南宁首付比例和房贷款利率2023

来源：吉屋网发布时间：2023-06-30 15:00:07

导读：南宁2023年首套房首付比例为30%，根据房屋面积不同，首付比例可为20%或30%。商业贷款利率为4.90%，公积金贷款利率更低。三种首套房认定标准均包括贷款购房和全款购房情况。

南宁首套房首付比例2023

1、南宁首套房如果采用商业贷款，如果是*购房，那么首付的比例为30%，即可以贷到房屋评估价的70%。我们可以举个简单的例子，一套市值200万的房子，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的。

2、南宁首套房首付比例2023还和房屋的具体面积有关。如果房屋面积在90平米以内，那么首付比例为房屋评估价格的20%。如果房屋面积超过90平米，那么首付比例为房屋评估价格的30%。

3、另外，允许144平以内第二套住房使用公积金贷款，职工个人及家庭只拥有一套住房，且该住房建筑面积在120平方米（含）以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米（含）以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款。

南宁首套房贷款利率2023

1、目前南宁首套房贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，*数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%－20%。

（1）短期贷款

贷款时间：六个月（含），年利率：4.35%

贷款时间：六个月至一年（含），年利率：4.35%

（2）中长期贷款

贷款时间：一至三年（含），年利率：4.75%

贷款时间：三至五年（含），年利率：4.75%

（3）长期贷款

贷款时间：三至五年（含），年利率：4.9%

2、此外，在南宁购买首套房还可以用公积金进行贷款，其利率要低于商业贷款：

贷款时间：五年以下（含五年），年利率：2.75%

贷款时间：五年以上，年利率：3.25%

南宁首套房认定标准

南宁首套房认定标准主要分为以下三种：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房—算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房—算首套。全款买过一套房，贷款买房—算首套。

2、南宁全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房—算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时—算首套。

3、南宁个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房—算首套、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

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