了解这些名词,让你买房更方便

来源：吉屋网发布时间：2019-09-25 16:25:18

在买房过程中，听着置业顾问介绍，自己却云里雾里不明所以，只是因为没听懂一些地产名词，这时候提前了解下你就能对房子了解的更为透彻。在介绍社区楼栋的时候经常会听到置业顾问提到一个名词——容积率。很多人依稀知道这是个衡量建筑密度的数字，但是这个数字背后的具体意义你不一定知道。

容积率=总建筑面积÷总用地面积

打个比方。在面积为100㎡的土地上建造每层建筑面积为100㎡的房屋，建1层容积率为1，建2层容积率为2，以此类推。

也就是说容积率越高意味着楼栋约密集。容积率高的小区，楼栋更多小区绿化更少，楼层更高等电梯的时间也越长……所以，想要生活得舒适一点，还是选择容积率低一些的住宅。

▲高容积率住宅|摄图网

一般来说，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，别墅项目不低1。所以有很多容积率在2-2.5左右的住宅会标榜自己是低密社区。

但是需要特别注意的是，即使容积率相同的小区，居住体验也会大不相同。比如以下两个社区，容积率相近。A地块采取洋房+高层的形式，楼间距就比全是高层的B地块小得多。

▲相同容积率不同楼间距的小区

楼间距顾名思义就是两栋楼之间的距离。概念不难，但是楼间距所代表的意义却很大。

楼间距直接关系到房子的私密度、通风、采光。为了保证生活舒适度，楼栋越高所需的楼间距也越宽。

根据楼市经验，楼高与楼间距比例达到1:0.83才是能保障居住的舒适度。所以在买房的时候，不要单问楼间距，还要考虑到楼栋的高度。

▲中鼎·公园首府楼高与楼间距约1:1

采光对评价一个户型的好坏至关重要。这个时候就有个专业术语叫窗墙比。这个词置业顾问几乎不提，如果你看房的时候问到这个数据，就会显得十分专业！

转回正题，窗墙比=窗户面积：墙面面积。一般开窗面积越多，窗墙比越大，物理的采光就越好。

这个时候就不得不提一下飘窗。现在绝大多数楼盘的卧室都配飘窗，很多还是全赠送或者半赠送。

飘窗的设计正巧符合了窗墙比的原理。普通的窗户只有一面，飘窗呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃。所以比起普通窗户，飘窗的开窗面积会更大，采光也会更好。

▲飘窗示意图| 花瓣网

在看户型的时候，购房者经常听到“大开间”等描述。这里就涉及到两个专业名词——开间、进深。

通常来说，开间是指左右（东西）墙之间的距离，进深则是指上下（南北）墙之间的距离。大家看下面这个户型图就能很快速的理解。

▲开间与进深示意图

合理的进深和开间之比应该是1.5:1，符合这个标准也就是平常我们说的户型方正了。比如客厅开间4米，进深超过6米采光就会受到影响。

近几年出现的“横厅”产品就涉及到开间和进深。我们一般看到的客厅都是竖厅，也就是进深＞开间，而横厅则是开间＞进深。竖厅餐客两厅的区域划分比较清楚，横厅设计的户型餐客两厅融为一体，采光面通常也较大。

▲竖厅产品

▲横厅产品