南宁住房公积金新政3月1日起施行！二套房*比例降至30%

来源：吉屋网发布时间：2022-02-21 16:45:46

2022年各地房贷政策的调整动作，自开年便渐渐有了声响。这不，为进一步贯彻落实住建部和自治区有关部门对住房公积金业务标准化管理要求，2月18日，南宁住房公积金管理中心官网公布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》等文件，并将于3月1日起施行。

来源：南宁住房公积金管理中心网站

一时间“南宁二套房*比例降了”的消息引发了热议，南宁各界兴奋了，各种利好消息铺天盖地。那根据以往南宁公积金的相关政策，这次的新变化主要作出哪些调整呢？我们一起来看看。

重点变化一：首套房公积金贷款*额度调整至70万元，二套房公积金贷款*额度调整至60万元，取消所购住房面积限制及贷款月还款比例下限。

重点变化二：明确提出购买公积金第二套住房*比例降至房屋总价的30%，再交易住房及商转公贷款住房房龄放宽至30年。

▲南宁公积金2月18日细则截图

重点变化三：实行“先存后贷、存贷挂钩”政策，有利于支持缴存基数不高，但缴存额度稳定、缴存时间长的中低收入职工及家庭购买住房。

重点变化四：取消*月还款额比例的限制要求，有利于降低借款人家庭还贷压力。

重点变化五：放宽再交易住房及商转公贷款对房龄的限制条件，以及二套房的*比例等，进一步加大住房公积金对缴存职工购买改善性住房的支持力度，帮助更多的南宁市民解决家庭住房问题。

重点变化六：进一步扩大贷款对象的范畴，即由原先南宁、北海、钦州、防城港四城缴存住房公积金的在职职工扩大到广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工。

我们以变化二：明确提出购买公积金第二套住房*比例降至房屋总价的30%的政策举个简单的例子。比如，一套总价100万元的住房，原来二套房公积金贷款的话，*需要40万元（总房款的40%）。按照如今新政策，现在二套*只需30万元（总房款的30%），改善置业的购房成本就有所降低。

但值得注意的是，第二套房公积金贷款是要求*款比例不得低于住房价值的30%，并不是明确二套*降至30%，需要注意这其中的区别。但购房成本都会比旧规时的低，只是低于多少的问题而已。

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总的来说，政策的调整一定程度上可理解为向市场释放的积极信号。很多购房者首套房买了刚需高层，随着生活水平的改善，迫切需提高居住品质，相关政策的调整也会与市场需求的走势相应和。对于有二套房需求的改善购买者来说，不如抓住这次机会，毕竟使用公积金贷款买房，省下来的可是一笔笔实实在在的真金白银。