建起，以及琅东收费站向东再移15公里，这个片区也将成为新的城市核心。尊玺利用项目坡地高差，形成落差较大18m的南洋风情建筑，打造集豪宅、公寓、写字楼及特色商业为一体的复合式地产。

尊玺于2010年荣获2010年度“全国人居经典”综合大奖。尊玺提出东盟城央全景生活生态豪宅社区的规划理念，1.13超低容积率，是为少量高端人士量身定制的尊贵生活。尊玺在整体规划中，将繁华与全景生态相结合,创造低密度、低容积率的全生态岛居生活。尊玺在功能规划方面，充分利用坡地高差，将商业、写字楼与住宅进行有效的区隔，并借助印尼巴厘岛酒店式奢华特色山水园林，将居住区的宁静与商业办公区的风情洋溢，以**和谐的方式不可思议的调和在一起。尊玺由南面平层大宅、北面花园洋房和商铺组团、核心岛叠墅组团、临桂雅路高档公寓、写字楼商住组团和东南面的商业岛组团组成，南亚风情特色景观错落分布其中，让每一处风景都带着热带风情气息。

尊玺的交通组织形式全部为人车分流。小区内配套的特色地下5层的阳光车库（109在商务公寓下，113和117.2基本为商业服务,121和125.2保证了1-11号楼直接车库入户。其中，121车库能服务商业岛公寓），车辆大部分集中停放于地下停车场，让你的爱车也能享受空气和阳光，地面还有小部分停车位可供停车。小区内设有丰富的人行路网，方便业主达到小区的各个主要功能区域。商业交通依临街商铺设置人行道路，与小区内部交通有所区隔，保证社区生活的宁静与舒适。尊玺在小区内还规划有特色异国情调商业核心、商业内广场、休闲会所、游泳池等高端生活娱乐活动设施。

[pagebreak]

南宁华南城江南华府效果图

南宁华南城江南华府总建筑面积82万㎡，总户数5238户，分东西2个小区，共30栋17+1层和31+1两种高层住宅楼（1-8#楼：17+1层，9-17#楼：31+1层）。面积区间：40-300㎡，1-6房。一期计划推售1-8#楼，17+1层，南北朝向，2梯4户，户型有2房（约85㎡）、3房（约120㎡）、复式（约230/240㎡）。朝南面为2房，朝北面为3房，顶层（17、18F）为复式楼（共3套，朝南面为6房，北面为5房），一层为6.5米的泛会所架空层。 一期交房时间为2011年6月，毛坯房。

[pagebreak]

云星钱隆江南效果图

云星钱隆江南地处白沙大道与亭江路交汇处，与柳沙半岛隔江相望，处于江南区白沙堤路以南，大城以北，通过即将建设的英华大桥连接柳沙半岛，朝阳商圈，南湖生活圈，凤岭片区。同时，项目距离琅东、东盟商务圈仅5**车程，跨过葫芦顶大桥即达新城市繁华配套，桥的这一头是私密独立的享乐大城，另一头则与全城生活配套联动，与各个片区生活交融，与整个城市的繁华并肩而立，生活之惬意触手可及。云星钱隆江南42万㎡居住大城，是以小高层围合而成的大型住区。可以眺望邕江，近守良凤江的支流，无限美景点缀于山水之间。并且小区规划有4万平方米的高端商业和幼儿园，还有6万平米纯正东南亚风格园林，小区融居住、水境园林、高端商业圈，自成大城环境一局。

云星钱隆江南建筑主打地中海欧式风情风格：高耸的塔楼、柱式、浮雕、露台和优美的黄金分割，将以法式建筑风格为代表的欧洲建筑新古典主义的建筑风格体现得活灵活现。设计经过细腻精巧的细节处理，使建筑充满艺术之美和细节之美，使法式风格成为贯穿其中。云星钱隆江南因地制宜利用原有的地势创建了一个每栋楼都能分享到至极景观的园林环境。园林通过贯穿南北的水系连接整个社区，保持了住宅的亲水性和景观均好性，户户望水景，更加符合了中国人的风水习惯。在社区里面，每栋建筑都是主角，接受树木、花草、水系的簇拥和环抱。水面广阔，蜿蜒整个社区，由北起势，传承水体，变化转折，至南而与社区整体园林环境汇合。层次丰富、起承转合的园林艺术，源自地中海私家后花园的庭院设计灵感，流水繁花环抱建筑，自然与阳光融合，让居者全身心享受庭院的自然与乐趣。

云星钱隆江南项目定位为面向白领阶层的中高端精品住宅，主要满足刚性需求，户型区间为60 -120平方米的1+1房，2+1房，3+1房，其中，以87平方米的2+1房为主要户型，户型较大限度考虑到居住的舒适度，空间方正，实用率高，至为难得的是，几乎每个户型都设置了阔绰的赠送空间，飘窗台进深达1.1米全部赠送，为居住的各种全新方案提供了可能。更多的生活灵感，被灌注到户型的空间设计里边，空间更加实用，产品附加值更高。真正实现人性化居住。

[pagebreak]

海华东盟公馆效果图

海华东盟公馆户型以两房两厅、三房两厅、四房两厅为主。户型平面以高效适用为基本原则，多种户型可根据业主的不同需要灵活调整使用功能，适应变化的家庭生活周期。平面布局有良好的采风和通风。强调明亮开阔的客厅，家具布置灵活。厨房、卫生间均有对外窗户，通风良好；主卧室均朝南，居住品质优良。海华东盟公馆整体以点式住宅和单元式住宅交替布置，以**有利的南偏东朝向为主形成小区建筑群体。采用围合的空间形式，结合地块特点，形成一南一北两个开放程度不同的庭院空间，北侧为核心庭院，由四栋板式高层和一幢点式高层围合而成，庭院核心结合景观设置游泳池，南侧为空间相对封闭的次庭院，由南侧两栋楼共享。同时，通过底层架空方式，将绿化空间和建筑底层空间结合，两个庭院的景观相互渗透，使小区的景观产生连贯性和视觉的通透性共同塑造生动、丰富的户外活动空间。北侧核心庭院住宅南北间距达60~70余米，楼间宽阔试试的绿色空间给居住者以深刻印象。海华东盟公馆建筑外立面采用独具特色、个性鲜明的立面设计，运用多种设计手法，突破高层建筑立面的单调与呆板。

[pagebreak]

南湖名都广场售楼部实景

南湖名都广场集住宅、商业、写字楼、酒店、公寓为一体的，总建筑面积约31万平方米，B座1-4层商业裙楼（约26283平方米），地下5层 ；商业部分主要引进国内或世界知名商业百货品牌，配套银行、票务核心、世界知名快餐以及高端品牌专卖等，将其打造成为以时尚、高端百货为主的南湖名都广场商业核心，A座8-29为写字楼，46-48层餐厅（约6382平方米）。南湖名都广场项目正在建设中，B座商场层高：一层5.6米，二、三层4.5米，四层4.4米，单层面积约6570平方米；大堂中庭20米挑高，A座8-29层层高4.1米，单层面积约2128平方米，A座46、47层层高4.2米，48层层高4.9米，单层面积约2128平方米，拥有1250多个车位。 南湖名都广场面向南湖及南湖水景文化广场，北靠青秀山风景区、左邻广西核心名校南宁三中，右毗埌西及青山核心高档居住区，南邻广西医科大学；项目地理位置优越，交通便利、生活配套。 南湖名都广场可租凭或购买：1、整体租凭：租凭经营方确保一定数量国际品牌入住，要有长期经营的可实施方案及旺场措施。2、分开出租：以单独业态经营确定经营商家入住，要有一定的实力与知名度。