仙葫地块被抢,大唐+阳光城+世茂联合22.39亿五象拿地

来源：吉屋网发布时间：2018-12-14 18:10:37

南宁今年地块有些紧张，进入年末后，土地市场进行了供应，12月份预计有8幅地块要出让。12月14日，也就是今日就出让了3幅地块，分别为仙葫GC2018-106/107地块、玉洞大道GC2018-110地块。中鼎、金科、华润、招商、重庆银河等房企参与竞拍，经过多轮竞拍，*后仙葫GC2018-106/107地块由中海竞得，中海成*赢家，大唐+阳光城+世茂联合竞得玉洞大道GC2018-110地块。

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先出让的是仙葫地块GC2018-106，每次加价幅度为10万元，由于无人应价，加价幅度降至5万元。开场经过降幅后，中鼎、金科、华润相继应价，*终由中海以单价360万元/亩的价格竞下，地块面积为273.148亩，此次出让总价为98333.3412万元，楼面地价4500元/㎡，未竞产权移交房。

随后是GC2018-107地块，中鼎和中海轮番竞争，拉锯了30*、24轮竞拍后，中海以单价450万元/亩成交，总价20491.0898万元，楼面地价5625元/㎡（限地价：11250元/㎡），地块面积45.536亩，未竞产权移交住房面积。

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该地块位于仙葫别墅群低密度居住带，规划设计条件容积率要小于1.2，中海预计也是要建洋房或别墅。该地块邻近邕江，可俯瞰邕江一线江景，景观资源优势是比较突出的，不过该地块为坡地建筑，与主干道上位连通，后期的开发成本会比较大。

编号：GC2018-106；

位置：青秀区仙葫大道以东、上洲路以北；

用途及产权年限：住宅70年；

占地面积：273.148亩

建设规划指标：容积率≥1.0且≤1.2，建筑密度≥18%且≤24%，绿地率≥35%，建筑高度≤18米。配建一所6班幼儿园，其建筑面积≥1654㎡，用地面积≥2520㎡，室外活动场地面积≥520㎡，选址应独立占地，且与市政道路相邻，幼儿园建成后需无偿移交政府。

编号：GC2018-107；

位置：青秀区仙葫大道以东、上洲路以北；

地块用途及产权年限：住宅70年；

占地面积：45.536亩，

建设规划指标：容积率≥1.0且≤1.2，建筑密度≥18%且≤24%，绿地率≥35%，建筑高度≤18米。

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而玉洞大道这一地块竞争就比较激烈了，吸引了金科、龙光、旭辉、大唐+阳光城+世茂联合、合景等五家争夺。本轮竞争速度加快，*终由大唐+阳光城+世茂联合竞得，该地块为239.986亩，成交单价为933万元/亩，总价为223907.2786万元，平均楼面地价为3499元/㎡。楼面价不算高，但是项目建设不少于160140平米的安置物业，需在地快以和地块二配置一所12个班的幼儿园。

该地块靠近五象湖公园，临近南宁三中等名校，同时紧贴玉洞大道，那黄大道等主干道，加上地铁规划，BRT2号线等加持，位置比较优越。周边分布多个品牌楼盘：光明城市、龙光玖誉湖、檀府印象、彰泰府等，主力房价12000-13000元/㎡，是南宁较为热门的置业板块。

但是该地块为五象新区坛泽村村民安置用地，项目安置物业占到计容总面积的25%，而且对开工/竣工时间都做了非常明确的规定，意味着拿地之后要快速开发，加上高昂的土地款，对房企而言，机会和挑战都比较大。

位置：良庆区玉洞大道南侧，那黄大道东侧

占地面积：159990.91平方米（约239.986亩）

土地批准用途：城镇住宅用地70年，批发零售用地40年

主要规划设计条件：容积率：＞3.5且≤4.0；建筑密度：＞25%且≤ 35%；绿地率≥35%；建筑高度：地块一沿江（湖）*排建筑高度控制在80米内，第二排建筑高度控制在100米，地块内局部建筑（不超过建筑总量的10%）可按不超过120米控制；地块二、三（各地块）建筑高度≤100米，局部建筑（不超过建筑总量的10%）可按不超过120米控制。

周边楼盘：光明城市、融创九棠府、彰泰府、南宁宝能城、檀府印象、万科公园里、华润置地悦年华等。

限房价：所建商品住房毛坯价销售均价（毛坯价）按9100元/平方米；

限地价：*地面单价为1200万元/亩。（*终成交单价为933万/亩）

成交总价：223907.2786万元。（约为22.39亿元）

楼面价：3499元/㎡

竞得人：大唐+阳光城+世茂

仙葫地块被抢,大唐+阳光城+世茂联合22.39亿五象拿地

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