在南宁，这7种情况缴了公积金也申请不了房贷！

来源：吉屋网发布时间：2019-02-21 10:54:20

交了十几年的公积金，结果申请公积金贷款却被拒是一种什么样的感觉?小编相信不管是谁都不想遇到这样的事情。然而，现实中，公积金贷款被拒是常有的事情，至于原因，五花八门，可能是所购房屋的问题，也可能跟房贷政策有关......

为了让大家避免公积金贷款被拒，今天，小编就和大家分享一下哪些情况下无法申请公积金贷款，希望大家能够避免出现这些情况。

一、将公积金账户余额用光了

现实中，有些人遇到手头紧的时候会提取公积金账户余额来渡过难关，这确实是一个解决资金困境的办法，但他们不知道的是，提取了公积金账户余额很可能会导致申请公积金贷款被拒。

因为公积金贷款额度跟公积金账户余额直接挂钩，提取了公积金就意味着公积金账户余额为零了，这种情况是无法申请公积金贷款的。所以除非万不得已，否则*不要提取公积金账户余额。

二、公积金缴存年限不够

很多人以为只要有公积金就可以申请公积金贷款，其实不然，如果公积金缴存年限不够的话，申请公积金贷款一样会被拒绝。

不同的地方申请公积金贷款对公积金缴存年限要求不一，一般来说公积金连续缴存满一年以上就可申请公积金贷款，也有的地方是半年，具体需要咨询当地公积金管理中心。

三、开发商资质不够

我们知道，若想公积金贷款买房，那么开发商必须与当地公积金管理中心签订了协议，并进行了备案登记，否则就无法申请公积金贷款。

然而，出于各种原因，有些开发商没有与公积金管理中心签订协议，可能是因为开发商自己不愿意签、也可能是因为开发商资质不够......

所以若想公积金贷款买房，选房时一定要向开发商问清楚能不能使用公积金贷款买房，如果不能，这类房子*不要买。

四、首套房公积金贷款未结清

如果你购买的是二套房，且首套房也是公积金贷款买的，如果公积金贷款未结清，那么购买二套房是无法申请公积金贷款的。此外，有些地方还规定，公积金贷款结清未满六个月的，暂不接受公积金贷款申请。

五、房龄太老

公积金贷款也是抵押贷款的一种，抵押物是房子，房龄太老的房子银行会觉得变现能力差，如果买的房子房龄太老，那么申请公积金贷款就很容易被拒绝，一般来说，大多数银行都规定，房龄和贷款年限之和不得超过30年，否则住房公积金贷款就会被拒绝。

六、首套房面积超140平米

为了抑制投机，限制炒房，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。

七、借款人信用不良

任何贷款都是这样，只要借款人个人征信报告有污点，申请公积金贷款就一定会被拒绝，所以若想顺利申请公积金贷款，一定要维护好个人征信，逾期、套现、拖欠水电费等容易坏征信的事情绝对不能做。

*后，小编提醒，相比于商业贷款，公积金贷款门槛更高，各项规定和要求也更严，所以若想顺利申请公积金贷款，需要注意很多的事项，千万不要踩到这些雷区，否则就算有公积金也申请不了公积金贷款。