*强风口诞生！总部基地这个新盘要卖3万+？

来源：吉屋网发布时间：2021-06-15 17:06:39

2021年，南宁楼市*强风口在哪？看政策。

*近，霸屏楼市热搜的，是南宁十四五规划。

下一个5年，南宁要打造为面向东盟的区域性国际体育赛事中心城市。其实，一个体育场，就是一个城市的大Party，当全世界的目光都集中在你身上，这个叫“流量”？

格局太小了。升级一下，叫“国际舞台”。

对的，当你面前有一个国际舞台冉冉上升的时候，你该怎么做？

当一位“带头大哥”在“国际舞台”上出现，意味着什么？

2008年，一场北京*，让一个城中村变成了，世界聚焦的奥体板块，房价也从9000+元/㎡，一路涨至8万+元/㎡。10年间，房价翻了近8倍。

图｜网络

G20峰会、2022年*，也加速杭州从“西湖时代”迈向“奥体板块”。奥体板块迅速跃升为杭州八区*炙手可热的板块之一。房价由原来的1.6万元/㎡，涨到现在5万+。

图｜网络

作为广西首府，南宁，同样也在等待这样一场“洗礼”。更确切地说，是奥体板块代表五象新区的价值内核再升级。

一是城市地位升级。未来5年，南宁要打造为面向东盟的区域性国际体育赛事中心城市。

二是推动产业升级。下一个5年，南宁要“高品质建设五象新区。以世界眼光、国际标准、高点定位加快五象新区规划建设”。

图｜南宁大都市区格局示意图

三是推动商务、教育升级。

今天，阿里巴巴、华为、腾讯等500强巨头都在总部基地设置基地。高素质人群多了，商务环境和教育环境自然就更好。商务区的桂雅路*，本不是知名学区。区域高素质人群多了，学区的素质也提升了。

四是推动人居环境的建设。

五象湖分金银玉碧桂5大湖，目前不到一半湖区有水域。未来的五象新区居住核心，是一个五象湖、楞塘湖等湖系组成的一个“大湖区”。未来的总部基地奥体板块是南宁*的宜居板块。

一个集商务、旅游、休闲、文化、居住功能于一体的总部基地奥体板块向我们走来。明天，奥体板块会代表五象价值翻倍吗？

板块房价，能否从2万+翻到3万+？

欲知未来，先看当下。

当下，南宁*的价格“洼地”就在总部基地，你相信吗？看土拍地图，你就明白了。

图｜大V君

2公里外的五象湖板块，*楼板价都已超过1.4万元/㎡，紧邻的良庆大桥南板块，2020年*楼板价也接近9000元/㎡。

而地段更中心的总部基地，板块住宅地楼板价才4250-4540元/㎡。

再看周边房价，体育中心北边的盛邦滨江府均价在2.1万元/㎡，不远处五象湖“四大天王”的价格都不低，均价都在2万元/㎡以上。

而总部基地，随着几个高价项目清盘后，目前主力价仅1.5万-1.65万元/㎡。

图｜四合映像

而这样的房价水平，并不匹配总部基地的价值。

自五象新区启动建设以来，累计完成投资超3200亿元，其中大部分都落在了总部基地。

如今，总部基地117栋高层单体建筑中101栋已完成封顶，连宜家也计划今年8月开业。还有华为、腾讯、阿里等35家世界500强企业进驻。

如果，再给总部基地3年的时间。

中国-东盟金融城将建成，金融从业人员将达到6万人；广西自贸区南宁片区、东盟信息港功能不断完善，未来这里将是南宁高度国际化的区域；体育产业也将带动区域经济发展；大湖区基本成型，总部基地宜居指数大幅上涨。

从来城市级的豪宅或领涨大盘，多出自总部基地奥体中心。

如广州珠江新城、天河体育场附近的汇悦台，房价在20万+以上；如杭州奥体板块的杭州壹号院等千万级别豪宅，公认是引领杭州下一个10年的“带头大哥”。

何谓“带头大哥”？只做不可复制的地标，只做世代传承的孤品。其建筑是一座城市的精神凝聚与指引。

这，更是一种“情怀”。无情怀，不能称之为“带头大哥”。

图｜大V君

今天，五象总部基地奥体中心，风驰电挚般跑出一匹“黑马”，高举“南园北塔”复兴城市文脉的旗帜，他会是五象核心区“带头大哥”吗？

4月28日，大唐新希望臻园一经亮相，就无争议霸榜热搜。大唐新希望臻园，竟然有底气造一个与青秀山龙象塔比肩的园林？

图｜开发商

这块地可追溯的历史就有400年以上。而且地块上生长着17棵珍贵的原生古树。其中，还有一棵180岁高龄的“荔枝树王”。

图｜开发商

有树就很厉害，不见得吧？十年树木，百年树人。古树，其实是风水文脉。这些古树的栽种者背后，是一个400年前定居于此的周氏家族。

也许是受到福荫蒙泽，寻找到这方天然福地，并定居于此的周氏家族，如古树一般枝繁叶茂。近百年来，发展为3000户的庞大家族，家风纯正、人才辈出。历史上，家族中曾出过将军、状元、进士等大人物，以及300多位博闻强识的才子文人。

可以说，这里就是总部基地奥体板块的文脉。早在400年前，青秀山建龙象塔的时候，这里就有一个与北塔相辉映的家族“南园”。

图｜网络

换言之，大唐新希望臻园的“南园”，比南宁的“西园”国宾馆，还有桂系军阀大统领陆荣廷的“明秀园”和“春霞园”都要历史悠久。

沧桑岁月荒芜了一座“南园”，但文脉早随古树扎根五象核心的深处，等待一场春风化雨的唤醒。

400年后，五象核心区域*的珍稀文脉上，会长出怎样的园林？

大唐和新希望给出的答案是：结合本土文脉，再造一个苏州沧浪亭。

沧浪亭，与狮子林、拙政园、留园一齐列苏州四大名园，是苏州*古老的一所园林，也是苏州人心中*浪漫的园林。相比其他名园，沧浪亭打造的是一种“久在樊笼里，忽而返自然”的自在通明。

图｜网络

项目设计团队不远千里考察苏州名园，*后决定复刻一座沧浪亭到南宁，并引入「师法自然、天人合一」的造园理念，让亭台水榭与百年古树相映成趣。

图｜园林效果图

臻园，本有活水源头，本有支流流入邕江。一座臻园的复兴，应该是南宁文脉与邕江文化的复兴。

而且为了保护地块上的17棵古树，延续这块土地的珍贵文脉，项目设计师，多次修改园林方案和总平规划，力求让这些古树自然融入其间。

图｜园林效果图

越是中国的，才越是世界的。作为国际化窗口的五象总部基地，不应只有高楼大厦的光鲜外表，更应该融合新南宁人精神与中国传统文化，进行当代表达。

臻园希望打造这样一座园林，出则笑看五象总部基地国际风云；入则是一个5000年精神文化涵养的桃源诗意栖居。

见山水，见天地，见众生。不能从根子上吸取中国院子的精神力量，何谈从容自然的心境，拔云见月的智慧。

多年后，五象核心区域有很多楼盘，哪个楼盘的园林或者院子会记住？永远流传？

但在臻园，这里有南宁的根，邕江的魂，中国院子的风骨，走向世界的胸襟，有一与“北塔”并肩的“南园”传世，无愧五象，无愧南宁。

臻园主场所在的黄金1公里，就是你拥抱世界的1公里。

这是大唐新希望臻园的理想，也是触手可及的现实。何谓黄金1公里？就是你生活的1公里半径范围内，是一个国际化的核心主场，融政治、经济、文化、时尚为一体的时尚都心，交通、教育、艺术、人文与人居环境融为一体的国际住区。

臻园，是度量五象国际生活的黄金1公里尺度吗？

项目位于那黄大道与庆林路交会处，占地约138亩，与总部基地优质配套均保持在“黄金1KM”以内。

图｜开发商

项目拥有总部基地双学区——五象湖初级*、那黄*仅一路之隔，而且自身规划有幼儿园和*。

距体育中心直线距离仅1公里，可近享亿级体育配套。

图｜开发商

周边聚集了五象万象汇、五象航洋城、宜家家居等多个商业综合体。

图｜大V君

五象湖公园、南宁市民中心、广西国际壮医医院等都在附近。

图｜开发商

毫不夸张的说，这儿才是五象生活的“主场”。

而在这样的地段，必然进入品质时代，实现美好生活主场的愿景。

那产品怎么样？大V君了解到，大唐新希望臻园主打约95~143㎡户型，属于一个品质改善项目。首期产品中，有总部基地一直较为稀缺的小户型。

图｜开发商

对标周边，蟠龙板块、五象湖板块的竞品项目，主力售价多在1.7万~2.5万元/㎡。而大唐新希望臻园，区位占优，产品扛打，有消息说，项目首开可能会在3万+。

大V君认为，项目尚未首开，一切都还有变数，但就总部基地的未来而言，未来区域价格到3万+不是没有可能。

但在冲向这个目标的路上，一定缺不了一位有情怀有实力的“带头大哥”。会不会是大唐新希望臻园？让我们拭目以待。