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秋风渐起，是个丰收的好季节。
“金九银十”即将到来之际，为抢占市场，南宁各大楼盘优惠促销加码。中海“真8折”话音甫落，那厢恒大89折优惠提前引爆黄金周。南宁价格战山雨欲来？一场没有硝烟的战事，隐藏楼市开发商间的“宫斗”大戏。
南宁地产巨头打响优惠*枪
近期，中海8折销售的消息铺天盖地席卷而来，朋友圈霸屏、户外广告占据*视觉：
中海8折广告刚出街，恒大地产打折销售的重磅消息也如迅雷般冲击购房者的心理防线：
南宁两大巨头地产率先扣动扳机，打响优惠*枪，实在是令购房者亢奋，有人果断出手，省下10多万，也有人持张望态度，静候市场风云变幻。
中海&恒大地产是不是“真打折”？
那么，南宁两大巨头地产率先打响秋季抢收号角，大张旗鼓地打起降价促销的优惠政策，究竟是真是假？下面让我们来一探究竟。
据了解，中海地产8折优惠截止时间9月30日，囊括了其在南宁开发的三大楼盘——中海国际社区、中海御湖熙岸、中海雍翠峰及中海环宇天地商业项目，业态主要涵盖住宅、商铺及车位。
其中，中海国际社区三期中海悦公馆145㎡错层、163㎡大平层，及100-260㎡楼中楼准现房，优惠折扣低至9折，住宅均价约10000元/㎡，比此前11000-12000元/㎡的均价便宜了约1000元/㎡起，*有8字头的，商铺7折起，*6000元/㎡。中海御湖熙岸38-135㎡现房8折起，35-200㎡临街旺铺近7-8.5折出售……
全国范围内，恒大地产打折优惠的大型促销，截止时间为10月8日，全国线上536个楼盘、员工专属推荐通道88个楼盘及10月8日黄金周前计划开盘的30个项目，基础优惠89折，限量特价房额外*95折。在这个基础上，根据不同的付款方式，还有相应折扣。特别重要的一点是，部分公寓、办公、写字楼、商铺等业态，还可享受*6折起优惠。
恒大地产广西区域迅速行动，9城24盘联动优惠促销。其中，南宁恒大华府90-122㎡㎡高层房源及150-216㎡洋房户型，89折特惠提前引爆黄金周，双节期间购房还有多重豪礼。此外，诸如南宁恒大绿洲、南宁恒大城等均打出89折优惠……
看来，中海地产和恒大地产大打折扣的优惠政策所言非虚！也有购房者认为，开发商确实给到很大的优惠折扣，可是优惠的房子要么面积过大，要么楼层朝向不好。当然，也有个别单元户型折后性价比很高，值得出手。
南宁其他房企会跟进大规模促销吗？
不得不说，打折甩货清库存是开发商惯有的促销手段，特别是楼市“金九银十”到来之际，各大开发商使出浑身解数拼起价格战，意图抢占市场份额，突破新业绩，为下半年的销售额大肆冲量。
可以肯定，在很多城市，尤其是还没有完成去库存任务的三四线城市，房企跟进的机会很大，特别是各中小房企，纷纷开始酝酿降价计划。那么，在南宁，面对即将到来的"金九银十"，且有中海、恒大打折促销在先，后续其他房企是否会跟进大规模促销呢？
据不完全统计，南宁少数楼盘虽然打出优惠，但力度并不是太大，如绿地中央广场，5周年狂欢特惠，一口价房源每日5套限量发售，肥铺/LOFT办公/公寓/酒店，*10万起限时开抢。
招商樾园，82-103㎡新品房源价格低至9140元/㎡，*17万起。
整体上看，南宁目前大多数楼盘并未发布“金九银十”的打折优惠政策，打折降价的楼盘屈指可数，价格变动幅度也不大，自然走量，表现得很平静。
南宁楼市价格战是否到来？
很多购房者表示，房企降价促销能够让老百姓得益这是好事情，购房者能够从开发商降价促销中得到实惠，从而减轻购房压力，是值得下手的的好时机。
房子作为商品，当然也脱离不了供求价值理论。配套环境、政策方针等因素对房子的影响是间接的，而影响到房子的供求状况*终才是导致价格变动的直接因素。
从南宁市住房保障和房产管理局得知，8月新建商品住房批准预售累计13286套，面积为814182.86㎡。而从商品房成交每日行情播报统计得知，8月份南宁商品住房成交11618套，面积为1008646.92㎡。
由此看来，8月份南宁楼市商品房库存与成交量比为1:1.23，住宅市场表现为新增供应量不足市场需求量。
按照现代经济学的供求关系理论，供不应求时，价格就会上涨；供过于求时，价格就会下跌。而在现实中，商品住宅供给加大或者库存增加则会影响到房价。
在上述数据中可知，南宁楼市供不应求，大幅度展开价格战的概率不大。但是，在楼市旺季“金九银十”即将到来之际，不排除房企为了抢占市场拔得头筹的房企在黄金周采取降价打折的优惠政策。
中海和恒大率先抢跑，后续哪些房企跟进，亟待观察。
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