你家房子验收了吗,这些验房小知识必了解

来源：吉屋网发布时间：2019-12-03 14:50:06

收房验房环节是买房过程中必不可少的一步，同时也与购房者的利益密切相关，因而在实际验收房屋的时候，就需要格外的小心注意，这样仔细验收了房屋之后，才能在一定程度上避免日后出现不必要的纠纷。不管是精装房还是毛坯房，对于不专业的购房者来说，眼见不一定为实。如果不是专业的验房师，往往查不出房子的隐患在哪，今天就来说说一些验房的小知识，避免收房的时候购房者一头雾水。

1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。若听到「咚咚咚」比较清脆的声音，说明水泥砂浆没有抹匀或用量不够。若听到的是沉闷的敲击声，说明质量没有多大问题。

2、手电：检查墙壁质量。用手电抵着墙壁底部往上照，如果出现像泡发了似的泡泡或阴影，说明这面墙不过关。

3、打火机：检查烟道排风效果。将纸片或香烟用打火机点燃，然后放在管道口下方，正常情况下燃烧后冒的烟可以被烟道口拐弯吸走。

4、电笔：检查插座通电情况。把电笔插到预留插座上，灯亮表示有电。可在屋内每个插座多试几次，保证开关、线路正常。

5、兵乓球：利用地心引力检查水平。卫生间的地面要求有坡度，把乒乓球放在卫生间墙体底部，轻推一下，看它是否滚向地漏。

6、卷尺：用卷尺可以测量房屋的净高和面积。

基本上带了这些东西，你就可以出发验房了。

检验精装房的6大步骤

今年交付的大多是精装房，不管你是请验房师帮忙也好，自己上阵亲自检查精装质量也好，这些步骤和方法你都应该了解。

1、入户门。查看门的品牌与合同约定是否一致。检查门和门框是否有破损，门框与墙体连接是否密闭严实。门把手安装是否牢固，扭转时有无阻力，门轴转动应平稳顺滑。

2、客厅项目。用小锤子检查地面瓷砖、踢脚线是否有空鼓、破损；墙面乳胶漆是否有开裂；有推拉门的要检查是否有破损，锁具、五金等是否使用顺畅。精装房的水电是暗线排布，看不到施工是否规范，但可以用电笔检查每个开关插座是否能正常使用。

3、厨房项目。厨房内墙地面一般都铺贴瓷砖，要检查是否有破损或者空鼓。如果安装好橱柜，检查橱柜柜台是否有破损，五金件是否使用顺畅，厨电是否能开启。还要检查厨房门是否有破损，门框与墙壁的缝隙是否紧密。

4、卫生间项目。检查卫生间内浴室柜、龙头、花洒、马桶等所有洁具是否完好；墙地砖是否有破损、空鼓；窗户关闭时与窗框结合紧密；排气扇是否能正常使用；地漏排水是否正常。

5、卧室项目。检查卧室门是否完好，锁具、合页须能正常使用，门框与墙壁的缝隙须紧密；地面瓷砖、踢脚线是否有空鼓、破损；墙面乳胶漆是否有开裂。如果地面铺木地板，检查铺设是否平整、缝隙是否紧密；还要检查卧室窗户关闭时与窗框结合紧密，以免日后渗水。卧室如果有衣柜等木制品，要检查是否发生变形、五金件的安装是否端正牢固等。

6、阳台项目。检查阳台墙面瓷砖或外墙漆是否破损，地面瓷砖踢脚线是否有空鼓、破损；顶面排水管处是否有渗水痕迹；地漏排水是否正常。

检验毛坯房的3大步骤

少数老铁如果买的是毛坯房，请看这里。毛坯房看似什么都没有，实际上要检验的地方不少。

1、看外部，即毛坯房的所有外饰面。进门看门框是否方正，阳台、雨罩是否按照设计文件完成装修工程。公共设施中的管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应完成安装，并按规定通过相关测试项目。

2、看内部。检查部分主要有测量房间的实际面积，墙地面空鼓、裂缝、起砂检测，门窗、配件检查，水电安装质量、防水存水检测等。

3、测邻里。进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

收房流程

如果验完房之后，要求开发商整改合格，接下来就可以办理收房手续了（不排除有些开发商比较无赖，要求业主先收房才给验房）。这手续虽然繁琐，但也马虎不得。

第1步办理手续

首先，开发商会在收房前，将收房通知书邮递给业主，告知具体收房的时间及须准备的资料。业主按通知书上安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

这里驴哥特别提醒，如果是购房者在约定收房期限内一直失联，那么后期出现的任何问题都需要购房者来承担。若自身有情况来不了，务必委托亲朋好友到场办理。

第2步核验证件

其次，根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，开发商应先出示“三书一证一表”，即《商品房竣工备案书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

第3步现场验收

现场验收接下来就是现场验收，步骤如下——

1、业主交身份证复印件、收房通知书，领房屋钥匙；

2、依据合同约定标准验房；

3、业主按实际验收情况填写《房屋验收情况表》，签署《商品房实测面积结算补充协议》；

4、如发现问题，双方协商并签署相关整改维修文件，约定下次验收时间。如基本满意，向开发商索取住宅质量保证书和住宅使用说明书，确认收房。

第4步办理入住手续

*后就是办理入住手续，包括缴纳各项相关费用，填写住户档案表、入住协议等表格。

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