透过数字看楼市 第四季度南宁预计20余纯新盘上市

2011/10/26 00:00

透过2011年上半场的楼市表情，在力度空前的政策调控之下，楼市的艰难才刚刚开始。下半年，在限购、限贷、限价的高压之下，这样的市场形势恐怕难以实现大逆转，房价则有望迎来真正的“拐点”。

一个不可否认的事实，对于很多已经错过上半场的开发商来说，“金九银十”这个一年一度的传统销售旺季，是无论如何都不能再错过的时机。不少新盘也将借机争先上市，抢占有限的刚需人群。据不完全统计，下半年第四季度南宁楼市预计全新上市的楼盘将达20个，这些新盘在南宁的各个城区均有分布。

【五象新区】据不完全统计，2011年第四季度五象新区预计仅有2个新盘上市。2011年，五象新区楼市更受瞩目，房源供应量明显增多，产品类型更加丰富。值得关注的是，除了良庆区、龙岗片区有新盘推出外，备受期待的五象新区核心区蟠龙区房地产也被激活，今年上半年，已经有4个楼盘上市，在今年的较后一个季度，这个区域还将有新盘与市民见面。目前五象新区仍是南宁楼市价格低，区域内适合刚需的楼盘较多，受市场调控影响相对较小。

开盘时间：暂无资料

交通状况：交通便利，处于大沙田核心广场，是星光大道，五象大道和银海大道的交汇点——江南客运站、百佳华超市附近。

远航景皇国际效果图

远航景皇国际位于南宁市良庆区大沙田原景皇市场旧址，地处大沙田广场五象大道北侧，由开发商广西景皇成片土地开发有限公司与投资商广西远航房地产开发有限公司共同开发建设，项目占地11.2亩，总建筑面积大约4.9万㎡，建筑地上层数32层（楼高99.05米）。地下设有两层停车场。地下机动车位244个，地面和地下非机动车位832个，整栋楼偏东南朝向，分为A、B、C三个单元。1-3层为商铺，4-32层为住宅，配设5部高速电梯，足够满足日常生活需求。远航景皇国际以城市建筑综合体的规划设计理念，竭力在城市新兴区域打造一个集现代商业、集合住宅以及高档SOHO公寓为一体的城市再开发项目，预计该项目建成后将对提升五象大道及银海大道路口的城市景观形象，完善城市片区的配套功能和服务功能，具有极大的促进作用。远航景皇国际规划总户数610套，主要户型有单间、1房、2房、3房及迷你楼中楼，户型面积区间为27㎡-115㎡。远航景皇国际项目对于调整和拓展城市发展空间，增强城市的集聚力和辐射力；对于繁荣良庆区商贸、提高城市品位、树立城市形象、优化投资环境、扩大社会就业，促进南宁市经济社会又好又快发展，都具有十分重要的意义。

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交通状况：小区所在的龙岗大道是连接五象新区、仙葫和东盟国际商务区的关键要道。往北经仙葫大桥，连接仙葫大道可通达凤岭、城市核心，也可方便进入高速公路。往南连接五象大道。

龙域香醍半岛效果图

龙域香醍半岛位于南宁市邕宁区五象新区龙岗片区以东，共计99279.01㎡（约149亩），容积率2.2，建筑密度26%，绿地率36.27%，是广西荣裕盛昌置业有限公司致力打造的巨著。整个小区的设计推崇自然生态的科学造园的手法，利用小区自然山坡，因势利导的将高差劣势转化成景观优势，将山势、水景、绿树引入小区，营造一个怡人的高档休闲住宅小区，依托南宁打造水城的发展趋势，将山、水、绿化充分的渗入到设计的每个环节，创造出一幅美丽的生活画卷。为求“龙域香醍半岛”项目设计方案别出心裁、构思创新，设计师颇具匠心、精益求精。建筑物采用当前国内一线城市**为时尚典雅的Art Deco艺术风格，源自欧洲建筑风格流派，格调高耸、挺拔、傲然屹立、气势非凡，为全3D景观建筑，高性价比配置，南宁市头个创新建筑风格，也将成为五象新区具有标杆意义的生活居住区，可为该区域展现极富魅力的建筑群楼，绽放无限亮彩。龙域香醍半岛项目共分为三期建设，总共50栋，由多层、小高层、高层组成，并且多数是才用一梯二户的户型设计，确保了每套户型南北通透，和每套户型的居住舒适度。其中头等期19栋楼，目前正在紧锣密鼓地开工建设，其中户型多样：一房一厅、二房二厅、三房二厅、楼中楼等，面积从40平方到120平方不等，60平方—70平方的二房二厅，70平方—90平方的三房二厅，简约时尚性价比超高的户型设计，充分体现了开发商以人为本，具有人性化的经营理念。龙域香醍半岛拟将于2012年一期工程全面交付使用。

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【江南区】初步统计，2011年第四季度，江南将有3个新盘上市。其中华南城·江南华府、云星钱隆江南预计会在10月份推出，其他3个新盘上市时间预计都在年底。广西保利去年10月拿下的五一西路地块定名为保利城，当初保利城以楼面地价2344元/平方米成为区域焦点，开发商会保持一贯的开发作风，将保利城打造成精装社区。备受瞩目的华南城配套住宅江南华府，目前1期已经封顶，预计10月可以上市。该片区新盘目前价格均未定。但由于保利城和华南城·江南华府两个楼盘有自身的特别之处，保利城是精装项目，江南华府依靠华南城支撑，价格预计会高出区域周边项目。

开盘时间：预计2011年9月

交通状况：白沙大道、亭江路等城市主干道，道路通畅、路况良好，可以迅速达到各大城区。跨过葫芦鼎大桥、白沙大桥、桃源桥以及在建的英华大桥，20**车程即可**各大城区。12路、25路、49路、23路、29路、86路等多路公交车途经项目地，出行便捷。

云星钱隆江南效果图

云星钱隆江南，位于白沙大道与亭江路交汇处。项目以小高层组成，是集大型住区、6万㎡水境园林、2万㎡高端商业圈为一体的大型住区。42万㎡的体量，使江南的大城环境自成一局。远眺邕江，近守良凤江支流，一座大型跨江城邦，正在崛起。 云星钱隆江南是头个以“跨江连城”为推广目的的项目，展示出城市外扩后，项目所处地理位置的优势，利用城市发展迅速，城市桥梁建设加速交通便利的这一优势，通过即将建设的英华大桥连接柳沙半岛，朝阳商圈，南湖生活圈，凤岭片区，同时，项目距离琅东、东盟商务圈仅5**车程，跨过葫芦鼎大桥即达新城市繁华配套，桥的这一头是私密独立的享乐大城，另一头则与全城生活配套联动，与各个片区生活交融，与整个城市的繁华并肩而立，生活之惬意触手可及。葫芦鼎大桥、白沙桥、以及即将建设的英华大桥，三桥联动全城，实现15**内配套共享。城市50年沉淀、东盟经济圈的价值、新兴区域的发展活力跨江而来，缔造城市繁华枢纽。 项目特色：开发理念：该项目作为云星集团的旗舰之作，开发定位高标准，严要求，品质较好。地块以匠心的规划布局，经典、尊贵的建筑立面，优美、宁静、宜人的纯正东南亚风情园艺环境，迅速树立楼盘“生活公园”形象。项目规划: 项目位于城市**繁华区域，又若即若离于喧闹的城市主干道。采用“点式类围合”的规划方式，在有效将城市噪音隔绝在小区外的同时，又能在小区中间形成大面积绿化的花园式园林景观，并且以“点式”的建筑体，保证了各单元各户型具有很好的采光和通风效果。钱隆江南采用人车分流设计，车辆行驶和停放于地下室，保证了充足的地面作为绿化，也保证了居民休闲行走的安全。建筑规划为16栋高层住宅，错落有致的建筑天际线结合欧式风格的立面处理，为城市增添了亮丽的风景线；无遮挡宽景楼距、拥有很好的景观效果，从各个细节和空间设计满足高端的功能属性和居住感受，是一座宜居生态城。建筑细节：建筑风格——欧式风格。欧式元素与现代材料的完整结合，高雅而不张扬，奢华而不繁琐，达到了视觉与精神的高度统一，充分体现了建筑美学的效果。立面——构图之美。运用统一与变化的手法，使立面构图美观而又富有韵律感、整体感。细部——艺术之美。分段的柱式、华丽的拱券、精致的浮雕，丰富的细部造型把的建筑雕刻成一件件的大型艺术品，充分体现了建筑的艺术之美。园林：6万㎡的大规模园林设计，在整个南宁市来说可谓罕有。云星钱隆江南斥巨资请来东南亚籍名师主笔，并且花费几百万从东南亚运送价值不菲的少有热带树种，以水为节点设计广场、花庭、亭台连廊、雕塑小品，让每一个风情雕塑喷泉都成为一个别致的景观，力求打造城市生活公园。户型优势：布局——动静分区、干湿分离、方正实用、流线简捷。超值性价比：赠送景观阳台，可灵活改装成房间使用，弹性增值。 宽幅飘窗设计，不计面积，拓宽业主使用空间。产品丰富：一期主力户型面积在80~120㎡之间，分别有2+1房，三房、3+1房，产品多样，为不同需求的客户提供了广阔的选择空间。教育资源:项目内设幼儿园，周边有荣和金太阳幼儿园，白沙路**、福建路**、南宁市仅次首名十一**，完全能满足广大业主对教育资源的渴望。交通及道路:白沙大道、亭江路等城市主干道，道路通畅、路况良好，可以迅速达到各大城区。跨过葫芦鼎大桥、白沙大桥、桃源桥以及在建的英华大桥，20**车程即可**各大城区。12路、25路、49路、23路、29路、86路等多路公交车途经项目地，出行便捷。小区配套: 小区本身配备2万㎡商业街，商业定位为步行商业街和步行景观的沿街商铺，底层为独立商铺，二层为集中商业，商业街集聚大型家电商场、时尚餐饮、便利超市等多元消费形态，满足业主时尚购物、餐饮美食、娱乐休闲等“一站式”高端购物休闲需求。周边配套设施完备，**、幼儿园、运动场、酒店、超市、银行、药店、便利店、咖啡馆、餐馆、烟酒精品行、服饰精品店等一应俱全。社区配备游泳池，小区内配备一等游泳池，过滤循环水系统处理，既能满足休闲娱乐的需要，同时也给家人提供安全保障。

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交通状况：可乘坐61路、64路、城环2线公交车到第四地质队站点下车即到。从本项目开车到南宁各城区只需15**，到飞机场只需30**。

南宁华南城江南华府效果图

南宁华南城江南华府总建筑面积82万㎡，总户数5238户，分东西2个小区，共30栋17+1层和31+1两种高层住宅楼（1-8#楼：17+1层，9-17#楼：31+1层）。面积区间：40-300㎡，1-6房。一期计划推售1-8#楼，17+1层，南北朝向，2梯4户，户型有2房（约85㎡）、3房（约120㎡）、复式（约230/240㎡）。朝南面为2房，朝北面为3房，顶层（17、18F）为复式楼（共3套，朝南面为6房，北面为5房），一层为6.5米的泛会所架空层。 一期交房时间为2011年6月，毛坯房。

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交通状况：可乘坐61路、53路公交车至五一富德路口下车

保利城效果图

保利城项目位于南宁市江南区五一西路，用地面积99亩，总建筑面积约36万㎡，由13栋高层组成，项目紧邻邕江，三面均与市政规划道路相邻。保利城将采用先进的设计理念、科学的规划布局、较高的标准规划这张“区域名片”，项目规划有首创的荷兰风情商业都会，汇聚购物、餐饮、休闲、娱乐、商务功能一站式骑楼街城，致力打造成“广西南宁领头文化商业地产，五一路头等商业步行街”及具有高端生活品质的精装住宅小区，它的建成将成为江南区头个真正意义上的综合性商住一体的现代新城，将推进片区的快速发展。保利城项目不仅有欧式的精装高档住宅，另有首创的荷兰风情花海园林，还有高档购物核心、8500㎡的地下超市及具有特色的商业步行街，是一座景观优雅、配套完善、适宜人居的理想家园。此外，项目还配置了11324㎡的保障性住房，是广西头等个开工建设的配置保障性住房的商品小区，也是广西保利积极履行央企社会责任的重要举措。