南宁发布新规：优化个人住房商业贷款套数认定

2024年6月7日，南宁市住建局发布了《关于持续促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，对个人住房商业贷款中的首套住房认定标准进行了优化，同时也对多子女家庭的住房套数认定标准进行了调整。本文将详细解读新规的具体内容和实施细则。

住房套数认定标准

此次优化的住房套数认定标准主要涉及五个方面。首先，住房套数以名下房屋登记信息（抵押贷款用途）的查询结果为准，认定范围为南宁市中心所属城区，包括兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区和良庆区。通过继承、受赠和自建等非购买途径取得的住房不计入住房套数。

其次，已取得不动产权证的住房可在南宁市住房服务监管平台挂牌出售。第三，多子女家庭指当前家庭按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的家庭，其中至少有一个为未成年子女。离婚或再婚家庭通过离婚判决书、离婚协议书等材料载明的有抚养权的子女人数来认定。

新购房申请的住房商业贷款

新规明确指出，优化后的首套住房认定标准和多子女家庭住房套数认定标准政策仅适用于新购房申请的住房商业贷款，不适用于存量住房贷款利率调整。此外，住房套数认定仅适用于新购房申请的个人住房商业贷款套数认定，不适用于房产交易税费缴纳中的住房套数认定、公积金贷款中的住房套数认定以及契税补贴中的住房套数认定等情况。

多子女家庭的特别规定

对于多子女家庭，新规提供了更为宽松的住房套数认定标准。多子女家庭指的是当前家庭按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的家庭，其中至少有一个为未成年子女。离婚或再婚家庭通过离婚判决书、离婚协议书等材料载明的有抚养权的子女人数来认定。

这一规定旨在减轻多子女家庭的购房压力，促进房地产市场的平稳健康发展。多子女家庭在申请住房商业贷款时，可以享受更为宽松的认定标准，有助于提高他们的购房能力。

以上即为最新的南宁个人住房商业贷款套数认定标准，从2024年6月7日起执行。大家可以根据家庭情况对号入座，找到对应的住房套数是首套还是二套或限贷。希望这次政策的调整能够为广大购房者带来更多便利，促进南宁市房地产市场的平稳健康发展。

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