房屋产权70年到期后怎么办？《民法典》：自动续期

来源：吉屋网发布时间：2020-05-26 11:03:14

长久以来，备受关注的房子70年产权续期问题，终于有了答案。住宅用地70年产权到期后，将自动续期！

5月22日，酝酿多年的《民法典》正式亮相。作为今年全国两会重要内容《民法典》草案提请十三届全国人大三次会议审议，这将是我国首部以法典命名的法律。

对于购房者而言，《民法典》中有不少值得关注的信息。对住宅建设用地使用权70年到期怎么办、小区业主维权难、公共维修资金常年“沉睡”等社会热点，草案均有明确规定：

——明确住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

——明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助；适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，并增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。

——建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

自动续期，费用怎么算？

这意味着，住宅土地使用满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。至于续期费用，草案的说法是“缴纳或者减免”，没有一刀切，具体落地执行将会交由其他法律处理。

目前与产权续期相关的现法律规定主要有二：

一是《物权法》：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

二是《城市房地产管理法》：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

值得注意的一点是，根据法律，住宅用地和非住宅用地届满后的待遇是不同的。非住宅用地届满后要依照法律规定办理，也就是说像写字楼、商铺这类商业用地、工业用地为主的非住宅用地，在使用权到期后，大概率不能自动续期。

住宅用地与非住宅用地：

指的是居住用地，也即商品住宅之下的土地，使用权一般是70年。而非住宅用地，主要以商业用地、工业用地为主，使用权40或50年不等。

所以，购房者在购买房子的时候，一定要分清房子的属性，土地性质的不同，未来的待遇可谓大相径庭。

知识延伸：

民法典：

被誉为“社会生活百科全书”的民法典草案，由民法总则与各分编草案“合体”而来，包括总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编、侵权责任编及附则，共1200多个条文，覆盖一个公民生老病死的全部生活。民法典出台后，我国现行的民法通则、物权法等相关法律将被替代。

编辑 | 朱庆宁

综合整理 | 中国经济网、国民经略