5年了，那考河3万人神盘如今究竟咋样？

来源：吉屋网发布时间：2019-03-19 10:47:46

上周开扒兴宁东，出乎意料的是对深扒中海国际社区的呼声甚高。你二哥掐指一算，中海国社社区竟已5岁，确实该好好扒一扒这个那考河3万人神盘了。回顾中海入邕的历史，更是超过8年之久，今天不仅扒楼盘，也扒企业。

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中海入邕，8年了

3月12日，《10年前还跑龙套的兴宁东，如今要逆袭？》一文发出后，没想到，求扒中海（国际社区）的声浪巨大。说起中海入邕，还需追溯至8年前。2011年5月，南宁年度土地首拍上，一家名为“深圳建禹”的房企，以总价4.1亿元圈下东沟岭69亩地块。看似名不见经传的房企，背后大东家其实是大名鼎鼎的中海。

自此，“工科”中海正式入邕，也是较早入邕的全国十强房企之一。东沟岭这个项目，即后来的“中海·雍翠峰”。时隔1年，中海再次出手圈地。2012年12月，相思湖一宗90亩地块，经过激烈竞拍花落中海，即中海·御湖熙岸。1年多时间，中海在南宁连下两城。不过客观来说，雍翠峰、御湖熙岸无论选址还是规模，留给开发商能发挥的空间都有限。只有位置更优、规模更大的地块，才能真正体现一个大房企的水平。

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圈地620亩迎转机？

虽然如此，但中海好歹还是来了。转机出现在2014年。时年2月27日，中海斥24亿巨资，一举拿下昆仑大道4宗捆绑地块，共620亩。

▲中海拍下620亩地块

这块地，就是今天的中海国际社区。620亩的大地块，又处于快环沿线，手里至少握了一副好牌，怎么打是一个技术活。根据规划，中海国际社区的产品，包含高层住宅、大平层、别墅、商业等，产品线很丰富。当然，中海国际社区带给市场的*份“见面礼”，是价格战。2014年8月底，中海国际社区扔出一个“5288元/㎡起”的深水炸弹。

▲中海国际社区首开5288元/㎡起来源：南国城报

这招“技惊四座”，随后同处一个板块的金源城、联发尚筑迅速跟上，分别抛出“4980起”、“4880起”，长堽路的云星钱隆御景更狠，“3999起”……由中海国际社区率先发起的战役，很快由局部蔓延至全局。9月底，五象新区也加入。经典的华润24城“4999起”便是在那时宣战的。

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各方都是大赢家

价格战的导火索因中海国际社区而起。回过头来发现，那时候，市场是真的在底部啊。各方都是大赢家，尤其是中海。当年9月27日，赶在国庆节前夕，中海国际社区在国际会展中心一举推出1699套房，吸引4000多人到场等候抢房。据媒体报道，4*销售1400套，当日销售额8亿元。

▲中海国际社区首开价格表。

这也是继2009年荣和大地万人开盘后，南宁楼市又一历史大事件。而中海国际社区当日扮演的角色不仅仅是这样。南宁楼市“9·27”事件，也是由它来牵头。这一天，被专业人士解读为2014年的一大“变革事件”。当天全南宁10盘疯狂抢跑，总供应量超3300套，创下当年开盘量之*。

现在已过去5年了，这一“壮举”依然未被打破。

开盘量的“壮举”未被打破，但房价却迅速撑破天花板。与5年前相比，如今房价早已是云泥之别，让不少错过时机的老铁扎心不已。

▲近5年南宁房价走势

回过头来，那场轰轰烈烈的抢客大战，买卖各方其实都是赢家。

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凭啥总是中海？

首开以“5288元起”，1699套的天量推盘，中海国际社区可谓“逆市猛如虎”，一炮而红。历史总是如此相似。小二捕捉到一个有意思的信息：每一次周期性的楼市大促，中海国际社区都能抢占先机。4年后的2018年8月，中海国际社区又以“真8折”的大促，率先拉开南宁楼市新一轮价格战，推倒了降价的“多米诺骨”*张牌。随后，市场迅速跟进，风向调转。

▲2018年8月，中海国际社区“真8折”

看来，有信息优势的央企就就是不一样啊，总是*快速、敏锐地捕捉到楼市风向的变化，从而先于市场行动起来。

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那考河“熟”的有点快

从拍地至今，刚刚5年，正是一个“小周期”。前期高举高打，如今5年过去了，中海国际社区以及它周边的环境，到底怎么样了？没有调查就没有发言权。不得不说，5年可以改变很多东西。

先看交通，目前周边路网日渐完善。平时从项目去万象城若不堵车大约15分即可；而从项目驱车去东站，走兰海高速也只需10余*。当然，因为地铁5号线正在修建，门前的昆仑大道做了施工围挡，平时出行略有不便，待2021年地铁通车后会更通畅。

再看商业，项目与已开业的新城吾悦广场仅一路之隔。作为该板块*开业的商业中心，完全可满足片区的日常消费需求，且商业档次不低。

▲中海国际社区旁边的吾悦广场已开业。来源：网络

环境方面，项目二期四期紧邻那考河湿地公园，很多房源甚至直面公园，稍远处是广西药用植物园，为业主休闲提供了好出去。

▲那考河湿地已经成为网红。

教育方面，小区自身规划了4所幼儿园（每个组团1所），2所*（含一所公立北师大*）。目前1所幼儿园已经投入使用，兴桂路*已学。

▲兴桂路*已开学。

与5年前相比，这个板块真的是巨变，从一片荒芜变成了比较成熟的、宜居的大城。当然，整个板块的完全成熟，还需要一点时间。

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项目自身也越来越熟

昆仑大道板块的“铁、学、商、园”等各方面生活配套都在逐渐改变，而中海国际社区自身呢？先来看2张图。

▲5年前的大工地。

这是5年前的中海国际社区，当时还是一片大工地，周边也略显荒凉。但是再看下面这张图。

▲小区入住率高，商业成熟。

不得不说，5年时间，600多亩的中海国际社区确实越来越熟。走在小区内，“人气足，商业旺”是*印象。据了解，中海国际社区共有1万户左右。目前1期、2期已经交付入住，未来将是一个超过3万人的生活大城。

毋庸置疑，待项目完全交付入住后，这里的生活氛围将更加浓厚。再加上周边联发尚筑、金源城等多个成熟小区，预计今后这一带将形成10万人居住区域。如今项目一期社区商业“五大道”已经被大大小小的店面占领，开业率基本达90%以上。据售姐介绍，社区自持商业环宇天地今年也将开业，人人乐超市、热门火锅店小龙坎等已入驻。交付的部分，园林也已呈现……

当然，不否认小区也有一些不便，如前期房源偏刚需，园林的舒适度及细节会有一定影响。好在项目分4个地块独立管理，可有效地避免人流嘈杂等毛病。

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在卖的产品如何？开发了5年的大盘，当前中海国际社区还有哪些产品在售？

▲中海国际社区主要在售产品。

在售产品包括住宅、别墅、商铺。从整个区域板块来看，昆仑大道西当前仅中海国际社区拥有丰富房源在售，昆仑大道东楼盘稍多，但距离主城区更远一些。先看主推的九玺，这是项目第四期，也是中海相对高端的产品系，共有15栋楼组成，拥有相对开阔的景观视野。

再看九玺主推户型。92㎡的三房，整体的格局是南宁人喜欢的传统动静分区格局，坐北朝南，通风采光不错。

▲92㎡三房

▲112㎡四房

112㎡四房动静也相对分区，6.9米的超大阳台，将景观资源*化。

*后看看别墅户型。

▲350㎡别墅负一层

▲350㎡别墅一层

▲350㎡别墅二层

▲350㎡别墅三层

▲350㎡别墅顶层

*后对于这样一个楼盘，谁该买，谁不该买？小二有以下几个建议：

1、喜欢大盘，大社区。大盘、大社区就意味着拥有更多的休闲、生活空间，配套也更成熟。

2、喜欢成熟社区。社区成熟不用等，不必像新区一样买了之后还需很长时间的等待，一切的配套都顺其自然。

3、在城东工作，又买不起凤岭。在城东上班，又买不起凤岭的房子，那么，处在快环边上以及地铁5号线沿线的中海，确实满足了部分客群的需求。单价1万元/㎡左右，相对不远处的凤岭北简直不要太洼地。

4、对区域有情结。天生就喜欢这个板块的人，有较深的情结，那么中海国际社区的确是这个区域内相对出众的楼盘。

当然，任何一个楼盘，都不会适合所有的人，那么，什么人不合适？

1、对这个板块天生有抗性。如果对区域存在天生的抗性，那么，中海国际社区的确不适合。因为每个人都有他自身的圈子与生活习性。

2、对房子的追求比较完美型。既想要好地段、又想有好户型、当然，*还是推窗就看江/湖，那么，可能单价1.6万+的房源会更适合。

文章来源：南宁扒房

文|小二郎编|司马亿

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