买房需谨慎！今年408家房企宣布破产

来源：吉屋网发布时间：2019-10-31 12:27:22

近年来，随着楼市政策的不断收紧以及对房地产企业贷款的趋严，不少中小房企接连破产。人民法院网站消息，截至10月27日，宣告破产的房企已经增加到408家，其中南宁也有不少房企被列入黑名单，这种趋势进入9月之后更加明显，房企“补血”力度加大。

根据克尔瑞地产研究发布的报告，9月份，有95家房企的融资总额为1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。与此同时，监管对于违规涉房贷款不断压缩，有消息称某省联社要求严格落实房地产调控政策，房地产贷款占比高于20%的农商行，不得以任何方式新增房地产贷款。

据不完全统计，自2018以来，银保监系统已经因违规涉房，对银行开出过亿金额罚单。8月9日，中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为被合计罚没2223.7万元。

国家统计局2016年曾经公布过，中国共计有94948个开发商，但这应该是包括了所有项目公司，所以无法真实的看清楚到底有多少家房企。所以也不知道倒闭408家房企到底是一个什么样的总水平，只是相比去年一年破产的458家，今年房企破产速度明显加快了。

宣告破产的基本上都是小房企，为什么？

查看这些地产公司，大部分集中在一些三四线小城市里面，主要是因为小城市里融资渠道太狭窄，小房企只能通过高利贷来周转，遇到牛市，他们就有肉吃，一旦市场预冷，很多小房企就可能资金断裂。但是另一方面，这几年房地产市场的市场集中度在不断向大房企集中，大房企的市场占有率不断提高，就是建立在小房企倒闭，退出市场的基础上。

所以，小编建议小城市尽量买品牌房企的房子，哪怕是价格高一点都没关系，这样不用担心房企资金断裂，花了钱房子收不到真的很闹心。

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