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江南 | 亭洪路55号 13000元/平米
户型3-4室 | 建面85-125㎡
品牌地产
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楼市进入今年下半场，南宁房价下降趋势越来越明显，促销手段一个比一个刺激，特价房、送车位、送物业费已经打动不了购房者的心，开发商放出了大招，直接以补贴*或者月供返现的形式，让购房者做到真正的低*甚至是0*购房。以*近刷屏的阳光城江南檀悦、大唐院子、广源凤岭壹号院为代表，放出了*或月供的补贴政策，直接返现甚至高达27万，南宁0*出现，刚需购房者：买房我又可以了！
各大开发商海报
多盘补贴降价 南宁房价下降已成定局？
靠近江南万达核心商圈的阳光城江南檀悦，首开价格一直在1.2-1.3万/㎡左右，而*近，因“9字头”和“0*”刷屏朋友圈，对比周边一万三左右的楼盘均价，这个诱惑力可不小。让来看看这个9字头是怎么来的。
以85㎡的户型为例，折后单价12891元/㎡，折后总价为110万，首套*为24万，购房者面签通过、银行放贷之后，开发商承诺返现27万，那就相当于你不仅是0*购房，还多出了3万的补贴！另外，110万的总价减去27万，实际购买单价就是9800元/㎡，相当于打了个75折！江南万达旁9字头，这个价格诱惑力可不小，是刚需上车的好机会。
这笔返现的钱其实是按照合同价打折出来的金额，如，总价100万打75折就大概返现27万这样，其中打75折的仅有30套，为员工内购房源，部分房源为95折或85折，这类优惠房源仅有1/6/9号楼才有。
图源|网络
广源凤岭壹号院*近异军突起，不少中介在朋友圈积极宣传“带货”。*3万起，青秀区凤岭南——仅是这两个要素就已经卖点十足。青秀区房价向来坚挺，整体水平维持在1.5万元/㎡以上，而广源凤岭壹号院所在的凤岭南滨江板块，更是汇聚了不少高端项目，*的备案价已经达到了7万+。广源凤岭壹号院*比人家单价还要便宜，到底是怎么回事？
中介朋友圈宣传
广源凤岭壹号院目前主推的是30㎡LOFT住宅小户型，关于*3万是这么算的，例如：一套30㎡的LOFT总价为65万，首套*为13万，经银行面签贷款并签购房合同后，开发商会补贴*近10万，这相当于，购房者实际上只需要出3万多元，就可以拿下属于这套青秀区的小户型。
和前两个项目相比，位于五象新区良庆桥南的大唐院子，不仅有首 付 分 期/*返现，还有月供补贴。如果选择首 付 分 期，可以享受3年免息优惠，*只需要给4.3万起的*，大大降低了*门槛。同时开发商提供月供补贴，比如95㎡三房的月供为5200元，月供返现12个月共达6万左右，这就意味着——如果同时享受* 分 期+月供返现，四舍五入等于*不要钱！完全的0*上车。
这种补贴降价效果看来不错，陆续有楼盘跟上脚步，江南的锦樾府、西乡塘的大唐世茂锦绣世家、兴宁的华夏院子均有该政策，楼盘虽不多，但基本每个区域都有。返现的形式有多种，补贴装修，*补贴、月供补贴等，补贴的金额也不少，基本都能在10万以上。
花样降价增多 南宁限跌令已开始执行？
对于这种补贴，购房者心里会有存疑，为何搞得如此复杂，不能直接降价？是不是套路？
其实很大原因可能还是因为“限跌令”的出现。多地出台了“房价限跌令”，不完全统计，截至目前，包括株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等7城公布房价“限跌令”，规定降价幅度不得超过备案价的15%。虽说南宁还没有正式文件下发，但是从多个楼盘的补贴方式来看，也是在规避被相关部门“约茶”的风险，既然不能明着降，就只能变着花样返现了。
图源|网络
南宁0*或低*买房 要注意以下几点
往常的0*套路，通常是开发商利用首 付 分 期来降低*门槛，但实际上，该给的*总额没变，只是把*还款压力延后了，*的压力依然存在。而此次的0*的不同在于，开发商直接通过返现、补贴的方式降低*总额，真正的做到了低门槛上车。但小编提醒各位购房者，享受*补贴、返现福利的同时，依然要注意以下几个问题：
一、*是减少了，贷款总额没变。
如广源凤岭壹号院，虽然补贴之后*仅需3万多，但计算户型的总价和月供时，还是按照1.9万元/㎡的原单价来计算，*是开发商补贴后减少了，但是所需要的贷款总额以及月供是没有减少的，因此要注意自己的偿还能力。
二、量力而行，*不宜负债过高。
*补贴是需要自己有一笔自有资金，去银行面签通过之后，开发商才会返现给你。口袋不充裕的购房者，需要筹集资金，这时候就要注意，开发商的返现时间，补贴是面签通过之后立即返还，还是说需要规定时间内才可返还，因此*负债不宜过高，一定要量力而行。
三、选择有信誉的开发商。
今年，开发商财政问题影响较大，很多购房者买房都较为看重开发商实力。从陆续放出补贴返现政策的楼盘来看，阳光城、大唐、龙光等大牌开发商口碑还是不错的，其实力也不赖，购房者在买房时*是挑选此类开发商。
刚需买房注意了 南宁补贴降价楼盘现有15盘
南宁楼市中进行补贴的楼盘在陆续增多，据不完全统计，目前有15盘在搞补贴降价活动，其中五象共6盘，就连一向极少做活动的青秀也有3盘，其他区域基本也是零星分布，江南、西乡塘仅3盘或2盘，兴宁仅1盘。
从这些楼盘的位置来看，可不算太差，如万达茂旁的龙光玖珑湾、五象湖西的大唐中南紫云印象、凤岭北的融创九熙府、经开区的融创江南书院、北湖成熟区域的大唐世茂锦绣世家，这些盘的位置大多虽不是核心位置，但是也属于较好的地段。并且在价格上，这些大多都是刚需楼盘，价格在9000-1.3万元/㎡，原本热度就不错，加上补贴降价之后，购房者更容易接受。
今年的南宁楼市市场真的是令人措手不及，各项调控政策不断下发，开发商日子不好过，房价下降力度惊人，南宁0*不断出现，面对这样的市场，购房者也是不敢妄动，买早了怕高位站岗，持续观望又怕错失优惠。但不管怎么说，对于是真正有住房需求的还是可以慎重选择上车的，开发商是通过补贴降价降低了买房门槛，从目前来看，还将会持续性的有楼盘花样降价，购房者只要保证自身的流水充足，能通过银行贷款面签，刚需或者资金不足的购房者也能轻松上车。更多买房信息请关注南宁吉屋网。
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