惊了！南宁装修分级指南要废止？房价会受影响吗？

来源：吉屋网发布时间：2020-04-23 15:54:24

4月23日，南宁市住房和城乡建设局发布了关于公开征求废止《南宁市城乡建设委员会关于印发<南宁市商品住房全装修分级指南>的通知》意见的函，意见征求时间为2020年4月23日-2020年5月15日。

南宁市住建局官网截图

废止理由：

2020年1月，根据《南宁市优化营商环境工作领导小组办公室关于组织开展营商环境现行规定清理工作的通知》，住建局对《南宁市城乡建设委员会关于印发<南宁市商品住房全装修分级指南>的通知》进行了认真自查和研究，发现《南宁市商品住房全装修分级指南》已不能适应新政策、新形势的要求，拟进行废止，理由如下：

（一）2017年6月2日，原南宁市城乡建设委员会印发了《南宁市商品住房全装修分级指南》，旨在加强规范我市全装修商品房装修工程的建设及交付行为，提高商品住房全装修质量。《南宁市商品住房全装修分级指南》属于推荐性文件，非强制性标准。从实际执行情况来看，《南宁市商品住房全装修分级指南》在指导商品住房全装修方面发挥的作用不大，且我局作为行政主管部门也不宜对房地产市场行为进行干涉。

（二）全装修商品房项目在与购房者签订装修合同时，均明确装修交付项目清单并在样板房中展示交付标准，业主收房时可对照清单及样板房标准进行收房，交付内容及标准争议问题属于买卖双方合同纠纷，可由买卖双方通过协商或通过司法途径解决合同纠纷。

当然，此函只是在向社会公开征求废止意见，结果究竟如何还有待考量。

通知文件如下：

通知原文件

2017年6月，南宁市住建局印发了《南宁市商品住房全装修分级指南》，明确了装修标准。

分级指南将装修等级：

划分为A、B、C三级，以建筑面积计算，其中A级全装修价格区间为2000-3000元/㎡，B级全装修价格区间为1000-2000元/㎡，C级全装修价格不应超过1000元/㎡。同时，该分级标准中，也列明了各等级用材及配置的内容，比如按A级要求，卧室要配高级实木地板、空调等。

《南宁市商品住房全装修分级指南》通知

2017年起，南宁楼市也开始多以精装房交付，分级指南出台后，邕城精装房全部按照A级标准收费。2019年，南宁楼市迎来了精装房的交付元年，从交付的实际情况来看，一些精装房的用材质量、施工水平，施工安全等仍是投诉热点。

买房对一个家庭来说是件大事，然而南宁近期交房的部分小区精装房的质量让业主颇感失望。

此前，曾有阳光城丽景湾业主在地方领导留言板上反映过相关问题，称开发商装修文件里包含配备的设施并不符合指南中的A级标准，询问这一问题是否违规。

对此中共南宁市委办公厅作出的回复称，《南宁市商品住房全装修分级指南》只是指导性文件，目的是给购房者购买精装房时提供一个装修分类标准参考，实际装修标准按装修协议约定标准执行。若对开发商的装修交付标准有异议，可与开发商进行协商或通过司法途径解决。

地方领导留言板截图

由此看来，《南宁市商品住房全装修分级指南》作为指导性文件，并没有强制性的标准，一切以买房时购房合同为准。一旦出现实际与合同不符的现象，只能通过司法途径解决。

纵观如今的南宁楼市，精装交付的楼盘仍占大多数，购房者在购买商品房时仍需多加细心。

而此前，广西住房城乡建设厅宣布了《自治区住房城乡建设厅关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知》，于2020年3月1日实施，明确提出了交房要与样板间装修标准一致、全装修房要进行逐套验收、全装修商品房全部纳入监管范围等措施，进一步加强全区全装修商品住宅工程质量管理，相信也能在一定程度上改变南宁房地产市场上“惊装房”的现象。（详见：买房不用慌了，交付全装修住宅应与样板房标准一致）

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