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土拍细节分析
3月29日，青秀区民族大道以北、高坡岭路以东的GC2024-011地块成功被昆明邦辉置业有限公司（邦泰集团）拍下，成交总价为79139.9998万元（折合7.91亿元）。该地块成交单价为923万元/亩，成交楼面价为5538元/㎡。实际出让面积为57161.43平方米（折合85.74亩），土地用途为城镇住宅、零售商业，使用年限分别为城镇住宅70年和零售商业40年。规划容积率为＞1.5且≤2.5，建筑密度为＞15%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
GC2024-011地块周边交通便利，靠近民安立交桥、高坡岭路和那安快速路，临近地铁1号线白花岭站地铁口。周边拥有多所学校如百花岭路小学、凤翔路小学凤岭北校区、滨湖路小学山语城校区以及生活配套设施，如第一大道润华尚城街区、炬城星悦荟、华丰城爱琴海城市广场等商场，生活便利。周边楼盘包括轨道云启、北投隐山、金地宝塔·峯上府、东方尊府等项目，房价主要在1.28w-1.7w左右。
学区和房价预测
在凤岭北地块的学区范围内，最近的小学为百花岭小学和凤翔路小学凤岭北校区，很可能被划入百花岭小学。附近的初中有新民中学和凤岭北路中学，预计凤岭北路中学会是主要选择。考虑到GC2024-011地块位置的特点，靠近立交桥且学区“名校”可能性不高，预测开盘售价可参考周边房价，预计均价在12500-13500左右，甚至更低。
总结与风险提示
邦泰集团以7.91亿元成功拍下凤岭北地块，地块周边交通便利，学校资源丰富，生活配套完善。考虑到地块位置和可能的学区划分，房价预计将在12500-13500左右。然而，楼市投资存在风险，购房需谨慎。文章所述仅供参考，不构成投资建议，如有疑问，请联系相关权威部门或专业人士。
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