“9”字头就能买五象湖景小高层？确定不是逗我玩？

来源：吉屋网发布时间：2019-12-12 16:34:50

克而瑞广西片区*新发布的《2019年10月南宁市场月报》显示，10月南宁商品住宅成交均价10803元/平米。

作为南宁置业的热点区域，同时又处在五象新区的邕宁，10月商品住宅成交均价更是高达11235元/平米。

纵观南宁楼市，万元以下的楼盘已然不多。想要临湖，又是小高层，价格还在“9”字头的楼盘更是罕见。

今天记者说的就是这样一个楼盘：大唐盛世。它直面700亩的新坡湖，目前推售的正面湖景的小高层，价格“9”字头起。

这个楼盘怎么样？能不能下手？今天就和大家好好分析分析。

说说南宁湖景房价

“湖”本是楼盘产品的附加属性，一直以来被开发商当成项目卖点，变成了价格提升的重要因素。

不同的区域均有不少以“湖”为卖点的项目，他们在市场上占据着一席之地。

南宁，堪称一座湖居城市。

南湖、相思湖、民歌湖、五象湖……这些湖泊像一块块碧绿的翡翠镶嵌在绿城大地上。湖边鳞次栉比的建筑，为南宁勾勒起了一座座美丽的生态人居。

如今，南湖板块几乎没有新房可售，仅有少量单价很高的二手房，价格在2.5万元/平方米以上，众多追求在南湖居住的购房者只能望湖兴叹。

▲南湖

在“整体向东，重点向南”的城市发展战略下，位于城市西郊的相思湖，走在了城市发展的反方向。

由于规划缺失、落实不到位，相思湖资源未能得到充分利用。片区内楼盘规划分散无序，目前市场上无在售正湖景房，二手房价格已突破1万/平方米。

▲相思湖（摄影/刘国里）

作为后来者，五象湖凭借新区优势和优越环境，俨然成为南宁湖居“新贵”。

不过，周边房价同样也“贵”到让普通大众难以企及。如今五象湖片区在售新房价格在1.3万~1.5万元/平方米，二手房已卖到1.8万/平方米。

▲五象湖

大唐盛世，直面700亩新坡湖公园，是名副其实的湖景房。目前推售的是3期观湖组团小高层，价格“9”字头起。

▲新坡湖效果图

在南宁，有水的地方就特别招人待见。更何况“9”字头起的价格，项目成为南宁大热楼盘的代表也就不足为奇了。

克而瑞广西片区近日发布《2019年1~10月南宁商品房销售龙岗板块TOP5》，大唐盛世以17.90亿元、19.24万平方米，荣登龙岗成交金额、成交面积“南波丸”。

▲数据来源克而瑞广西片区

看看观湖组团产品

大唐盛世3期观湖组团规划建设16栋高层，11栋15、18层的小高层，楼栋高低差组合搭配，前排小高层拥有开阔视野。此外，小高层为一梯一户设计。

▲大唐盛世观湖组团效果图

可以说，观湖组团的宜居度已经拥有低密产品的体验。

与南宁流行的90平方米小三房、110平方米小四房相比，观湖组团的产品，在讲究功能性的同时，更强调居住的舒适度。

项目户型面积控制在140~180平方米四至五房。

和那些空有功能间隔，但缺乏人居空间的合理性和舒适感的小三房、小四房不同，它人性化地考虑到了舒适居住的空间尺度。并且，它合理地利用了空间，绝不无谓地浪费面积。

如144平方米四房两厅两卫户型，在设计上考虑到了住户的居住体验，每一处空间的利用都恰到好处。

▲144平方米户型

❶自然光给予了空间特性，也给予了建筑生命。客餐厅双阳台设计南北通透，厨卫采光，使得整个空间更加通透明亮，带来真正的全明户型。

❷餐厅与客厅相连又是独立的空间，在餐厅跟客厅互动也毫无障碍。房间到客餐厅、厨房到客餐厅的动线通畅、明确、易于识别。

❸曾经有一种说法，无套房，不主卧。主卧一站式套房设计，从功能设置到局部尺寸都面面俱到，给予主人更强的居住独立性及其惬意感。

❹主卧、次卧飘窗设计，可以坐着读书看报或者欣赏风景，不失为治愈系的消除疲惫方式。

❺厨房L型操作台将烹饪区、洗涤区、切菜区等各功能区合理划分，充分利用空间，让厨房生活更高效便捷。厨房带有大明窗，毕竟厨房里的女人也想看看世界。

探探都有什么配套

相信不少购房者都听过大唐盛世这个楼盘。

它的1期、2期已经交房入住，生活配套不用等，都是现成的，日常生活需求，小区能基本满足。

▲大唐盛世1、2期已交付

作为360亩大城，大唐盛世自身配备3万平方米集中商城及2万平方米商业金街，内含9000平方米品牌商超、1000平方米星级菜市等。

小区还将同步打造U+生活馆，涵盖健身房、儿童乐园/教育培训、物业服务等，以及以绿地、花海世界为展示窗口的绿色会客厅，社区内还有全天候生态跑道、奥运同款专业泳池风雨球场、夜跑指示步道等配置。

▲项目1、2期园林实景

周边还有万达茂、启迪东盟科技城、宝能太古城、威宁邻里中心等大型商业配套。

▲万达茂

购房者*关心的教育配套，也有了新进展。项目旁引进了国际名校——南宁市哈罗礼德国际*。

其中包含：南宁市哈罗小狮幼儿园、哈罗礼德*、哈罗礼德*，建设规模为在校生3000人，共66个班，规划用地近百亩。

▲南宁市哈罗礼德国际*效果图

社区自身也配备了18个班幼儿园、32班公立的和合*（已开学使用），一路之隔规划了公立*、公立*以及名校邕宁*。

出行方面，大唐盛世毗邻地铁4号线龙岗站（在建）、8号线颜村站（规划），双地铁贯通全城。

▲地铁4号线龙岗站

青山大桥、龙岗大桥、良庆大桥等八桥飞架，龙岗大道、五象大道等城市主干道环伺，能快速接驳五象总部基地、东盟商务区。

▲龙岗大桥

谈谈建议

观湖组团主打的卖点，个人觉得是环境舒适度和产品性价比。

不仅拥湖而居，周边还有邕江、八尺江、园博园、滨江公园、灵龟山公园、蒲津公园等生态资源，是人们周末闲暇、茶余饭后的好去处。

▲灵龟山公园

项目价格也亲民，“9”字头起购买湖景小高层。相对于整个南宁来说，门槛已经降到非常低了。并且项目户型也都不错，适合改善型购房者下手。

对于看重名校学区的购房者来说，它也是个不错的选择。

周边不仅有国际名校——南宁市哈罗礼德国际*，项目自身打造的*以及周边教育资源，虽算不上top级，但也在中上水平了。

▲项目自身打造的和合*

不过作为国际名校，南宁市哈罗礼德国际*的学费并不是一般家庭所能承担。

对于短期投资型购房者来说，该项目周边有地铁4号线龙岗站（在建）、8号线颜村站（规划），等4号线开通后，预计对项目价格有一定拉升。

不过在整个政策和市场环境下，想短期内*出手获利并不现实。如看好长期投资，则可以适时考虑。

大唐盛世

占地面积：约360亩

绿化率：35%

容积率：4.0

产品类型：高层、小高层

动态：建面约140~180平方米湖居小高层在售

价格：“9”字头起

物业：唐人物业

开发商：大唐地产（广西唐美投资有限公司）

楼盘地址：龙祥路38号（龙岗大道东侧）

“9”字头就能买五象湖景小高层？确定不是逗我玩？

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大唐盛世