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*近，青你、创造营节目正在热播，各路“秀粉”纷纷出洞，打投拉票忙得不亦乐乎。与此同时，网传一档新的选秀节目也将上线，让人震惊的是，这档节目选手年龄以7-15岁为主，是小编老了，还是这个世界太疯狂，原来爱豆年纪都小到这个地步了？而变小的又何止是娱乐圈，南宁楼市也有逐渐变“小”的趋势。从2020年南宁商品房成交面积段来看，虽然90-100㎡的小三房依旧占据主流，占比达51%，而70㎡以下和70-80㎡的小户型成交面积也有所增加，两者占比达到了28%（数据来源：克尔瑞）。可以看到的是，从2020年开始，南宁小户型供应量确实在增多，尤其五象、江南为甚，“小户之风”势头强劲。
收藏！南宁小户型楼盘信息
据不完全统计，南宁80㎡以下住宅小户型约有37个（仅包含南宁主城区），以两房或者三房为主。以往市面上小户型多以商业公寓为主，如今住宅性的小户型也逐渐增多了，与动辄一梯20户的商业公寓不同，住宅梯户比没有那么高，能*，能读书，更能满足新婚家庭和年轻人的居住需求。
从统计数据来看，几年前，打灯笼都找不着住宅小户的五象新区，如今80㎡以下的小户竟然达到了18盘，主要集中在龙岗和五象南板块，如五象南板块的金科城、中南十洲、旭辉五象臻悦，以及龙岗板块的龙光玖珑湾、大唐盛世旭辉府、龙光玖悦府、滨江锦湾等，都不约而同的在2020年推出了小户。紧随其后的是江南区，占据了10盘，主要集中在沙井板块，如荣和公园里、锦樾府、奥园瀚德誉江南、金源花语郡等。而青秀区和西乡塘区仅有零星几盘。
对于购房者来说，市场供货丰富，是一个上车的机会。因各个城区均有小户型分布，所以价格跨度大，有8字头起的，也有1万出头的，而位于核心地段的房价将近2万。以首套房20%的*比例，大多80㎡以下小户型，*预算15万-23万元，月供在3000-4500元之间。而单价来看，南宁80㎡以下小户房价主要以1.0-1.4万/㎡为主。
即便同在一个区，价格也会有所差，如五象新区位于五象湖周边的小户售价在1.4-1.5万/㎡，对刚需不是那么友好。预算有限的购房者，可多关注五象南、龙岗板块的楼盘，均价1.1万/㎡。当下江南区小户呈现“百家争鸣”的状态，且价格偏刚需，吸引了不少首套置业的购房者，如中南春风南岸、奥园瀚德誉江南、金源花语郡等盘，价格在8、9字头。青秀区近几年出让的地块减少，新房锐减，小户则更少，整体价格也偏高，均价1.4-2万/㎡。西乡塘区小户多以老盘为主，均价1.3万/㎡，而*近安吉大唐世家（二期）也推出了78㎡小户，均价1.0-1.1万/㎡，价格非常友好，值得刚需关注。
南宁小户型怎么上车？
小户型的住宅对很多人来说，是不错的上车、过渡、投资选择。各楼盘各有特色，有的近地铁，有的赠送高，居住舒适，大伙应该根据自己需求上车。
① 地铁盘小户型
对于考虑出行便利，上班需要搭乘地铁的购房者来说，有小部分小户型是邻近已开通地铁的。如五象新区的盛邦双悦湾毗邻地铁4号线，祖龙ACMALL、国田秋月蓝湾毗邻地铁2号线；青秀区的云星城毗邻地铁1号线；江南区的彰泰新旺角、龙光玖誉城毗邻地铁2号线；西乡塘区正恒国际华府、安吉大唐世家2期毗邻地铁1号线等。而这类楼盘房价在同样的区域下，价格略高于没有通地铁的楼盘。
邻近已开通地铁的小户型
毗邻地铁1号线三十三中站
毗邻地铁4号线体育中心西/体育中心东站
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良庆 16000元/平米
毗邻地铁2号线玉洞路站
毗邻地铁2号线石柱岭站
毗邻地铁4号线那洪立交站
相对来说，有规划地铁线楼盘，未来同样可以享受到地铁利好，只是当下还未兑现，所以房价也会低一点。如五象新区的金科城、中南十洲、旭辉五象臻悦毗邻地铁3号线延长线；龙光玖珑湾、大唐盛世旭辉府、龙光玖悦府等毗邻地铁4号线（二期）。
邻近规划地铁的小户型
毗邻地铁3号线延长线
毗邻地铁4号线（二期）
② 高赠送三房小户型
以往，70-80㎡的住宅小户，多以两房为主，而今多了不少小三房的设计，如五象新区的荣和五象院子、金科城、龙光玖悦府；江南区的锦云湖光、锦樾府、奥园瀚德誉江南、金源花语郡等；西乡塘区的安吉大唐世家2期等。当下，不少小户型赠送率很高，对刚需自住客而言，可能是多了一个书房的空间，居住起来更舒适；对投资客而言，则多了一个房间的租金。
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良庆 14000元/平米
如荣和五象院子70㎡2+1房的设计，阳光房为全赠送，面积达8.75㎡，且连接绿化阳台，阳台开间3.4米，进深1.2米，也十分宽敞。整个户型赠送率24%，实得面积87㎡，实得率达到了124%。
荣和五象院子户型图
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江南 售价待定
锦云湖光双厅开间达7.4米，宽敞明亮，且还能做到动静分离，两个卧室均带有0.9米的飘窗，赠送阳光房面积也将近8㎡，作为书房也完全没有问题，该户型整体赠送率达24%。
锦云湖光户型图
三房小户型
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邕宁 10200元/平米
总价低、*门槛低，这是小户型的优势，选择小户上车的，常见为首套置业的年轻人或是投资客。如果是首套置业，买个高赠送的小三房，居住起来也更为舒适；如果是投资客，选择商业和*等配套更为集中的地铁沿线物业，则热度更高，保值*空间也大，既方便出租也方便转卖。如今，南宁小户型呈现出了逐渐增多的趋势，购房者选择也较多，大伙也可以慢慢挑。更多资讯可关注南宁吉屋网。
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