多个城市试水调整限购，南宁楼市将会有哪些变化？

来源：吉屋发布时间：2024-02-06 12:47:54

多个城市试水调整限购，南宁楼市将会有哪些变化？

2024年取消限购第一枪，从广州打响。自1月27日起，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围，同时支持“卖一买一”“租一买一”，购买住房时相应核减家庭住房套数。紧接着，1月30日，上海市房屋管理局发布《关于优化本市住房限购政策的通知》，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。苏州市政策调整力度就更大啦。据报道，苏州市已全面取消住房限购政策，不再做购房资格审查。去年9月，苏州就已取消针对120平方米以上商品住房的限购政策。一线城市之中，上海、广州已经对限购政策进行优化调整，北京、深圳是否会跟进？多个城市放松限购，中国楼市迎政策密集调整期，南宁楼市会有哪些变化？未来可能还有更多城市跟进，以及更宽松的楼市政策出台！广州才试水限购几天，已经陆续有上海，苏州等多个城市取消限购，未来还会有更多的城市跟进取消限购，取消限购的力度也会更大，比如全线取消限购，取消限购一线城市的主城区，或不再局限于120平米以上户型。

房价会继续下降，但是降价和你想象的不一样！得益于楼市低迷，地价下降，楼盘销售价格会继续下滑；翻开城市规划地图，会发现南宁主城区的核心板块已基本无地，新项目所处的位置没有太大的优势，也导致房价上涨乏力。房价整体依旧处于缓步下滑的状态，但是和大家理解的降价不同，位置较偏，配套较弱的楼盘，以及核心区域那些户型差，物业差，或者小区整体规划、环境差的楼盘会继续拉低南宁总体房价；与之相反的那些项目，其房价会比较坚挺。这就是为什么你在网上看到那么多便宜的房子，但实际买房的时候，却总也找不到你想要的那个价格！

项目品质配套以及房价两极分化！楼市低迷导致各地城建等相关配套或减缓减配或被砍。比如地铁这种耗资巨大的城建项目，或许6号线之后的规划线路，可能会难以实施；只修建延长线的几率会更大一些。 1月30日，南宁自然资源局官网，发布了机场线一期工程（吴圩机场—那丹）和5号线二期南延工程（那丹—国凯大道）的方案设计总平面图批前公示，从其中的设计图可以看到端倪。（机场线1期工程）（5号线二期南延工程）新建商品房项目为尽可能赢得市场，会不断的提高项目品质，引入优质学校，提升物业服务等软硬件配套，带来的结果就是位置较好的项目，会演变成高端楼盘，房价高；位置较差的项目变成刚需盘，价格低，配套也相对较差。形成项目品质配套以及房价的两极分化。

多个城市试水调整限购，南宁楼市将会有哪些变化？

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