南宁公积金二套房贷款政策及购房注意事项

来源：吉屋网发布时间：2023-06-30 15:00:06

导读：南宁公积金二套房贷款政策放宽了首付款比例和取消最低月还款额的限制要求，同时放宽了对房龄的限制条件。购房者在办理二套房贷款时需注意卖房者的证件合法性、产权来源和记录，以及房屋质量和基本情况等。

南宁公积金二套房贷款政策

南宁公积金二套房贷款政策中指出，第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。

取消最低月还款额的限制要求

在以往实行的贷款政策下，每一笔贷款的最低月还款额有限制要求，借款申请人收入越高，需要承担的月还款额也就越大，相应的贷款年限就要缩减，还款压力较大。

放宽再交易住房及商转公贷款对房龄的限制条件

申请再交易自住住房贷款或商转公贷款的，所购住房房龄不能超过30年。自住住房的房龄以工程竣工永久性质量责任标牌的竣工时间或房产管理部门出具的房屋原始档案显示的登记时间为依据。

二套房贷款的注意事项

1、要求卖房者提供合法的证件，并查询产权证的真实性，以及拟购房产的产权来源和产权记录。还需要确认出卖人产权的完整性，以及了解所购房屋是否抵押；注意产权证上的业主和卖家是否是同一个人。

2、二手房买卖不同于商品房。因此，消费者本人或其委托的机构需要更多地了解价格和住房条件。消费者在决定购买前一定要注意检查房子是否出现什么质量方面的问题，例如检查天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或剥落等明显问题。还有一些关于住宅安全等级、物业管理费和收费标准的问题。

3、消费者还要详细的了解关于所购房屋已有多长时间，土地使用期有多长；有没有拖欠费用，比如物业管理，水电煤气费用等。消费者在掌握住房基本情况的基础上，要从多方面比较判断二手房的价值。也可以进行房屋评估是否可以为二手房做按揭贷款。一般情况下，银行按揭的时候，都会将房子进行评估。

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