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存量房贷利率新机制出台,存量房利率下调空间有限

来源:吉屋   2024-11-04 15:45:00
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根据10月31日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告,将从11月1日起,陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。根据公告,存量房贷利率的加点幅度可向银行申请调整,但调整幅度有限。

根据公告中的说明,如果客户的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的,客户可向银行申请调整LPR加点值。但是,如果加点值不高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP,就无法调整。这意味着,绝大多数存量房利率已经不能继续下调了。

此外,根据公告,贷款人可以申请变更重定价周期,但同一笔贷款存续期内仅可申请调整一次。重定价周期可选择三个月、六个月或一年。如果贷款人预期未来贷款利率将下行,可以将重定价周期调整为三个月,以便更早地享受到贷款市场报价利率(LPR)下调带来的优惠。如果贷款人预期贷款利率将上涨,可以将重定价周期保持为一年,以便更晚一些跟随贷款市场报价利率(LPR)上涨。如果想要及时享受利率下调带来的优惠,又担心有LPR上涨风险,可以将重定价周期调整为半年。

然而,从整个贷款周期来看,重定价周期的长短对借款人的影响并不大。因为银行可以灵活自主定价房贷利率,短期内可能让借款人占点小便宜,但后面可能会还回去。此外,除了六大商业银行之外,其他商业银行也将陆续发布公告,明确新的个人房贷利率定价机制。人民银行将不再统一调整存量房贷利率,这意味着存量房贷利率的下调空间有限。

存量房贷利率新机制的出台可能是政府对房地产市场的信心表现,同时也可能加强LPR对楼市的调节作用。然而,存量房利率的下调空间有限,借款人需要根据个人预期选择重定价周期,但周期调整仅限一次。

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