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房贷利率接连上调，网传南宁房贷利率首套上浮30%起，是真的吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-08-02 17:13:02

自2017年以来，全国的房贷利率连续上调，从基准利率的八折优惠到上浮20%或30%,有些地方的首套房贷利率甚至上浮了50%,即7.35%左右。

针对这种情况，中原地产领头分析师张大伟认为，本轮房贷利率上调，是从一个历史低位开始的，与之前的数据对比，现在仍处在一个中等水平。中信建投房地产领头分析师陈慎预测，房贷利率未来仍有可能上调，但涨幅*快的阶段已经过去，上涨幅度会相对缓和。

那么，在本轮房贷利率调整中南宁的房贷利上涨了多少？上涨的原因又是什么？在未来房贷利率又该怎么走？

南宁房贷利率有何调整？

近日，微信朋友圈传出消息：8月1日起，南宁首套房贷利率执行基准利率上浮不低于30%；二套执行基准利率上浮不低于35%；装修贷款利率执行基准利率上浮不低于40%。

通过调查了解到，8月1日起，工商银行将上调装修贷款利率，执行基准利率上浮50%；光大银行则会上调房贷利率，首套房贷利率执行基准利率上浮35%；二套房贷利率执行基准利率上浮45%。

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整体上看，12家驻邕银行首套房贷利率执行基准利率上浮15%~35%，主流利率为基准利率上浮20%；二套房贷利率执行基准利率上浮30%~45%，主流利率为基准利率上浮30%。

房贷利率接连上调，网传南宁房贷利率首套上浮30%起，是真的吗？

▲网络图片

值得关注的是，不论是首套房贷利率，还是二套房贷利率，较高的都是浦发银行和光大银行：首套房贷利率执行基准利率上浮35%；二套房贷利率执行基准利率上浮45%。

装修贷款方面，除去4家不接受装修贷款，以及光大银行装修贷款利率还在调整待定外，余下7家驻邕银行“较低消费”为基准利率上浮30%，主流利率为基准利率上浮35%。其中较高的是中国银行，年利率8%，相当于基准利率上浮60%左右。

相比之下，12家驻邕银行仍有9家首套房贷利率低于基准利率上浮30%；6家二套房贷利率低于基准利率上浮35%；3家银行装修贷款利率低于基准利率上浮40%。

简言之，微信朋友圈近日传出的消息并非完全属实。

南宁部分银行房贷或装修贷额度偏紧

在调查过程中，部分银行相关工作人员或负责人表示，之所以房贷利率和装修贷款利率整体仍在上调，主要还是由于额度偏紧。

房贷利率接连上调，网传南宁房贷利率首套上浮30%起，是真的吗？

▲网络图片

浦发银行相关工作人员表示，该行上房贷额度近期一直偏紧，目前暂时不接受新的房贷业务申请。在本月总行分配新的房贷额度之前，预计这样的情况仍将持续。

这名工作人员也坦言，目前仍有许多客户在排队等待放款，房贷业务相对“拥挤”。上调房贷利率，也是希望减少接下来新增的房贷业务，为该行房贷业务“减负”。

光大银行相关负责人也表示，目前精装房的装修费用都是申请消费贷款，该行的消费贷款额度近期吃紧，目前暂不接受新的业务申请，计划上调利率，不过目前新的利率还在制定中。

不少银行相关工作人员还透露，以目前的行情看，房贷利率上调且申请房贷条件日趋严格的情况预计短期内不会改变。简言之，房贷利率仍有可能继续上调。

装修贷款亦是如此。不少目前可申请装修贷款的银行，接下来可能不再接受装修贷款。

▼12家驻邕银行房贷及装修贷利率情况

12家驻邕银行房贷及装修贷利率情况

注：数据截至8月1日，具体利率以银行实际公布为准。

涨幅或趋于缓和

7月23日召开的国务院常务会议，释放了新的信号。会议听取了财政金融进一步支持实体经济发展的汇报，要求保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化相机预调微调、定向调控，应对好外部环境不确定性，保持经济运行在合理区间。

中信建投房地产领头分析师陈慎认为，货币宽松信号已经出现，但资金的具体流向仍有待观察。房贷利率快速上涨的阶段已经过去，未来的涨幅将会放缓。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，货币环境宽松后，可能会对房地产市场带来一些影响，从这个角度看，到今年4季度，利率稍许放松的可能性较大。

“货币环境虽然显现宽松，但也要看银行在贷款方面的监管政策。若监管少，银行的贷款空间就会增大，放贷规模也会增加。” 严跃进说。

本轮房贷利率调整，主要体现在首套房贷利率上涨，这也招致了“利率上调伤害刚需”的指责。

来源：中新经纬、南宁楼市头条

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