房荒只是暂时的，资产荒才是持久的！

来源：吉屋网发布时间：2018-06-06 11:18:44

不是贫穷限制了我们的想象，而是想象在火爆的楼市面前是贫穷的。

这个世界有多疯狂，看看近期楼市新名词：

杭州“万人摇号”

日前，杭州两大“红盘”融信澜天和华夏四季登记摇号名额定格在11927组和6687组，杭州也头次出现“万人摇号”楼盘。

与其说是“万人摇号”，不如说是“万人抢钱”。因为，即将开盘的杭州新盘单价约2万元/平方米，而周边的二手房单价在3万元/平方米以上。没有对比就没有伤害，房价有了对比就是残暴。

严重一二手房倒挂，政府很贴心地提推出“摇号”制度以保证房产交易的公平公正。我很奇怪，既然政府把一手房的开盘价格限了，为何不索性把二手房成交单价也给限了？

限价的功效估计让领导重新审视房地产。楼市是一种性功能强大的奇异动物，越被限越欲望勃勃，尽管他的玩意老是被阉割。只要时机适合，春风吹又生。

如果连二手房都不给活路，租房是不是也要*？

地慌

10多天前，防城港土拍。碧桂园和恒大以猛虎扑兔之势，一番竞逐后，土地成交溢价200%以上。

结果一出，防城港市民悲喜交集。按地价成本测算，防城港很快就迎来房价“万元时代”。作为一个四五线城市，突然间有这么多全国土豪开发商对自己一掷千金，这种感觉不亚于长期在冷宫的妃子突然被皇上宠幸。幸福来得太突然。悲的是，很多市民唏嘘，越来越高的房价可能再也追不上了。

10多天前，防城港土拍。碧桂园和恒大以猛虎扑兔之势，一番竞逐后，土地成交溢价200%以上。

开发商对防城港尚且如此如饥似渴，更不用说对南宁。

上周，南宁西乡塘推出3幅“要气质没气质，要颜值没颜值”的小地块，结果像武林大会一样吸引了全行业高手参与。万科、阳光、雅居乐、阳光城、龙光……这些耳熟能详的开发商名字不说，很多南宁人没有听说过的美的、中梁、兴进、合能、远洋、广西诗蓝等开发商也来了。仿佛在华山论剑的时候，突然来了一群神秘的波斯高手和日本隐者。

由此可见，开发商对南宁的土地是有多饥渴！前天，我拜访一个广东房企的营销总，这位兄台说，现在总部给他们一个考核KPI，明年南宁要有4个售楼部出现。

5000万蹲

前几天，深圳上演史上*疯狂购房，一个超级豪宅楼盘开盘。

要求购房者先交500万诚意金，选房时间只限2*。交了定金的660人摇号买167套房，计算下来诚意金冻资高达33亿元。

结果中签几率25%，现场有不少是筹凑摇号。

核心是，500万认筹，5000万的房款！而那些拿着5000万出来买房的有钱人，在摇号现场站得太累了，也只能找个角落蹲一下。“5千万蹲”楼市新名词诞生，在高房价面前真是人人平等！

5000万蹲

有钱人为何这么疯狂找虐？近日网上有个段子：

十年前，2008年3月20日，国际原油每桶147美元，国内油价6.3；2018年5月26日，国际原油每桶75.56美元，国内油价7.4。

为什么？可能桶贵了。

如果钱还是值钱的话，真的是桶贵了。

3个新名词，3大楼市奇观。购房者慌、开发商也慌了，市场在发疯。

但我认为，疯狂只是恐慌性需求造成的，我们有必要寻找楼市真实的核心价值。潮水落后，就知道谁在裸泳。恐慌性需求推动价格上涨会有很大的波动，谁才能在变化莫测的楼市中价值常青？看报道：

5月28日，香港巨头恒隆107亿买下杭州核心商业地块，竞拍历时7*。

看尽楼市潮起潮落的香港巨头，敢于斥资百亿拿下城市*地块，其实是再次说明一个道理——城市*少有地块和物业比较具有保值增值属性。100多年来，无论是北京、上海、香港还是纽约、东京和伦敦，每一次城市*地段拍卖，都反复印证这样一个道理。

世邦魏理仕（CBRE）2017年第2季度对全球高端写字楼市场统计发现，香港中环的写字楼租金全球*贵，平均年化为每平方英尺高达269.26美元。按1平方米等于10.7平方英尺折算，约合每年每平方米2880美元。

折合人民币，每年每平方米租金18450元！平均月租金1537.5元。

“城市*物业租金这么值钱，我突发奇想，如果当年红日在民歌湖畔的“天价地块”被政府收回的地块重新拿出来招拍挂，将能拍出多少价钱？

2010年，广西红日东升力挫群雄，以8650万元/亩的地价拿下民歌湖金浦路地块。土地总价15.9亿元，楼面地价高达1.1万元/平方米！在南宁地产业界眼中，民歌湖金浦路地块一直是南宁土地市场的“无冕之首”。

2009年9月，南宁铜鼓岭路一地块出让，楼面地价1.14万元/平方米。如今，地皇之上已建起了房子，凤岭和埌东的房价正在冲刺2万+

如果“无冕之首”再次推向市场？价值如何？

我不敢想象！

直觉和经验都告诉我，城市边缘的地价和房价都高飞的*，城市*的物业一定要牢牢把握。有实力有机会就一定要买进！

南宁的*资产机遇在哪？

南宁面向东南亚，背靠大西南，处于泛北部湾、泛珠三角和大西南3个经济圈的结合部，是大西南出海通道的枢纽城市、中国与东盟合作的前沿城市。

南宁作为*之地，她以其惊人的发展速度，和巨大的效应演绎城市发展进程中*为*的范本之一。

南宁实景图

其中青秀区更是广西头个财政收入破百亿元的城区，南宁高速发展的十年也可以说是青秀区的黄金十年，一座座高楼大厦矗立在民族大道两旁，让人不禁感叹青秀区经济发展创造的“青秀速度”。鳞次栉比的高楼大厦不仅是城市的一道道靓丽风景，还是一个个“立起来的开发区”。青秀区可谓是已经占据地段、交通、配套、少有资源......

在资源为王的时代，谁拥有了少有性的南宁城市*物业，谁就占据了财富先机，成为未来*市场的领跑者。

如果要*南宁城市*物业，我首推位于东葛路延长线“双综合体之上”的绿地*广场*产品。

绿地*广场办公室实景图