当南宁楼市的焦点都集中在五象、青秀等房价坚挺的城区时,老城区西乡塘一直不温不火,慢慢退出主流的投资和改需客群考虑范围。你可能也发现了,广告打得欢的楼盘里,也鲜有西乡塘楼盘的身影,而在今年下半年,西乡塘也仅有5个待面世新盘,数量为五象的1/5(详情:《2021年南宁新盘达45盘,下半年买房五象仍是主战场》),尽管如此,西乡塘的楼盘也并不缺客,毕竟价格、地段等优势摆在这。*近,城西一个旧改楼盘——人和公园溪府房价仅9字头起,看过的人不少都放弃了追逐新区。
人和公园溪府售楼部
人和公园溪府房价怎么样
9字头上车,性价比高不高?
之前,从朋友圈看到人和公园溪府推出了“9”字头房源,出于好奇,小编也在现场询问了置业顾问。据答复,项目“9”字头房源位于13/15#栋的低矮楼层,且为大户型,这两栋货量不多,只有零星房源在售,将于2022年12月底交房。
目前项目主推9/10#栋,但这两栋交房时间稍晚,为2023年3月底。其中,9#栋户型为89/114/120/130㎡三至四房 ;10#栋户型为55/65㎡的二至三房,但65㎡仅有一两套房源了。均为毛坯交付,参考价11000元/㎡,支持公积金贷款(市+区)。
项目沙盘
小编到访当天,现场有特价房活动,走量比较快,89-120㎡户型单价在10200元/㎡左右,还是比较优惠的。此外,人和公园溪府55㎡小户型现场咨询的人也比较多,它首套*13万左右,月供2700-2800元,上车门槛低,非常诱人。
项目特价房(7月9日)
说起这个盘,其实它已经卖了快3年时间了。2020年6月,人和以5.79亿斩获西乡塘区北湖北路以西、秀厢路以北一宗商住用地,该地块作为人和公园溪府的“扩容”项目进行打造,也就是现在的人和公园溪府二期。
人和成立时间有20多年,算是南宁的老牌本土房企。早年,它曾联手其他房企开发了金湖湾小区、望仙坡小区,之后又独立开发了人和莱茵湖畔、人和莱茵花语、人和莱茵鹭湖、壹号线。其中莱茵系列楼盘交付后,北欧风情建筑风格、水岸园林等小区特色一度成为南宁网红打卡圣地。
2013年以后,随着全国性房企大规模入邕开疆拓土,人和和很多本土房企一样,开发项目越来越少,市场声音也越来越弱。
项目一期建设进度
目前,人和在售新盘仅有人和公园溪府二期,一期早已售罄,将于2021年7月交付,二期建设速度也比较快,仅有两栋旧楼未拆除,在建楼栋也超过了15楼。
项目二期建设进度
城西旧改楼盘发力
人和公园溪府配套醇熟
人和公园溪府择址于北湖北路49号,是北湖老城区居住板块的核心位置,属于秀厢大道与北湖北路交汇处,出行基本仰着这两条马路。
值得注意的是,按理说应该出行方便的位置,但因为这个路口车辆很多,所以比较拥堵,即便不是上下班高峰期,从百度地图来看,这个位置也是挂黄或挂红的状态。
项目路口交通较为拥堵
接下来,我们具体来看看人和公园溪府各项配套表现如何?
地铁:道路完善后,离北湖北路站800米
人和公园溪府是个“准地铁物业”,为什么这么说呢?
项目距离地铁3号线北湖北路站约1.7公里,但是据置业顾问透露,待市政规划道路安文街通行后,项目到地铁距离将缩短至800米,步行5-8*即可到达,同时,置业顾问也表示该条路预计能在项目交房前通车,也就是2023年前。
北湖北路站地铁口
商业:楼下菜市+毗邻两所大型商业体
人和公园溪府自带有底商,西面有大板楼菜市场、南面有万恒农贸市场、东面有北湖综合市场,位置在老城区,日常所需自然是不用愁的。此外,距离大型商业体也很近,2公里外是大唐天城、4公里外是安吉万达广场。
家对面大板楼菜市场
*:与北湖路*一墙之隔
人和公园溪府周边*比较多,比如鑫利华*、伟华*、南宁二十四中、南宁三十一中、南宁三十三中等。
相比之下,项目与北湖路*仅一墙之隔,它排名西乡塘公立*前列,将来就读这里的可能性比较大。虽然目前来看,北湖路*占地面积比较小,但它的扩建计划已经落实,未来将建设为36班*,学位大概率不用愁。
一墙之隔北湖路*
此外,售楼部后期将打造为一个12班幼儿园,目前建设已经初有眉目。
售楼部后期为幼儿园
自然景观:毗邻朝阳溪,规划为生态公园
人和公园溪府得名,正是因为它和朝阳溪是邻居。朝阳溪项目一、二、三期工程已完成。目前在建的是四期,即位于河段上游的秀厢大道—罗伞岭水库段,也正是人和公园溪府附近这一带。四期计划打造成一个崭新的生态公园,这条溪作为人和公园溪府一大宣传卖点,朝阳溪四期*终呈现如何,值得期待。
项目区位图
作为老城区,西乡塘烟火气浓厚,它的人气、宜居属性,也不输其他城区,不过长期以来新盘供应量,却不算多,人和公园溪府的出现,会让很多人的“老城区情结”得到满足。
楼市横盘期,市场正面临着新一轮的洗牌,越来越多的购房者,更看重房子的居住属性。一方面,老城区的开发醇熟,这是新区在短时间内无法比拟的;另一方面,在西乡塘上班工作,习惯了住在这一带的原住居民,图个生活方便,选择在这个买个新房也没什么问题。
所以,你大可仔细想想,自己真的有必要跟风追逐新区吗?
项目路口实拍
二期居住舒适度大提升
单身上车55㎡妥妥的!
人和公园溪府占地约50亩,规划有8栋高层,容积率4.68,相比一期容积率6.38,容积率低了不少,且二期不再设有安置房,居住舒适度更强。前面有提到,项目现在主推9/10#两栋楼,9#栋89/114/120/130㎡的三至四房,2梯6户;10#栋55/65㎡二至三房,5梯15户,两栋楼货量都比较充足。
主推9/10#栋
来简单聊聊户型。
55㎡户型朝东,部分房源可看到朝阳溪,该户型虽然可以隔成两房,但只保证有一间房能放下成人床,另一间只能够放下儿童床,所以用作书房或化妆间比较合适,适合单身人士上车。
55㎡户型
89㎡小三房设计,朝向西南或东南,东南向可观朝阳溪。3.6米的开间,客厅较为舒适宽敞,值得一提的是,客厅阳台面积达13.56㎡,相当于全赠送了一个卧室的面积。
89㎡户型
114㎡四房两厅两卫,虽然是双阳台,但并不是南北对流,厨房搭配阳台有2.28㎡,且厨房位置拐角较多,导致一定的面积浪费。该户型,有两个次卧门口相对,欠缺点私密性。
114㎡户型
作为西乡塘区旧改项目,立足在老城区富足的配套、浓郁的烟火气息,人和公园溪府的底子,还是很不错的。
与周边楼盘对比,昌泰尊府在售93-129㎡毛坯房,均价1.1万/㎡,产品没有小户型,且开发商在市场上的声音稍弱;明昱公园在售89-125㎡毛坯房,均价也是1.1万/㎡,但该楼盘目前处于清盘状态,购房者的选择并不多;人和公园溪府*小户型55㎡,*仅13万起,月供不到3000元,上车门槛低,适合作为婚前房产投资,另外,项目也不缺改善大户,114㎡就能得四房,*24万左右,改需大可轻松上车。
可以看到的是,西乡塘楼市目前处于去库存状态,虽然去化速度不快,但早晚会卖完,而新供应又跟不上,断货也不是没有可能的。所以,人和公园细溪府房价仅9字头起,价格亲和、居住氛围醇熟,大家且买且珍惜了!更多资讯可关注南宁吉屋网
- 人和公园溪府房价