“先有亭子江,后有南宁城”在老南宁人耳中,是一句概括江南发展历程的话。南宁城市规划,“整体向东,重点向南”的战略,把江南带动为重点发展区域。各项配套建设升级的同时,新兴板块也迎来新的机遇,沙井是南宁房价还保留着9字头的少数板块之一,被喻为刚需之地,被定位为南宁“城市副中心之一”的沙井,各项利好不断,发展快速,未来沙井的潜力不可小觑。
沙井,在很多人看来属于郊区的地方,却在不断发展逆袭着。7月18日的一场土拍刷新了江南的楼面地价,高达6202元/㎡的楼面地价,已经超过了两年前中昂创下的*楼面价5000元/㎡,沙井的价值在不断上升。从近十年的房价也可看出沙井价值的体现,2009-2016年房价平缓增长,2017年突破7字头,2018年随着大牌房企的进驻,房价突破9字头,2019年沙井部分楼盘房价已经达到万字头。
沙井在之前一直被视为是城郊,12年前《南宁城市总体规划(2006-2020)》出台,“整体向东,重点向南”的战略为沙井带来新的机遇,2017年《南宁市十三五规划》中提出力争用5年时间,把沙井片区建设成为集产业发展和滨水生态宜居的城市新区。沙井早已在政府规划之中,发展起来是必然趋势。
目前沙井的各项配套在不断完善中,沙井是立交桥*多的区域,沙井—南站立交、智和立交、定秋立交、五一南乡立交等已建成投入使用,沙井大道、三津大道等更是拉近了沙井与各城区之间的距离。轨道交通也都规划有,地铁4号线延长线将串联起沙井和五象新区,联动发展,规划中的6、7号线也将途径该板块。商业上除了老牌商业华南城,融晟天河海悦城已经进驻,红星凯美龙也已拿地。教育资源方面是重中之重,根据规划,沙井将陆续建设9所幼儿园、16所*、8所*及3所*,合计36所*。生态、医疗等均规划有。
在全南宁房价已经过万的情况下,9字头房源显得尤为珍贵。手握30万,在青秀和五象等地都难以买到满意的房子,而在已有多家大牌房企进驻的沙井,还能能进行多项选择。随着沙井各项配套的完善和投入使用,居住环境和*空间得到提升,沙井将不再是刚需之地,现在不买以后30万都难上车。
项目动态:龙光江南院子15/16/17#楼70-106㎡瞰景小高层热 销中,均价9300元/㎡;另,项目106-149㎡墅级独立合院诚意登记中。龙光江南院子为1.8低容积率大盘,楼盘采取精装/毛坯混合销售方式,精装房与毛坯差价一千左右,无外收,购房者可根据自己的喜好选择。
项目动态:8月24日,中建邕和府售楼部将正式对外开放。该盘是中建信和入邕首作,位于江南区沙井板块。项目占地约180亩,建筑面积约47万㎡,总户数3111,容积率2.8。小区配建幼儿园及*,同时规划了商业街。首期推出产品为80-105㎡精装高层,以及125㎡毛坯洋房(7层)。
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