【土拍】凤岭北的地盘是荣和的！15.63亿“东站综合体地块”让南宁沸腾

来源：吉屋网发布时间：2018-07-18 16:01:12

7月18日，凤岭北一幅总面积为115919.75平方米（折合173.88亩）的商住地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让，*终被荣和集团以底价约15.63亿成交，限商品住房销售均价（毛坯价）8837元/㎡，未来或建城市综合体。值得一提的是，这是南宁头个*靠近东站的城市综合体。

土拍现场图（图片来源：朋友圈）

GC2018-025地块成交结果图

GC2018-025地块位置示意图

GC2018-025地块详情表

亮点一：这或许是*靠近东站的综合体

从公告中可知，该地块在建设使用时，应充分结合城市设计要求，布置商业、商务，不能建设住宅，地下空间的开发利用需与火车东站片区地下空间利用及立体交通体系专项规划衔接，特别是预留与周边地块的通道连接方面和地下商业建设方面，地下空间利用应注重做好与火车东站南广场的衔接。此外，在东侧地块二中将设置12班幼儿园，建筑面积不少于3240平方米。

据悉，该地块位于位于青秀区枫林路东西两侧、凤岭北路南侧，周边有宁铁馨苑、凤岭佳园等已交付入住的小区，生活氛围良好，且由于地块与南宁火车东站距离较近，而周边在住居民和来往于东站的人群便是未来项目中商业的一大客流保证。

亮点二：8837元/㎡！毛坯价限价具有竞争优势

四宗地块均采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让，且所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过8837元/㎡，如果将来其所建项目是带装修交付，按照较高装修标准3000元/㎡计算，其项目较高售价为11837元/㎡，且不说目前周边在售楼盘不多，放眼如今南宁楼市，这个价格也具有竞争优势。

地块档案

出让时间：2018年7月18日

地块编号：GC2018-025

地块位置：青秀区枫林路东西两侧、凤岭北路南侧

地块面积：115919.75平方米（折合173.88亩）

出让方式：“限房价、限地价，竞产权移交住房”挂牌方式

土地批准用途：城镇住宅、批发零售、商务金融

土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年、商务金融用地40年。

土地规划要求：应充分结合城市设计要求，布置商业、商务，不能建设住宅。用地范围内所涉及的各种管线和管廊应进行详细调查，并征询各各相关业主的意见。地下空间的开发利用需与火车东站片区地下空间利用及立体交通体系专项规划衔接，特别是预留与周边地块的通道连接方面和地下商业建设方面。同时，地下空间利用应注重做好与火车东站南广场的衔接。其他规划设计要求按南宁市规划局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2017-159）的规定执行。

今天的土拍大戏已落下帷幕！我们在为荣和集团喝彩的同时，是不是觉得意犹未尽？不要着急，精彩的重头戏还在后天（7月20日）呢！接下来，我们再一起来先预热一下7月20日江南、兴宁将要出让的三块地吧。

附：2018年7月20日南宁土地出让信息预告

GC2018-039地块

GC2018-039地块位置示意图

出让时间：2018年7月20日

地块编号：GC2018-039

地块位置：兴宁区北仑路以东

地块面积：172759.45平方米（合259.139亩）

出让方式：“限地价，竞现房销售，竞产权移交住房”拍卖方式

土地批准用途：城镇住宅

土地使用年限：城镇住宅用地70年

相关费用：地块出让起始价为人民币300万元/亩，竞买保证金为人民币47000万元

土地规划要求：容积率＞1.0且≤1.1，建筑密度上限33%；绿地率下限35%；建筑限高：地块内除二塘煤矿矿区范围内的建筑原则上限高为9米，其余为原则18米。建筑限高在具体实施时根据相关专业评估并按程序确认后可局部微调。蓝线范围内涉及煤矿采空区，土地受让方须根据相关法律法规按相应的规范进行地质灾害评估、岩土勘察、地震安全性评价等相关工作，以确保建设工程安全。其他规划设计要求按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2017-148）规定执行。

GC2018-063、064地块

GC2018-063、064地块位置示意图

出让时间：2018年7月20日

地块编号：GC2018-063

地块位置：江南区白沙大道以北、金华路以西

地块面积：22845.74平方米（折合34.26亩）

出让方式：“限房价、限地价，竞产权移交住房”挂牌方式

土地批准用途：城镇住宅、批发零售用地

土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

相关费用：地块出让起始价为人民币566万元/亩，竞买保证金为人民币6000万元

土地规划要求：容积率≥2.5且≤3.5，住宅容积率不大于3.0，商业占比14%-15%；建筑密度≤30%，绿地率≥35%，限高≤100米。轨道控制线范围内用地建设，须征求轨道公司意见。其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2018-049）的规定执行。

本项目须采用装配式建筑建设，装配率不低于30%，建议采用BIM技术作为装配式建筑的技术支撑。成交当场，竞得人须与南宁市城乡建设委员会签订项目装配式建筑履约监管协议书。

出让时间：2018年7月20日

地块编号：GC2018-064

地块位置：江南区白沙大道以北、金华路以东

地块面积：22148.53平方米（折合33.22亩）

出让方式：采用挂牌方式公开出让，按出价较高且不低于底价者得原则确定竞得人

土地批准用途：批发零售、商务金融用地

土地使用年限：批发零售用地40年、商务金融用地40年

相关费用：地块出让起始价为人民币644万元/亩，竞买保证金为人民币6500万元

土地规划要求：容积率≥2.0且≤3.0，商务占比≤40%；建筑密度≤35%，绿地率≥25%，限高≤100米。其他规划设计要求按《南宁市规划管理局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2018-048）的规定执行。

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