南宁开启“TOD时代”！五一中路片区旧改项目拟站城一体化

来源：吉屋网发布时间：2020-05-13 10:03:48

5月12日，南宁市公共资源交易中心发布《五一中路片区站城一体化综合改造项目详细前期调查》招标公告，根据公开招标信息显示，五一中路片区未来将以“站城一体化”的模式蝶变，项目预计投入340万元。

项目位于五一路中段，东起南建路、永和大桥，西接壮锦大道，北靠江南大道，南临亭洪路，围合片区总用地面积折合5600亩，涉及地上房屋建筑面积340万(暂定)平方米。根据南宁市自然资源局核发的项目前期调查蓝线图划定的范围，拟将项目划分为A区至L区共计12个调查分区。

五一中路片区站城一体化

五一中路片区

何谓“站城一体化”？实际上就是TOD模式。

TOD模式指以公共交通为导向的综合发展模式，其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800米（5～10*步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。目前共有万科、碧桂园、保利、招商蛇口等20余家房企开始涉足TOD开发模式。

TOD模式

值得一提的是，在市十四届人大五次会议政府工作报告中，在提升城市功能品质方面，就明确今年推进“站城一体化(TOD)”和*批轨道小镇规划建设。

另外，轨道交通“站城一体化开发”在2019年南宁市政府举办的专题讲座也有被提及，“站城一体化开发”它有促进人群聚集的作用，形成了办公、商业、娱乐、交流文化等复合集聚，同时能达到轨道交通和城市发展双赢的目的。

这些信息都在向我们传递一个重要的信号，南宁要开启“TOD时代”了！

“站城一体化开发”专题讲座

在南宁，也有正在打造的TOD项目，一是南宁火车站片区近5000亩的地块将被重新规划打造；二是五象玉洞片区1180亩的地铁停车场上将建大项目，进行站城一体化开发和城市旧城区“活力再造”，打造南宁国际城市门户形象窗口。

据了解，目前在南宁推进TOD项目开发的“大地主”是南宁轨道地产集团，着眼于南宁市的轨道上盖物业、轨道小镇、旧城更新三大板块。

目前来看，南宁打造的TOD项目多结合旧城改造，特别是地铁沿线的项目，对解决区域交通压力、居住人口密集、消费业态多而杂、公共设施紧张的矛盾问题，起着积极的作用。但是鉴于项目体量都较大，大型综合体或将进行分期开发，建设的时间较久，难以在一定时间内兑现。好奇南宁TOD项目会被打造成什么样子的小伙伴，仍需耐心等待。

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编辑 | 朱庆宁

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